朝陽十八里店「保利朝央和煦」戶型出爐

9月朝陽十八里店678地塊吸引34家房企搖號，終被上海成通京置業(yè)搖中，成交價28.75億，后來官宣與保利聯(lián)合開發(fā)。

建設用地約1.98萬平方米，地上建筑規(guī)模約5.54萬平方米，容積率2.8，控高60米，樓面價上漲15%，指導價7.8萬/平。

前幾天，項目官宣案名：朝央和煦，和石景山首鋼片區(qū)的璟山和煦同為“和煦”系產(chǎn)品。

朝央和煦為“和”字系3.0臻品迭新，東四環(huán)人居改善。保利“和”字系包含“和煦、和著、和頌”三大產(chǎn)品，其中“和煦”以“精品雅致”為特色，主打溫情社交和精致煙火，全力營造豐富的社區(qū)生活方式。

項目貫穿保利整個“和字系”的思想之源，打造雅致精品，對位朝陽人群的生活方式和情感訴求，打造全新升級的高端生活方式。

現(xiàn)代美學建筑立面，精工鋁板+玻璃幕墻，大落地窗+真石漆，首二層石材立面，簡潔明快造型，體現(xiàn)輕奢質(zhì)感。

園林方面，打造的是“朝華溪時境”隱奢雅致城市山林，定制式酒店歸家；“迎、序、棲、尋、享、逐”六重游園禮序；活力跑道體系，環(huán)形跑道串聯(lián)全域景觀，下樓即運動，人性化夜跑設置，監(jiān)控全覆蓋。

朝央和煦地塊是三角形，規(guī)劃了9-17層共7棟住宅樓，總共394套房源，北面三棟樓（1#、2#、3#）均為17層，南面4棟（4#、5#、6#、7#）為9-11層。

產(chǎn)品的主力戶型為130平、143平的四居，還有少量的120平三居及170平四居。一梯兩戶或兩梯四戶設計，整體得房率約為81-84%左右，改善型產(chǎn)品：

120平洋房，得房率84%，套數(shù)36套

130平洋房，得房率84%，套數(shù)86套

143平小高層，得房率81%，套數(shù)200套

167小高層，得房率81%，套數(shù)68套

來看看項目新曝光的戶型圖：

120平的三居整體很方正，幾乎零過道、零死角和零浪費。南向三面寬，客廳面寬為4.2米，空間感很足。

臥室分布三角，即使三代同住，也能讓每個家庭成員都能擁有自己的專屬天地，實現(xiàn)私密區(qū)獨立，公共區(qū)盡可能的聚融。

130平和143平的四居格局基本一致，130平的四居是雙衛(wèi)，而143平的四居竟然做到了三衛(wèi)，簡直絕！

典型的四葉草格局，大家庭在動區(qū)其樂融融，回到各自房間關上房門就是獨立的天地。

非常闊綽超大LDK餐客一體的多變空間，創(chuàng)造了家庭成員面對面交流的場景，家庭聚會，朋友轟趴游刃有余，空間通透，愛亦不受阻隔。

170平的超奢四居做了四面寬，整體面寬約為15.8米，空間感拉滿??！

南向雙套房設計，要的就是舍我其誰的雍容尊貴，男女主人有獨立的衣帽間，女主人的梳妝臺，帶著愉悅靚妝出門。

超大LDK餐客廚一體空間，一家三代同堂圍坐一桌，象征團圓美滿。在這里，關于住宅的尺度，不止是體面，更是奢華！

不過，目前項目還沒有帶尺寸的戶型圖正式稿出爐，后期獲取一手資料和返現(xiàn)哦！

價格方面，朝央和煦的指導價是7.8萬元/㎡，總價約930-1300萬。相比之前的云筑，指導價漲了3000元/㎡。但是朝央和煦的得房率略高于云筑的，算下來兩個盤價格差不太多~

朝陽十八里店的朝陽港，是一個明確了“先規(guī)劃后開發(fā)”的區(qū)域，朝陽港是朝陽區(qū)未來10個微中心之一。

規(guī)劃打造370萬方國際居住區(qū)，聚合約204萬㎡高端居住、約22萬㎡精品商業(yè)、約4萬㎡優(yōu)質(zhì)教育、包括 4所幼兒園、一所小學、兩所中學和兩所九年建制學校，濱水公園等，各項配套在逐漸完善當中；

朝陽港區(qū)域的價值開始逐漸顯現(xiàn)。項目在朝陽港板塊核心位置，根據(jù)“十四五”規(guī)劃，朝陽港是朝陽區(qū)重點工程之一，未來有望成為南部崛起的標志性象征。

項目東南側是亦莊經(jīng)濟開發(fā)區(qū)，西北側是CBD，雙核心驅動。加強北部重點功能區(qū)和亦莊經(jīng)濟開發(fā)區(qū)的發(fā)展聯(lián)動，朝陽港同時發(fā)揮著溝通橋梁作用。想獲取更多區(qū)域規(guī)劃分析。

項目西側就是已經(jīng)官宣的九年一貫制人大附朝陽學校，具體的建成時間和招生時間以及相關優(yōu)質(zhì)教育資源，正在進行溝通洽談。

目前小學初中已規(guī)劃落地，未來有可能實現(xiàn)小初高聯(lián)合培養(yǎng)模式。這就意味著，孩子在家門口可以一直讀到高中。

項目距地鐵17號線十八里店站200米左右，步行幾分鐘可達。

17號線貫穿南北，串聯(lián)昌平、朝陽、通州、東城四個區(qū)，連接未來科技城、工體、太陽宮、三里屯、北京CBD等重要版塊。

作為東南部地區(qū)交通干道，項目南側的大羊坊路目前已籌劃完成計劃近期開工。按照城市主干道建設標準，道路將由7-12米拓寬至50-70米，主路雙向6車道，輔路雙向2車道。

可以說，未來朝陽港規(guī)劃的商業(yè)、教育、體育等配套設施，都將是高水準的。