大廈簡介

【金港商務(wù)大廈】 寫字樓出租 

一線海景純正商務(wù)辦公

政府審核通過的政策性產(chǎn)業(yè)用房

金港商務(wù)大廈基礎(chǔ)信息

1.項目地址：寶安中心區(qū)輔三路與輔六路交叉口南100米

2.開發(fā)商：深圳特區(qū)建發(fā)集團(tuán)有限公司

3.項目總建面：15萬㎡

4.物業(yè)：中航物業(yè)管理公司

5.土地性質(zhì)/年限：商業(yè)辦公/40年

基本指標(biāo)

B座：

 租賃樓層：B座3、7、9、10-14層；A座21F

標(biāo)準(zhǔn)層面積：約1900—3900㎡

戶型面積：整租為主，小700㎡起

標(biāo)準(zhǔn)層層高：3-4F為5.1m，5-18F為4.1m

物業(yè)費(fèi)：27元/月/㎡（含空調(diào)費(fèi)12元/月/㎡）

車位：1259個（地上：248個，地下：1011個）

樓面負(fù)重：活荷載為2KN/㎡

金港商務(wù)大廈戶型

B座平面圖

項目價值

1.灣區(qū)商務(wù)帶-占據(jù)騰訊科技島和寶安中心區(qū)黃金交匯點(diǎn)，位于國家戰(zhàn)略大前海區(qū)域內(nèi)，孕育產(chǎn)業(yè)集群，為產(chǎn)業(yè)鏈上下游企業(yè)提供全球化發(fā)展的契機(jī)。

2.四維交通網(wǎng)-立體交通體系，推動項目成為灣區(qū)綜合性交通樞紐，快速聯(lián)通全城，串聯(lián)全球核心城市，提速商務(wù)效率。

海：本項目到達(dá)深圳灣口岸約18分鐘，到達(dá)福永碼頭約23分鐘，約24分鐘也可以到達(dá)蛇口客運(yùn)碼頭

陸：本項目近鄰沿江高速寶中出口僅約900米，快速連接寶安大道、107國道、廣深高速等主干道及高速路，可快速前往機(jī)場、口岸及深圳各區(qū)、到達(dá)港澳及珠三角主要城市

空：駕車約20分鐘左右即可到達(dá)深圳寶安國際機(jī)場

鐵：項目距離11號機(jī)場快線寶安站約2.3公里，可快速抵達(dá)有1號線、11號線、5號線，項目乘坐1號線和11號線直往南山、福田和羅湖。規(guī)劃中的15號線（預(yù)計2025年建成）規(guī)劃的海城站就在項目旁邊，15號線環(huán)狀串聯(lián)起整個大前海區(qū)域，將進(jìn)一步拉近項目與前海、后海、南山科技園的距離。

3.復(fù)合業(yè)態(tài)-金港商務(wù)大廈集合了辦公、研發(fā)空間、商業(yè)、社交休閑區(qū)、會務(wù)路演區(qū)、展示體驗(yàn)區(qū)、大型飯?zhí)玫葮I(yè)態(tài)及配套于一體的綜合體平臺。

4.高端形象-外立面采用LOW-E玻璃，兼具采光和節(jié)能的雙功能，占據(jù)沿江高速排，視野無遮擋，南向享受大鏟灣一線海景，東北面可看寶中繁華城市景觀。

5.優(yōu)質(zhì)圈層：

優(yōu)質(zhì)企業(yè)圈層，寶安產(chǎn)業(yè)集團(tuán)總部在此辦公，有利于各行各業(yè)經(jīng)營企業(yè)與人才的進(jìn)駐，其中有五類（日月元科技深圳有限公司），深圳市合冠建設(shè)工程有限公司，南方科技大學(xué)工業(yè)技術(shù)研究院

產(chǎn)品價值

【形象】本項目占據(jù)沿江高速排視野，昭示廣告效應(yīng)強(qiáng)，形象感佳。

【便捷】本項目為綜合體，自帶約2.3萬㎡商業(yè)，未來將引入書吧、咖啡吧、餐飲、零售、健身俱樂部等業(yè)態(tài)，并建設(shè)1500㎡大型飯?zhí)茫A(yù)計11月投入使用），滿足入園企業(yè)就餐需求，并在裙樓打造會務(wù)路演區(qū)，配備大中小各類公共會議室，商務(wù)生活極為便利。

【景觀】項目采用全玻璃幕墻，視野全無遮擋，南向可享大鏟灣一線海景，東北面可看寶中繁華城市景觀，視野；

【舒適】外立面采用LOW-E雙層中空玻璃，能夠隔絕有害的紫外線、紅外線，減少對人體傷害；另外，這種玻璃具有超強(qiáng)的隔熱性能，能夠減少熱量傳入室內(nèi)，以降低空調(diào)的大消耗，兼具采光和節(jié)能的雙功能，又營造了舒適的室內(nèi)環(huán)境。

【省心】共1259個車位（地上：248個；地下：1011個）；車位比達(dá)到55㎡：1（7萬平辦公面積/1259），遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于甲級寫字樓正常的車位比標(biāo)準(zhǔn)（250㎡：1），極大減輕辦公出行停車的壓力。

【人性化】A座大堂前設(shè)置環(huán)島落客區(qū)，避免辦公人群日曬雨淋，提高尊貴客戶停車效率；且A座大堂可直達(dá)B座大堂。

【高效】B座配備共7臺電梯，4642平的單梯服務(wù)面積，通常甲級寫字樓單梯服務(wù)面積為6000㎡（該數(shù)值越小，說明電梯配置越充足），縮短客戶候梯時間，提高商務(wù)效率。

【奢闊】4、5F層高高達(dá)5.1米，超越常規(guī)甲級寫字樓4.2米層高；享受奢闊辦公空間。

【圈層】寶安區(qū)政府與南方科技大學(xué)合作共建的南方科技大學(xué)工業(yè)技術(shù)研究院（以下簡稱工研院）明確落戶金港大廈B棟，面積約2萬平方米，工研院包含了新材料、集成電路、人工智能等高精尖行業(yè)內(nèi)容，打造集教育、科研于一體的教學(xué)研基地。

金港商務(wù)大廈配套 共享新體驗(yàn)

 ■ 會務(wù)路演區(qū)：項目自帶400㎡路演廳，足夠容納150人，靈活多變的空間可滿足企業(yè)的商務(wù)需求，為項目入駐企業(yè)提供產(chǎn)業(yè)資源共享及產(chǎn)業(yè)成果展示的平臺，匯聚各行業(yè)獵頭，形成一個分享、開放、包容的交流空間；

 ■ 展廳：900㎡高端裝配式展廳，自由靈動的空間，以寬闊宏大的建筑和空間裝修風(fēng)格，綜合物、人、場等要素的佳空間關(guān)系為手段,以傳達(dá)特定信息為目的的展覽、演示活動展等；

 ■ 黨群服務(wù)中心：1500㎡的黨群服務(wù)中心，集辦公、辦事、服務(wù)、活動、展示功能于一體旨在打造區(qū)域黨群服務(wù)陣地。金港大廈黨群服務(wù)中心設(shè)有16個功能區(qū)，面積約950㎡，主要服務(wù)內(nèi)容包括：黨群接訪、教育培訓(xùn)、群團(tuán)活動、政務(wù)服務(wù)、人才服務(wù)等便民服務(wù)功能；

 ■ 游泳池：擁有全天候四季恒溫泳池，采用優(yōu)質(zhì)水源，裝修時尚簡約，在繁忙之余為生活帶來愜意；

 ■ 飯?zhí)茫杭s1500㎡的大型飯?zhí)?，滿足寫字樓人員用餐需求，大大便利了商務(wù)人士的餐飲便捷性。

補(bǔ)貼政策：

-補(bǔ)貼條件

符合寶安區(qū)政策性產(chǎn)業(yè)用房補(bǔ)貼條件的企業(yè)，補(bǔ)貼租金高達(dá)50%，補(bǔ)貼三年。

【企業(yè)行業(yè)要求以下】

 ■ 互聯(lián)網(wǎng)、生物、新能源、新材料、文化創(chuàng)意、新一代信息技術(shù)和節(jié)能環(huán)保類戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)；

 ■ 生命健康、海洋經(jīng)濟(jì)、航空航天、軍民融合以及機(jī)器人、可穿戴設(shè)備和智能裝備類未來產(chǎn)業(yè)；

 ■ 總部經(jīng)濟(jì)、金融、現(xiàn)代物流、商貿(mào)旅游、科技服務(wù)、服務(wù)類現(xiàn)代服務(wù)業(yè)；

 ■ 先進(jìn)制造業(yè)、優(yōu)勢傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)及市、區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃中重點(diǎn)支持的其他產(chǎn)業(yè)；

 ■ 對寶安產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級和招商引資發(fā)揮重大作用的科研機(jī)構(gòu)、行業(yè)協(xié)會、商會、聯(lián)合會、產(chǎn)業(yè)聯(lián)盟以及經(jīng)具有資質(zhì)的第三方機(jī)構(gòu)評估的經(jīng)濟(jì)類研究機(jī)構(gòu)等非營利性機(jī)構(gòu)；

區(qū)政府引進(jìn)的重大項目；

 【企業(yè)產(chǎn)值滿足以下條件之一】

 ■ 辦公研發(fā)類產(chǎn)業(yè)企業(yè)符合：

 ◎ 區(qū)內(nèi)企業(yè)：上年度納稅500萬元以上，且上年度產(chǎn)值(營業(yè)收入)5000萬元以上；

 ◎ 區(qū)外企業(yè)：上年度納稅額 1000 萬元以上， 且上年度產(chǎn)值（營業(yè)收入） 1億元以上；

 ◎ 或承諾入駐后2年內(nèi)年納稅額1000萬元以上；且年產(chǎn)值（營業(yè)收入） 1億元以上。

地址：廣東省深圳市寶安區(qū)輔三路與輔六路交叉口西南側(cè)  金港商務(wù)大廈

疫情期間看房請?zhí)崆邦A(yù)約。