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北京朝陽【中建璞園】
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〢1v1講解
4月28日，【營銷中心】中建智地以40.4億的底價拿下了朝陽區(qū)孫河鄉(xiāng)前葦溝項目，成交樓面價是4.38萬/平，銷售指導(dǎo)價7.98萬/平。
拿地后沒多久也迅速了公布了案名與規(guī)劃設(shè)計，目前售樓處和樣板間也都已經(jīng)開放，預(yù)計下開盤。
項目案名自然就是中建璞園，這次也是延續(xù)了奶西中建宸園的一些設(shè)計，聽說交標(biāo)都是對標(biāo)宸園170的戶型，旭格玻璃窗，高配美學(xué)精裝，所以說小豪宅真的是名符其實。
這次中建的產(chǎn)品定位很清晰，不與別墅爭，不走純改善，但依然做高端，目標(biāo)客群從望京北苑的高精尖變成了整個朝陽的品質(zhì)青年，給予剛需客群高的舒適度。
區(qū)位
中建璞園位處于東北五環(huán)的朝陽孫河板塊，臨近機場高速，此位置可以說是朝陽與順義的交界了，也是北京比較出名的別墅區(qū)。
從此圖就可以看出來，像遠洋LAVIE、財富公館、九章別墅這類在北京非常出名的豪宅都在這個區(qū)域，而這幾年金盞板塊新建的青云上府、朝陽一墅和中海拾光里這些疊拼別墅也都距離璞園不遠。
可以說，中建璞園妥妥的是別墅區(qū)的新貴！
產(chǎn)品
項目分南北兩個區(qū)，兩個區(qū)的園林風(fēng)格不同，但都是層高在8層以下的洋房；
28棟樓共983套房，容積率1.5，奢裝交付。
小區(qū)戶型為：
74平南北通透兩居一衛(wèi)；
88平南北通透三居兩衛(wèi)；
94平南北通透三居兩衛(wèi)；
99平南北通透三居兩衛(wèi)；
103平南北通透三居兩衛(wèi)；
125平南北通透四居兩衛(wèi)。
看這張圖，這是北京90%以上的樓盤都不具備的優(yōu)勢，南側(cè)均有陽臺贈送，而且北向也有陽臺，贈送拉滿，據(jù)說整體的得房率能達到超過90%，就得房率這一點，朝陽的其他盤輸了一大片。
還有幾個小區(qū)的園林效果視頻，可以參考一下小區(qū)未來的樣子！
中間璞園的園林設(shè)計營造的是城市山林意境，造山入園，以林為屏，通過輕奢簡潔的建筑風(fēng)格將“山、水、院、園”融合為一體，在繁華城市中做一幅山水畫廊！
戶型
74平純剛需戶型，大約有184套，南向贈送兩個大陽臺，而且南向整體采光面達到了6.7米，城六區(qū)的新房這個面積段能做成這樣的，中建獨一份。
88平三居雙衛(wèi)，大約有256套，這個戶型南向采光面達到了7.2米，同樣的南向雙陽臺，若是按照90%的得房率算，這起碼等于別人家的100平面積段。
94平的三居兩衛(wèi)，這個屬于是88平的反戶型，但是都分布在邊戶，所以是全明格局，其他變化并不大。
99平的三居雙衛(wèi)，這是璞園的主力戶型，大約448套左右。南北通透，格局方正，南向三個陽臺，整體采光面9.8米，目前還不清楚陽臺之間能否打通，如果能，那可太爽了！
103平的三居雙衛(wèi)，是剛才99平的反戶型，這個在邊戶，有一個亮點是主臥套房的大陽臺還做了拐角，提升了視野。
125平的四居雙衛(wèi)，璞園的大戶型，大約80套左右?？蛷d面寬5.3米，整體南向采光面達到了12米，LDK設(shè)計，空間的通透感很好。上邊這兩個戶型都是全明格局，區(qū)別就是中間戶和邊戶，邊戶陽臺有拐角。
樓盤分析
這個板塊屬于是先規(guī)劃后發(fā)展的板塊，有點類似孫河別墅區(qū)，不知道的可以了解一下孫河別墅區(qū)的發(fā)展史。前葦溝這個板塊是朝陽政府2035年重點規(guī)劃的居住區(qū)域，板塊內(nèi)除了包括璞園在內(nèi)已有的樓盤，還有6塊用地，1塊商業(yè)用地和1塊九年制教育用地（小道消息是人大附，僅供參考），未來這個區(qū)域的配套還是不錯的。
產(chǎn)品給力且稀缺，中建智地的上個作品中建宸園開盤賣的非?；?，好多客戶都沒買上，就是因為位置和產(chǎn)品給力。這次的璞園有延續(xù)了宸園的不少理念，交標(biāo)與豪宅一致，戶型設(shè)計的又非常好，贈送面積大，得房率大幅度提高，而且社區(qū)整體都是純洋房，這是朝陽區(qū)唯一的別墅區(qū)內(nèi)的高品質(zhì)純洋房剛改盤。
目前得到的消息是總價在550--950萬之間，也就是首付220萬就能上車，而旁邊的別墅都是大幾千萬甚至上億，所以說這個門檻不高，總價五六百萬的洋房，朝陽區(qū)你是找不到的。
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更新時間
北京眾合遠恒商務(wù)發(fā)展有限公司已認(rèn)證
- 統(tǒng)一社會信用代碼
- 91110112MA01WHFG5E
- 成立日期
- 2020年10月16日
- 法定代表人
- 周書究
- 注冊資本
- 500
主營產(chǎn)品
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經(jīng)營范圍
個人形象設(shè)計；從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)；房地產(chǎn)信息咨詢；出租商業(yè)用房、辦公用房（不得作為有形市場經(jīng)營用房）；企業(yè)管理；市場調(diào)查；經(jīng)濟貿(mào)易咨詢；企業(yè)管理咨詢；設(shè)計、制作、代理、發(fā)布廣告；承辦展覽展示；會議服務(wù)；物業(yè)管理。（市場主體依法自主選擇經(jīng)營項目，開展經(jīng)營活動；依法須經(jīng)批準(zhǔn)的項目，經(jīng)相關(guān)部門批準(zhǔn)后依批準(zhǔn)的內(nèi)容開展經(jīng)營活動；不得從事國家和本市產(chǎn)業(yè)政策禁止和限制類項
公司簡介
北京眾合遠恒商務(wù)發(fā)展有限公司，是一家房地產(chǎn)服務(wù)公司，具有專業(yè)執(zhí)業(yè)資格的人員在房地產(chǎn)投資、開發(fā)、銷售、交易、售后等各個環(huán)節(jié)中，為客戶提供服務(wù)的行業(yè)，包括房地產(chǎn)咨詢、房地產(chǎn)估價、房地產(chǎn)租賃經(jīng)紀(jì)、房地產(chǎn)買賣，物業(yè)管理服務(wù)等等；靠著自己的口碑和專業(yè)經(jīng)驗服務(wù)真正有需求的客戶。售樓處咨詢，新房銷營銷中心，新房項目介紹，預(yù)約接待！...