蚌埠風(fēng)水大師預(yù)約咨詢?nèi)绾温?lián)系？淮河兩岸低洼地勢(shì)與新區(qū)住宅墓地實(shí)地勘測(cè)答疑-孕婦被男狂揉吃奶胸高潮,歐美日韓精品一區(qū)二區(qū)精品

結(jié)論明說(shuō)：在蚌埠請(qǐng)風(fēng)水大師，先解決水，再談向。蚌埠下轄龍子湖、蚌山、禹會(huì)、淮上、懷遠(yuǎn)、五河、固鎮(zhèn)七個(gè)區(qū)縣，全境是淮北平原的一部分，地面平、坡度小、排水慢，淮河自西向東穿城，龍子湖掛在城南。這里沒(méi)有大山大勢(shì)，判斷一處的吉兇，多半落在水怎么來(lái)、往哪里退。找風(fēng)水大師，先問(wèn)標(biāo)高，再問(wèn)朝向。

一、蚌埠的地勢(shì)：水比山更說(shuō)話

蚌埠全境是平原，站在城里很難找到一處真正的高地。地形起伏以米計(jì)，不是以十米計(jì)，肉眼幾乎看不出坡度。這種地方，山形派的那套東西用不上，真正起作用的是水系、堤防與地面標(biāo)高。

平原的判斷有個(gè)樸素的標(biāo)準(zhǔn)：水往哪里流，流得快不快。同一個(gè)小區(qū)，東邊比西邊高出半米，下雨天就是兩種景象。買(mǎi)房看房，挑個(gè)雨天去一趟，比看十張圖都準(zhǔn)。

還有一層是歷史?；春又卫韼资?，堤線改過(guò)，河道挪過(guò)，老地圖上的水塘如今成了小區(qū)。問(wèn)清楚一塊地原來(lái)是坑塘、是稻田還是宅基地，答案往往決定了地基的軟硬。

這也是平原城市的特點(diǎn)：地是被人一鍬一鍬改出來(lái)的。哪一片填過(guò)塘、哪一片墊過(guò)土，本地上了年紀(jì)的人心里都有賬?？吹刂埃日疫@樣的老人聊幾句，常常能省下不少事后補(bǔ)救的錢(qián)。

二、淮河穿城：南北兩岸的差別

淮河從西往東穿過(guò)蚌埠，把城市分成南北兩片。北岸的淮上區(qū)地勢(shì)更平更低，靠堤而居；南岸的蚌山、禹會(huì)依托老城，地勢(shì)稍高。一河之隔，兩個(gè)片區(qū)的看房重點(diǎn)完全不同。

南岸的老城貼著河走，早年碼頭、倉(cāng)庫(kù)、鐵路都在這一帶，街區(qū)密、房子舊。這類(lèi)地方看的是排水系統(tǒng)老不老，巷道里的水能不能進(jìn)管網(wǎng)，而不是門(mén)朝哪邊。

老城的巷子有個(gè)特點(diǎn)：兩頭高、中間低，雨水往中段匯。住在中段的住戶，雨季門(mén)口常積水，進(jìn)出要墊磚。這種地形上的小毛病，改起來(lái)不難，只要在低點(diǎn)加一個(gè)雨水口，情況立刻不同。

北岸的新區(qū)地平整、路網(wǎng)新，優(yōu)點(diǎn)是規(guī)劃整齊，缺點(diǎn)是大面積填方之后，沉降要觀察幾年。新小區(qū)交房?jī)扇陜?nèi)，地庫(kù)滲水、路面下沉的情況并不少見(jiàn)，看房時(shí)多留意這些細(xì)節(jié)。

三、龍子湖：湖景、濕地與周邊的樓盤(pán)

龍子湖在城南，水面開(kāi)闊，周邊濕地連片，是蚌埠少見(jiàn)的開(kāi)闊水面。湖邊的樓盤(pán)賣(mài)的是景，住進(jìn)去才發(fā)現(xiàn)，風(fēng)大、濕重、蚊蟲(chóng)多，這三樣是湖區(qū)生活的常態(tài)。

湖景房的選擇，有一條實(shí)用經(jīng)驗(yàn)：看得見(jiàn)水，但不要貼著水。中間隔一條路、一片綠地，濕氣就減了一半，視野也沒(méi)丟多少。這一點(diǎn)在龍子湖東岸一帶尤其明顯。

還有朝向。湖面在南，房子朝南看湖，視野好，但夏季南風(fēng)帶著水汽，屋里容易返潮。朝東或者東南，既有晨光又不直對(duì)水面，住起來(lái)更平衡。

湖邊的一層Zui要留意。濕地周邊的地下水常年偏高，一層地面若是直接打在地基上，返潮會(huì)從腳底往上走，木地板兩年就起拱。選一層要么帶架空層，要么做好防潮，否則再好的裝修也留不住。

四、蚌山、禹會(huì)：老城街巷、老廠與鐵路

蚌山、禹會(huì)是老城區(qū)，街巷橫平豎直，老樓多，鐵路線穿過(guò)其間?？胯F路的房子，震動(dòng)與噪音是長(zhǎng)期問(wèn)題，夜里尤其明顯。看房時(shí)在屋里靜坐五分鐘，聽(tīng)聽(tīng)就知道了。

老城的房子多是磚混結(jié)構(gòu)，墻厚、層高足，保溫比新盤(pán)好，缺點(diǎn)是格局舊、廚衛(wèi)小、采光靠一面。這類(lèi)房子要改，重點(diǎn)在打通南北、擴(kuò)大采光面，別把心思花在擺件上。

禹會(huì)一帶的老廠區(qū)不少，廠房改成倉(cāng)庫(kù)、商鋪的很多。這類(lèi)空間跨度大，看的是進(jìn)出動(dòng)線與消防通道。通道堵了，再好的格局也是隱患，這一點(diǎn)在建材市場(chǎng)一帶格外要緊。

五、淮上區(qū)：北岸新城與低洼地塊

淮上區(qū)在淮河北岸，是近些年發(fā)展起來(lái)的新城，路寬、盤(pán)新、地價(jià)相對(duì)低。它的優(yōu)勢(shì)是整齊，劣勢(shì)是地勢(shì)。北岸整體比南岸低，靠堤的區(qū)域在汛期水位高時(shí)，排水壓力大。

選北岸的房子，先看小區(qū)內(nèi)部的地面標(biāo)高與外部的道路標(biāo)高，兩者差多少。小區(qū)比路面低，雨水就往里灌；小區(qū)比路面高出半米，情況就完全不同。這個(gè)細(xì)節(jié)，售樓處不會(huì)主動(dòng)講。

地下車(chē)庫(kù)是另一個(gè)觀察點(diǎn)。北岸不少小區(qū)的地庫(kù)在汛期滲水，墻面留有大片水痕?？捶繒r(shí)下去走一圈，看看墻角、看看集水坑，比看樣板間有用。

淮上區(qū)還有一個(gè)便利條件：路網(wǎng)新、間距大，采光普遍比老城好。同樣的預(yù)算，在南岸老城只能買(mǎi)到緊湊的兩居，在北岸可以選到南北通透的三居。這筆賬怎么算，要看一家人的通勤與生活半徑。

六、懷遠(yuǎn)、五河、固鎮(zhèn)：平原縣的宅基與排水

懷遠(yuǎn)在淮河邊上，縣城依河而建，石榴是當(dāng)?shù)氐奶禺a(chǎn)，崗地和平地交錯(cuò)。崗地上的村子地勢(shì)高、排水好，平地上的村子就要看溝渠通不通。同一個(gè)縣，兩種地形，兩套看法。

五河在東北，境內(nèi)河流多，水網(wǎng)密，縣名就與這幾條河有關(guān)。水多的地方，宅基地Zui講究一個(gè)高字：臺(tái)基要高，院壩要平，出水要暢。老輩人墊臺(tái)基墊得高，不是講究排場(chǎng)，是被水逼出來(lái)的。

固鎮(zhèn)地勢(shì)平展，是典型的平原農(nóng)業(yè)縣，村莊沿路分布，宅基地規(guī)整。這類(lèi)地方看的是路沖與水塘：正對(duì)大路的宅子，車(chē)流直沖；門(mén)前有水塘的，夏天蚊蟲(chóng)多、地基潮。兩樣都能通過(guò)院墻與綠化緩解。

平原村莊還有個(gè)共同點(diǎn)：房子越蓋越高，院子越留越小。早年的院子能曬糧、能堆柴，如今的院子只夠停一輛車(chē)。院壩一窄，通風(fēng)與采光都受影響，一家人在院里坐坐的空間也沒(méi)了，這是很實(shí)際的生活質(zhì)量下降。

七、冬冷夏熱：平原住宅的通透賬

蚌埠的夏天悶熱，冬天干冷，風(fēng)還硬。平原上沒(méi)有山擋，北風(fēng)一路灌下來(lái)，房子朝北的那一面，冬天特別吃虧。這也是本地老宅多把主要居室放在南側(cè)的原因。

通透在平原上格外重要。南北都有窗，空氣才能對(duì)流，夏天夜里才涼得下來(lái)。有些新盤(pán)為了多排一棟樓，把南北窗做成錯(cuò)位，風(fēng)走不通，屋里悶，空調(diào)開(kāi)一夜也不舒服。

保溫同樣不能省。平原地帶冬天風(fēng)大，外墻保溫層薄、窗戶密封差，暖氣費(fèi)就要多花。看房時(shí)問(wèn)一句外墻保溫的做法，比問(wèn)裝修品牌實(shí)在，這直接關(guān)系到往后十幾年的開(kāi)銷(xiāo)。

夏天的賬也要算。頂層西曬的屋子，下午兩三點(diǎn)開(kāi)始熱，空調(diào)從早開(kāi)到晚；同樣面積，中間層?xùn)|向的屋子，電費(fèi)能省下不少。買(mǎi)頂樓不是不行，前提是屋面有隔熱層，窗戶有遮陽(yáng)，否則住著費(fèi)錢(qián)又費(fèi)神。

八、內(nèi)澇與地基：低洼地塊怎么識(shí)別

識(shí)別低洼地，有幾個(gè)不花錢(qián)的辦法?？葱^(qū)門(mén)口的路牙石，雨后積水退得慢的，地勢(shì)必低；看圍墻根部的返堿痕跡，水位到過(guò)哪里，墻上都寫(xiě)著；看綠化帶的土，顏色深、常年不干的，底下水位高。

填方地塊要看時(shí)間。新填的土，三五年內(nèi)還在沉降，院墻開(kāi)裂、臺(tái)階錯(cuò)位都是信號(hào)。老填方經(jīng)過(guò)多年壓實(shí)，反而穩(wěn)當(dāng)。同樣是填方，新舊差別很大，問(wèn)清楚填了多少年，比問(wèn)容積率有用。

地基一旦出問(wèn)題，靠裝修是蓋不住的。墻體斜裂縫、門(mén)窗關(guān)不嚴(yán)、地面起鼓，出現(xiàn)任何一樣，都要先請(qǐng)結(jié)構(gòu)方面的人看，再談布局調(diào)整。順序反了，錢(qián)就白花。

低洼片區(qū)也不是不能住。把臺(tái)基墊高、門(mén)口做幾級(jí)臺(tái)階、院內(nèi)做排水明溝、地庫(kù)加集水井和抽水泵，這幾樣配齊，日子照樣過(guò)得安穩(wěn)。怕的是心存僥幸，看著別人家沒(méi)淹，就以為自己家也沒(méi)事。

九、楊明德在蚌埠看宅的著眼點(diǎn)

楊明德，本名楊可航，楊公風(fēng)水第三十九代傳承人，玄空飛星、楊公三合、三元玄空、天星、金鎖玉關(guān)、楊公日課，一路學(xué)下來(lái)，方法不缺。到了蚌埠這樣的平原城市，他反而把羅盤(pán)放得靠后，先看水路與標(biāo)高。

二十年、數(shù)千套案例，他見(jiàn)過(guò)太多平原上的房子，問(wèn)題不在朝向，而在地勢(shì)。門(mén)開(kāi)得再合局，院子比路低，一場(chǎng)大雨就全泡了。這種時(shí)候，調(diào)門(mén)向是治標(biāo)，墊高地面、疏通出水才是治本。

他講以易助人、導(dǎo)人向善、待人以誠(chéng)、感人以德。落到蚌埠的活上，就是該勸人別買(mǎi)的地，明說(shuō)別買(mǎi)；能靠改造解決的事，給出具體做法?？蛻袈?tīng)得懂、做得到，這事才算辦成。

十、商鋪與市場(chǎng)：商貿(mào)城的門(mén)口學(xué)問(wèn)

蚌埠是皖北的商貿(mào)集散地，市場(chǎng)多、鋪面密。玉器、建材、農(nóng)貿(mào)這類(lèi)市場(chǎng)，鋪?zhàn)影ぶ佔(zhàn)?，誰(shuí)的門(mén)口敞亮、誰(shuí)的門(mén)前不堵，生意就差一截。這是動(dòng)線，不是玄虛。

鋪面的三件事：門(mén)口有沒(méi)有臺(tái)階把人擋住、招牌會(huì)不會(huì)被前排的廣告牌壓住、收銀臺(tái)能不能第一眼看到進(jìn)門(mén)的人。三件事做到，客人進(jìn)店的意愿就高。

市場(chǎng)內(nèi)部的通道也算水路。主通道寬、支通道窄，人流自然往寬處走；把店開(kāi)在死角，再怎么布置也難有起色。選鋪位時(shí)沿著人流的走法走兩遍，心里就有數(shù)了。

還有一條常被忽略：市場(chǎng)外的停車(chē)?？腿碎_(kāi)車(chē)來(lái)，繞三圈找不到車(chē)位，轉(zhuǎn)身就走，門(mén)口的格局再好也留不住人。選鋪之前先看停車(chē)，這是做生意的常識(shí)，也是平原城市里Zui容易被低估的一條。

十一、墓地：平原選地與水位

蚌埠沒(méi)有大山，選墓地不能套用山地的尋龍法。平原看地，看的是地勢(shì)的微微起伏與水口的關(guān)攔。高一寸為山，低一寸為水，全在細(xì)節(jié)上，差半步，藏與不藏就變了。

水位是平原選地的頭號(hào)問(wèn)題。地下水位高的地方，墓穴容易積水，幾年下來(lái)沉降、塌陷。選地時(shí)問(wèn)一句汛期水位到哪，看看周邊的老墓有沒(méi)有積水痕跡，比聽(tīng)介紹可靠。

還有土質(zhì)。沙土透水快但不穩(wěn)，黏土穩(wěn)但不易滲，兩者各有短長(zhǎng)。回填要分層夯實(shí)，護(hù)坡要做到位，這些工程上的事，比挑日子更影響這塊地能不能長(zhǎng)久。

十二、結(jié)尾幾句：水理順了，日子就順

蚌埠這座城，是被淮河養(yǎng)大的，也是被淮河管著的。地勢(shì)平，水就慢；水慢，就得靠人去疏?？达L(fēng)水看到根上，是看懂水怎么走，再讓房子站到不被水欺負(fù)的地方。

要預(yù)約，把小區(qū)位置、樓層、周邊道路與水系的情況說(shuō)清楚，有條件拍幾張雨天門(mén)口的照片，比說(shuō)一堆形容詞有用。

至于那些聽(tīng)著熱鬧的說(shuō)法，不必當(dāng)真。地面高一點(diǎn)、出水暢一點(diǎn)、屋里干一點(diǎn)、冬天暖一點(diǎn)，這四件事做到了，住著就踏實(shí)，這就是平原上Zui實(shí)在的好宅子。

蚌埠風(fēng)水大師預(yù)約咨詢?nèi)绾温?lián)系？淮河兩岸低洼地勢(shì)與新區(qū)住宅墓地實(shí)地勘測(cè)答疑-孕婦被男狂揉吃奶胸高潮,歐美日韓精品一區(qū)二區(qū)精品