九江風(fēng)水大師預(yù)約上門看宅：長(zhǎng)江鄱陽(yáng)湖交匯處的江湖宅院與山地祖墳怎么勘察定位-牛大電影國(guó)產(chǎn)精品久久|美妙人妻公務(wù)員系列

先說(shuō)結(jié)論：九江的宅子，先看水位的年度變化，再看宅子落在臺(tái)地還是低洼，Zui后才定門向。長(zhǎng)江與鄱陽(yáng)湖在湖口一帶交匯，濂溪、潯陽(yáng)、柴桑、武寧、修水、永修、德安、都昌、湖口、彭澤、瑞昌、共青城、廬山，十三處的水情地形各不相同，找風(fēng)水大師時(shí)，先把宅子離水多遠(yuǎn)、地面墊多高說(shuō)清楚。

一、江湖交匯，先分清江水和湖水兩種脾氣

長(zhǎng)江的水是過(guò)境的，漲得快，退得也快。鄱陽(yáng)湖的水是存住的，漲得慢，退得更慢。兩種水對(duì)宅子的影響不一樣，江邊怕沖刷，湖邊怕浸泡，處理辦法也不同。

湖口一帶江湖相接，水情Zui復(fù)雜。汛期江水頂托，湖水退不出去，低洼處的房子會(huì)被泡上幾天。這種地方看宅，先問(wèn)上一輪大水淹到哪一級(jí)臺(tái)階。

水位年年不同，老住戶的記憶有時(shí)比圖紙準(zhǔn)。問(wèn)三位住了三十年以上的鄰居，得到的淹沒(méi)線往往比臨時(shí)測(cè)量更實(shí)在。

江水的沖刷看岸線，岸線退到院墻根下，就該做護(hù)岸。湖水的浸泡看土色，挖開一看土發(fā)黑、帶腥味，說(shuō)明常年泡水，地基要抬高。

二、濂溪與潯陽(yáng)：老城臺(tái)地和臨江街巷

濂溪、潯陽(yáng)是九江的老城區(qū)，房子多建在江邊臺(tái)地上。臺(tái)地高差一兩米，看著不起眼，汛期就是分水嶺。臺(tái)地邊緣的宅子，要看護(hù)坡有沒(méi)有滲水的濕痕。

潯陽(yáng)江邊的老宅，過(guò)去多在門前筑一道矮墻，擋江水濺上來(lái)的濕氣，也擋路上的塵。如今這道墻少了，一樓墻面反而更容易臟。

老城街巷窄，兩邊山墻高，風(fēng)從巷口進(jìn)來(lái)，到巷尾散不掉。臨巷一樓的人家潮氣重，墻面下半截容易起皮，這是通風(fēng)不暢加上地下水一起作用的結(jié)果。

老城的騎樓和挑檐是有道理的，遮雨擋曬，還給行人留了緩沖。翻修時(shí)把挑檐拆掉換成一排大玻璃，夏天西曬會(huì)直接打進(jìn)堂屋，空調(diào)費(fèi)也跟著漲。

老宅門前多有臺(tái)階，臺(tái)階的高低就是地勢(shì)的差。同一巷子里，臺(tái)階多的那幾戶地勢(shì)高，汛期心里就穩(wěn)當(dāng)。

三、柴桑與共青城：新區(qū)填方和湖汊邊

柴桑、共青城不少宅子建在填方上，或者緊挨湖汊。填方地要看過(guò)幾年，散水、臺(tái)階、圍墻根部有沒(méi)有細(xì)裂縫，裂縫就是沉降的信號(hào)。

湖汊邊的宅子，地基容易被水泡軟?？吹臅r(shí)候留意墻角有沒(méi)有水痕，車庫(kù)地面比院子低多少，低了就要做排水溝和止水帶。

湖口是江湖分界的地方，老住戶常說(shuō)“江清湖濁”。水色變化的日子，往往就是水情轉(zhuǎn)向的時(shí)候，看宅時(shí)可以問(wèn)問(wèn)這個(gè)規(guī)律。

新區(qū)綠化好，樹離墻太近也麻煩。根系拱起地坪，落葉堵住雨水口，都是小事積成大事，住上五年就看得出來(lái)。

柴桑有些老屋是自建的，一層做店面，二層住人。這類宅子要留意樓梯口的位置，樓梯正對(duì)大門，人來(lái)人往的氣流直沖樓上，住的人休息不好。

共青城有些宅子挨著水渠，渠水看著淺，暴雨時(shí)漲得快。院墻下的涵洞要常年通，堵一次就淹一次。

四、廬山：山上山下是兩套判斷

廬山的宅子分山上和山下。山上濕氣重、霧多、日照少，房子要爭(zhēng)取日照，窗開大些反而合適；山下暑氣重，遮陽(yáng)比采光更要緊，這一條常常被弄反。

山上的房子依坡而建，前低后高是常態(tài)。后墻貼著山體，要看擋土墻的排水孔通不通，堵了水就往墻里滲，墻皮鼓包就是從這兒開始的。

廬山雨多，屋面坡度不夠就容易積水。坡屋頂?shù)钠露?、天溝的寬度，是山上宅子必須量的兩處，光看屋里裝修看不出問(wèn)題。

山上山下還有一個(gè)差別是溫差。山上夜里涼，保溫要做在墻體和屋頂上；山下悶熱，隔熱和通風(fēng)更見(jiàn)效。

五、武寧與修水：山地縣的河谷窄宅

武寧、修水在丘陵山地之間，縣城沿河谷展開，宅基地進(jìn)深小、開間窄。這類宅子常見(jiàn)毛病是前后不通透，中間的房間常年見(jiàn)不到直射光。

武寧山多路彎，建材運(yùn)費(fèi)高，老宅改造常就地取材。石砌的基礎(chǔ)、木做的樓板，用的是本地材料，也更服本地的水土。

河谷地帶的宅子背后多是陡坡。坡腳建房，先看坡面有沒(méi)有滲水的濕地，再看擋墻有沒(méi)有鼓肚。鼓肚說(shuō)明土壓力大了，不是刷層水泥能解決的。

山區(qū)還有一個(gè)細(xì)節(jié)，山溪的流向會(huì)隨暴雨改道。老宅門前的小水溝，一場(chǎng)大雨就換了路，看宅時(shí)別只按平時(shí)的水勢(shì)判斷。

窄宅的中間房間，可以做高窗或者天窗取光。光進(jìn)得來(lái)，人心里的憋悶感就輕，這比在客廳擺什么都要緊。

六、永修、德安、都昌、湖口、彭澤：沿湖沿江的進(jìn)退

永修靠湖，德安在丘陵與平原之間，都昌、湖口、彭澤沿湖沿江。這幾處的共同點(diǎn)是水多，差別在水怎么來(lái)、怎么退、退得干不干凈。

沿湖的宅子，風(fēng)向隨季節(jié)換。夏天湖風(fēng)送涼，冬天北風(fēng)從水面直吹過(guò)來(lái)，中間沒(méi)有遮擋。門窗的密封和朝向，要按冬天的風(fēng)來(lái)定，不能只按夏天的舒服來(lái)定。

彭澤一帶的旱地和水田，地下水位的年變化大。院子里的水井、化糞池位置要和住房拉開距離，這既是衛(wèi)生問(wèn)題，也是地基問(wèn)題。

永修靠湖的村子，宅基地多在老堤之內(nèi)。堤是幾代人加高起來(lái)的，堤頂比屋脊還高，看宅時(shí)要看堤身有沒(méi)有滲漏的濕斑。

都昌靠湖的宅子，院墻外常是緩坡入水。這種地形看著舒服，汛期水漲得快，屋里的東西要能往高處搬。

七、瑞昌與廬山市區(qū)：丘陵門戶的地基

瑞昌在丘陵向平原過(guò)渡的地帶，坡緩?fù)梁瘢囟嘟?jīng)過(guò)平整。平整過(guò)的地，填挖交界處容易不均勻沉降，墻體的斜裂縫多從這里開始。

廬山市區(qū)靠山，房子沿道路排布。臨路的宅子要看路面與院子的高差，路面高，雨水就往院里走，門檻再高也擋不住。

德安在丘陵與平原之間，宅子多依著小丘。丘不高，擋風(fēng)卻夠用，這類地形在冬天比開闊地舒服不少。

這兩處的宅子總體上比湖邊干爽，問(wèn)題多在朝向和遮擋。前排加高、后排就暗，這種矛盾在密集街區(qū)很常見(jiàn)，靠開窗位置調(diào)，比拆墻現(xiàn)實(shí)。

瑞昌一帶的宅基地，土層里夾著碎石，開挖后容易積水?；A(chǔ)回填要夯實(shí)，不然幾年后地坪就沉出坑。

瑞昌城區(qū)的宅子多沿老街展開，街面窄，店鋪招牌一層疊一層。招牌擋光，店里白天也要開燈，這種暗在生意上體現(xiàn)得Zui直接。

八、墓地：水位、坡向和遷墳的時(shí)節(jié)

九江的山地墳多在半坡，湖區(qū)墳多在堤岸高處。半坡看排水，堤岸看水位。墳前的洼地積水，時(shí)間長(zhǎng)了會(huì)泡到棺木，這是Zui要命的一處。

坡向比坐向更影響墳的保存。朝西北的坡冬天受風(fēng)，土容易干裂；朝東南的坡濕氣重，要看排水做得夠不夠。兩者各有各的麻煩，沒(méi)有一勞永逸的方位。

山坡上的老墳，墳頭土若塌陷成坑，多半是下面有空洞。填土之前先探明原因，直接堆土只是遮眼。

遷墳在本地多在清明前后或冬至前后辦，避開雨季和酷暑。手續(xù)、界址、家里人的意見(jiàn)，三樣齊了再定日子，缺一樣都會(huì)拖。

看墳還要看界址。山上的墳以石為界，幾十年下來(lái)石頭挪位是常事，動(dòng)土前把四至定清楚，能省去很多口舌。

九、梅雨與回潮：屋里屋外的實(shí)處

九江的梅雨來(lái)得集中，幾天不停。這時(shí)候看房Zui能看出問(wèn)題，墻角有沒(méi)有水印，地板有沒(méi)有起鼓，衣柜背面有沒(méi)有霉點(diǎn)，一目了然。

一樓住戶可以在地面做一層防潮處理，或者把家具墊高幾厘米。辦法簡(jiǎn)單，但比事后換地板便宜得多。

除濕機(jī)在九江用處不小，梅雨那一個(gè)月幾乎天天要開。水箱滿了不倒，濕氣又回到屋里，等于白開一場(chǎng)。

屋面排水要通，天溝的落葉每年清兩次。外墻的裂縫要早補(bǔ)，一條細(xì)縫，兩個(gè)雨季就能變成滲水通道，等到內(nèi)墻發(fā)霉就晚了。

陵園選址要看整體的排水走向，不能只看單個(gè)墓位。整個(gè)園區(qū)的水往哪兒排，決定了哪幾排墓位常年潮濕。

十、楊明德：把江湖地形拆成可查的條目

楊明德，本名楊可航，楊公風(fēng)水第39代傳承人，做這行二十年，手上經(jīng)過(guò)的宅子和墓地有數(shù)千套。玄空飛星、楊公三合、三元玄空、天星、金鎖玉關(guān)、楊公日課，都是他常用的方法。

他的做法是先列條目：水距、臺(tái)地高差、風(fēng)向、坡向、門窗尺寸，一條條填，填完再判斷。這套流程在江湖交錯(cuò)的地形里尤其有用，因?yàn)檫@里的變化比平原多得多。

他經(jīng)手的案例里有一類很常見(jiàn)：宅子本身沒(méi)問(wèn)題，問(wèn)題出在后加的陽(yáng)光房上。加建改了采光和風(fēng)的走向，原本通透的客廳反而悶住了。

待人接物上，他守的是以易助人、導(dǎo)人向善、待人以誠(chéng)、感人以德這十六個(gè)字。楊明德這個(gè)名字在百度有認(rèn)證詞條，天津和北京的兩家楊公文化公司、國(guó)家知識(shí)產(chǎn)權(quán)局注冊(cè)的楊公文化商標(biāo)，也都能一一對(duì)上。

他也做四柱八字、奇門遁甲、起名、擇吉這些。房子的事和日子的事分開辦，先定宅，再定日，順序不容易亂。

十一、預(yù)約與現(xiàn)場(chǎng)：把時(shí)間花在有用處的地方

預(yù)約時(shí)把位置、樓層、建成年份、周邊有沒(méi)有水塘和陡坡說(shuō)清楚。能發(fā)照片就發(fā)照片，正門、陽(yáng)臺(tái)、屋后各一張，比文字描述省事。

線上能定的先定，需要現(xiàn)場(chǎng)看的再約。九江市區(qū)一天可以安排三到四處，武寧、修水、都昌這些縣要單獨(dú)留出路上時(shí)間，當(dāng)天往返往往不夠。

外地的客戶可以先視頻連線，把手機(jī)架在院子中間轉(zhuǎn)一圈，大致地形就能看清。看完再?zèng)Q定要不要上門，雙方都省事。

現(xiàn)場(chǎng)按外、內(nèi)、外走，先看水路與地勢(shì)，再看門窗床位，Zui后復(fù)核一遍。看完給一份記錄，寫清問(wèn)題和建議，后面找人施工也有個(gè)依據(jù)。

勘測(cè)前把戶型圖、購(gòu)房合同附的平面圖找出來(lái)。有圖紙，量起來(lái)快，也不用憑記憶說(shuō)哪面墻是承重墻。

十二、Zui后幾句實(shí)在話

九江的宅子繞不開水。水從哪兒來(lái)、往哪兒退、能漲到多高，弄清楚這三件，格局就定了大半，剩下的才是細(xì)枝末節(jié)。

風(fēng)水不是求個(gè)心安就完事。能改的改動(dòng)，改不了的避開，避開不是認(rèn)輸，是省事。

勘測(cè)做完，建議隔一年再看一次。房子會(huì)沉、樹會(huì)長(zhǎng)、鄰居會(huì)改建，環(huán)境和人一樣，都在變。

江湖年年漲落，房子要住幾十年。按幾十年的尺度去看，很多當(dāng)下糾結(jié)的事就不算事了。

住得安心這件事，一半靠房子，一半靠人。房子的問(wèn)題能改，人的心氣順了，日子自然好過(guò)。

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