三一云都·招商樓書

Q：三一云都在哪里？項(xiàng)目定位是什么？

A： 三一云都位于深圳市龍華區(qū)觀湖街道鷺湖社區(qū)，觀瀾高新園區(qū)環(huán)觀南路，由三一集團(tuán)主導(dǎo)開發(fā)、英國福斯特事務(wù)所（曾主導(dǎo)蘋果總部設(shè)計(jì)）打造，定位為國際化智能生態(tài)園區(qū)。項(xiàng)目總建筑面積約65.46萬平方米，分兩期建設(shè)（一期2021年投用，二期主體2025年已封頂），形成集研發(fā)辦公、商業(yè)服務(wù)、精英公寓于一體的“生產(chǎn)+生活+生態(tài)”三生融合產(chǎn)業(yè)社區(qū)。

2025年9月，園區(qū)正式揭牌為“龍華區(qū)人工智能與半導(dǎo)體專業(yè)園區(qū)”和“龍華區(qū)場景開放創(chuàng)新中心（三一云都分中心）”，產(chǎn)業(yè)定位進(jìn)一步聚焦。

Q：交通方便嗎？

A： 公共交通較為便利。園區(qū)門口有龍華輕軌直達(dá)高新區(qū)東站，周邊“匯川技術(shù)”“高新區(qū)東”等公交站有M228、M567、M289等多路公交停靠。園區(qū)緊鄰規(guī)劃中的地鐵22號線，距地鐵4號線清湖站約3公里。

Q：項(xiàng)目規(guī)模有多大？有哪些功能模塊？

A： 項(xiàng)目總建筑面積約65.46萬平方米，地上高22層，由研發(fā)辦公、商業(yè)配套、精英公寓、中試廠房四大功能模塊構(gòu)成：

模塊配置亮點(diǎn)

研發(fā)辦公	一期甲級標(biāo)準(zhǔn)寫字樓，20層主體配6部客梯+2部貨梯，提供755㎡整層空間，層高5.4米，承重8KN/㎡
商業(yè)配套	規(guī)劃1.8萬㎡集中商業(yè)，引進(jìn)錢大媽、華潤萬家等，配備健身房、游泳池
精英公寓	31層精裝公寓，48㎡單間2100元/月起，另有37-56㎡多種戶型，拎包入住
產(chǎn)業(yè)空間	設(shè)有中試廠房與實(shí)驗(yàn)室，承接科技成果轉(zhuǎn)化

Q：園區(qū)已入駐哪些企業(yè)？

A： 園區(qū)已入駐海辰儲(chǔ)能、三一海星智駕等10余家總部型企業(yè)，預(yù)計(jì)未來3年產(chǎn)值超300億元。2025年9月揭牌儀式上，快捷芯半導(dǎo)體、恒昌通電子、海芯電子、昌華智能、貝萊實(shí)業(yè)等5家優(yōu)質(zhì)企業(yè)簽約入駐。

Q：入駐園區(qū)有什么政策支持？

A： 三一云都已被納入龍華區(qū)半導(dǎo)體與集成電路專業(yè)園區(qū)建設(shè)計(jì)劃。龍華區(qū)已出臺(tái)《支持半導(dǎo)體與集成電路產(chǎn)業(yè)發(fā)展若干措施》，符合條件的企業(yè)可獲10萬至800萬元資金補(bǔ)貼，單條政策年度資助總額高2000萬元。園區(qū)還提供“一平臺(tái)、三優(yōu)先、三共享”運(yùn)營體系，依托三一集團(tuán)年超800億元的采購規(guī)模、全球150個(gè)供銷網(wǎng)絡(luò)及創(chuàng)投基金，優(yōu)先支持園區(qū)企業(yè)發(fā)展。

Q：目前有空間出租嗎？租金多少？

A： 有。園區(qū)提供多種面積的研發(fā)辦公空間及精裝公寓出租，業(yè)主直租。

辦公空間參考：

面積參考月租金單價(jià)參考備注

824.11㎡	5.77萬元	約70元/㎡·月	低層，層高5.4米
1,092.53㎡	7.65萬元	約70元/㎡·月	低層，層高5.4米

喜悅公寓參考：

戶型面積參考月租金特點(diǎn)

單間	37㎡	1,960元起	拎包入住，獨(dú)立陽臺(tái)
單間	48㎡	2,100元起	精裝，拎包入住
一室一廳	56㎡	3,200元	拎包入住，押一付一

注：以上為市場參考報(bào)價(jià)，實(shí)際租金因樓層、面積、租期等因素浮動(dòng)，具體以現(xiàn)場咨詢?yōu)闇?zhǔn)。園區(qū)還有免租期、可短租、寵物友好等靈活政策。

Q：園區(qū)適合什么類型的企業(yè)入駐？

A： 三一云都適合以下類型的企業(yè)：

人工智能、半導(dǎo)體與集成電路企業(yè)：園區(qū)已掛牌專業(yè)園區(qū)，政策支持力度大

智能裝備與智能制造企業(yè)：三一集團(tuán)產(chǎn)業(yè)資源可直接賦能

新能源（儲(chǔ)能）企業(yè)：已集聚海辰儲(chǔ)能等頭部企業(yè)，產(chǎn)業(yè)生態(tài)初步形成

需要研發(fā)辦公+人才公寓一體化的企業(yè)：園區(qū)“三生融合”配套完善，可一站式解決辦公和居住需求

免責(zé)聲明：以上信息綜合整理公開渠道，僅供參考，不構(gòu)成任何投資或租賃建議。園區(qū)租金、可租面積等商務(wù)條件具有時(shí)效性，可能隨市場波動(dòng)而發(fā)生變化。如需獲取新、準(zhǔn)確的信息，建議實(shí)地考察或聯(lián)系園區(qū)招商中心。本回復(fù)不對信息的準(zhǔn)確性、完整性或時(shí)效性作任何明示或暗示的保證，因使用上述信息而產(chǎn)生的任何風(fēng)險(xiǎn)由使用者自行承擔(dān)。