富基置地大廈 · 甲級寫字樓租賃樓書一、項(xiàng)目概覽

富基置地大廈坐落于深圳市龍崗區(qū)龍崗大道6018號（龍崗大道與翠竹路交匯處），地處龍崗中心城核心商圈。項(xiàng)目由歌蘭興業(yè)（深圳）有限公司開發(fā)，前海紅樹灣物業(yè)發(fā)展公司提供物業(yè)服務(wù)。項(xiàng)目于2020年竣工，是集品質(zhì)住宅、商務(wù)公寓、甲級寫字樓、開放式商業(yè)于一體的13.43萬平方米城市綜合體。

項(xiàng)目總占地面積約1.42萬平方米，總建筑面積約13.43萬平方米。寫字樓部分為32層地標(biāo)性建筑，建筑高度達(dá)149.1米。大廈以40-79元/平方米·月的合理租金，為企業(yè)提供高品質(zhì)的甲級寫字樓空間。

項(xiàng)目地處地鐵3號線南聯(lián)站與雙龍站之間，與雙地鐵口直線距離均約500-700米，周邊50萬平方米成熟商圈與133公頃八仙嶺公園山景資源環(huán)伺。項(xiàng)目被列為龍崗區(qū)重點(diǎn)打造的創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)科技企業(yè)孵化基地。大廈已吸引華為技術(shù)有限公司龍崗研發(fā)中心、平安保險(xiǎn)股份有限公司區(qū)域總部、聚目獵頭（深圳）有限公司、深圳市啟福精科技有限公司、廣東氫蜓出行科技有限公司等多家企業(yè)入駐。

二、基礎(chǔ)參數(shù)項(xiàng)目詳情樓盤名稱富基置地大廈詳細(xì)地址深圳市龍崗區(qū)龍崗大道6018號（龍崗大道與翠竹路交匯處）開發(fā)商歌蘭興業(yè)（深圳）有限公司物業(yè)公司前海紅樹灣物業(yè)發(fā)展公司竣工年份2020年總占地面積約14,266平方米總建筑面積約134,364平方米寫字樓建筑面積37,500平方米（1號樓）建筑高度149.1米（1號樓）建筑組成2棟4座塔樓+附屬裙樓（1號樓寫字樓、2號樓商務(wù)公寓、3-4號樓住宅）總樓層地上32層，地下3層標(biāo)準(zhǔn)層凈高3米電梯客梯7部，貨梯1部停車位630-1,000個停車費(fèi)200元/月（部分時段暫時免費(fèi)）物業(yè)管理費(fèi)6-10元/平方米·月空調(diào)系統(tǒng)分體式空調(diào)，24小時獨(dú)立運(yùn)行空調(diào)費(fèi)按電費(fèi)計(jì)費(fèi)網(wǎng)絡(luò)電信、移動、聯(lián)通三網(wǎng)全覆蓋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)有紅本（商業(yè)/辦公性質(zhì)）可注冊公司? 是租金區(qū)間40-79元/平方米·月三、區(qū)位交通3.1 核心區(qū)位

項(xiàng)目位于龍崗區(qū)龍崗中心城核心商圈，地處龍崗大道與翠竹路交匯處。項(xiàng)目緊鄰龍崗長途汽車客運(yùn)總站，僅40米。項(xiàng)目被列為龍崗區(qū)重點(diǎn)打造的創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)科技企業(yè)孵化基地，周邊南聯(lián)第五工業(yè)區(qū)、南聯(lián)第六工業(yè)區(qū)等產(chǎn)業(yè)園區(qū)環(huán)繞，產(chǎn)業(yè)氛圍濃厚。

3.2 軌道交通

項(xiàng)目雙地鐵優(yōu)勢顯著，軌道交通極為便利：

地鐵線路站點(diǎn)距離3號線雙龍站約591-671米3號線南聯(lián)站約700-721米

未來地鐵14號線、16號線、21號線環(huán)繞，4站直達(dá)大運(yùn)、10站進(jìn)羅湖、11站到福田，40分鐘直達(dá)前海。雙龍站是3號線始發(fā)站，早高峰通勤市區(qū)有座位保障。

3.3 道路交通

項(xiàng)目緊鄰龍崗大道（深惠路） 城市主干道。周邊碧新路、鵬達(dá)路、龍盈路、龍竹路、翠竹路等道路環(huán)繞。經(jīng)水官高速、機(jī)荷高速可快速通達(dá)深圳各區(qū)，商務(wù)出行與客戶到訪均十分便捷。

3.4 公交線路

項(xiàng)目周邊公交網(wǎng)絡(luò)極為密集：

配套類型數(shù)量公交線路18條地鐵站4個銀行5家餐飲20家

公共交通網(wǎng)絡(luò)極為發(fā)達(dá)，員工通勤無憂。

3.5 周邊配套

項(xiàng)目周邊商業(yè)配套成熟，行政、商業(yè)、生活設(shè)施一應(yīng)俱全：

配套類型詳情大型商業(yè)3公里范圍內(nèi)50萬㎡商業(yè)林立購物中心摩爾城購物中心、華潤萬家、海航城、天璣城、雙龍?zhí)旌纭⑽譅柆?、萬科廣場、COCOPark自持商業(yè)1.4萬㎡開放式街區(qū)商業(yè)生態(tài)公園八仙嶺公園（133公頃，直線500米）、龍城公園、龍?zhí)豆珗@、龍園公園文體設(shè)施大運(yùn)體育中心、三館一城醫(yī)療配套龍崗區(qū)中心醫(yī)院（三甲，1.5公里）、慈海醫(yī)院等教育配套龍崗中心小學(xué)（擴(kuò)建為54班九年一貫制）、龍崗中學(xué)四、空間戶型4.1 建筑布局

項(xiàng)目由2棟4座塔樓及附屬裙樓組合而成：

樓棟功能建筑面積建筑高度1號樓核心寫字樓37,500㎡149.1米2號樓商務(wù)公寓9,720㎡98.3米3-4號樓品質(zhì)住宅30,000㎡—附屬裙樓1.4萬㎡開放式商業(yè)2-3層—4.2 租賃面積

項(xiàng)目提供靈活面積的租賃空間，覆蓋從20平方米到1,500平方米的多種規(guī)格：

面積區(qū)間具體戶型（㎡）100㎡以下20、75、98、103、115100-300㎡120、129、、211、219、220、280300-600㎡285、288、298、348、381、472、490、536、558、600600-1,500㎡632、743、799、835、1,100、1,340、1,5001,500㎡以上1,800、2,000

 提示：房源更新速度快，具體在租面積及戶型請以實(shí)時咨詢?yōu)闇?zhǔn)。

4.3 租金參考參數(shù)詳情租金區(qū)間40-79元/平方米·月主流租金50-65元/平方米·月低租金40元/平方米·月物業(yè)管理費(fèi)6-10元/平方米·月停車費(fèi)200元/月（部分時段暫時免費(fèi)）空調(diào)費(fèi)按電費(fèi)計(jì)費(fèi)押付方式押二付一短租期24個月免租期面議4.4 在租戶型示例面積租金單價月租金參考裝修特點(diǎn)75㎡55元/㎡·月4,100元/月精裝小戶型靈活空間120㎡55元/㎡·月6,600元/月精裝標(biāo)準(zhǔn)小戶型130㎡30元/㎡·月3,900元/月精裝2個隔間，商業(yè)紅本150㎡75元/㎡·月11,250元/月精裝標(biāo)準(zhǔn)戶型165㎡54元/㎡·月8,910元/月精裝可容14-21人198㎡40元/㎡·月7,920元/月精裝3個隔間，帶家私211㎡65元/㎡·月13,715元/月精裝標(biāo)準(zhǔn)戶型220㎡50元/㎡·月11,000元/月精裝標(biāo)準(zhǔn)戶型250㎡38元/㎡·月9,500元/月精裝3隔間1辦公區(qū)，業(yè)主直租272㎡75元/㎡·月20,400元/月精裝大面積靈活組合280㎡55元/㎡·月15,400元/月精裝大面積靈活組合288㎡60元/㎡·月17,280元/月精裝大面積靈活組合298㎡75元/㎡·月22,350元/月精裝大面積靈活組合500㎡56元/㎡·月28,000元/月毛坯低樓層，整層空間

 提示：以上為部分在租戶型示例，具體價格及房源以實(shí)時咨詢?yōu)闇?zhǔn)。

4.5 空間優(yōu)勢

甲級寫字樓品質(zhì)，企業(yè)形象加分

標(biāo)準(zhǔn)層凈高3米，空間規(guī)整，適配辦公與日常運(yùn)營

32層地標(biāo)建筑，視野開闊

1號樓核心寫字樓建筑面積37,500㎡，空間充足

有紅本，產(chǎn)權(quán)清晰

可注冊公司

精裝修交付，帶家私可選

分體式空調(diào)24小時運(yùn)行，按電費(fèi)計(jì)費(fèi)，無額外加班費(fèi)用

可分租，從20㎡到1,500㎡靈活組合

使用率約70%

五、設(shè)施配套5.1 停車配套

項(xiàng)目配備630-1,000個停車位。停車費(fèi)200元/月（部分時段暫時免費(fèi)）。配備智能停車系統(tǒng)。

5.2 電梯配置

配備客梯7部、貨梯1部，高效分流，保障通勤效率與貨物運(yùn)輸需求。

5.3 空調(diào)系統(tǒng)

配備分體式空調(diào)系統(tǒng)，24小時全天候運(yùn)行?？照{(diào)費(fèi)按實(shí)際電費(fèi)計(jì)量繳費(fèi)。節(jié)能靈活，適配24小時彈性辦公。

5.4 商業(yè)配套

項(xiàng)目自帶1.4萬平方米開放式街區(qū)商業(yè)。周邊3公里范圍內(nèi)匯聚摩爾城購物中心、華潤萬家、海航城、天璣城、雙龍?zhí)旌?、沃爾瑪?shù)?0萬平方米商業(yè)體。

5.5 物業(yè)管理

由前海紅樹灣物業(yè)發(fā)展公司提供專業(yè)服務(wù)。物業(yè)管理費(fèi)6-10元/平方米·月。物業(yè)團(tuán)隊(duì)提供專業(yè)安保、清潔維護(hù)、設(shè)施管理等全方位服務(wù)。

5.6 入駐企業(yè)參考

項(xiàng)目已吸引多家企業(yè)入駐：

企業(yè)名稱主營業(yè)務(wù)華為技術(shù)有限公司龍崗研發(fā)中心科技研發(fā)平安保險(xiǎn)股份有限公司區(qū)域總部金融服務(wù)聚目獵頭（深圳）有限公司人力資源深圳市啟福精科技有限公司科技研發(fā)廣東氫蜓出行科技有限公司智慧出行深圳市肯大像文化有限公司文化傳媒益齒爾（深圳）生物醫(yī)療科技有限公司生物醫(yī)療廣東佳寧食品有限公司食品貿(mào)易深圳市寧泰建設(shè)工程有限公司工程建設(shè)深圳市粵企數(shù)科科技有限公司科技研發(fā)深圳眾順合建設(shè)有限公司工程建設(shè)六、項(xiàng)目亮點(diǎn)6.1 雙地鐵上蓋，交通樞紐

項(xiàng)目地處地鐵3號線南聯(lián)站與雙龍站之間，與雙地鐵口直線距離均約500-700米。未來地鐵14號線、16號線、21號線環(huán)繞。4站直達(dá)大運(yùn)、10站進(jìn)羅湖、11站到福田，40分鐘直達(dá)前海。雙龍站是3號線始發(fā)站，早高峰通勤有座位保障。周邊18條公交線路覆蓋，龍崗長途汽車客運(yùn)總站僅40米。

6.2 32層地標(biāo)，甲級品質(zhì)

項(xiàng)目為149.1米的32層地標(biāo)性建筑。標(biāo)準(zhǔn)層凈高3米?？吞?部、貨梯1部。630-1,000個停車位。分體式空調(diào)24小時運(yùn)行。硬件配置在龍崗寫字樓市場中處于水平。

6.3 50萬㎡商業(yè)集群，全維配套

項(xiàng)目周邊3公里范圍內(nèi)匯聚50萬平方米商業(yè)體。摩爾城購物中心、華潤萬家、海航城、天璣城、雙龍?zhí)旌?、沃爾瑪、萬科廣場、COCOPark等大型商業(yè)環(huán)繞。項(xiàng)目自帶1.4萬平方米開放式街區(qū)商業(yè)。毗鄰133公頃八仙嶺公園（直線500米）。

6.4 靈活空間，全品類覆蓋

項(xiàng)目提供20-1,500平方米的全品類空間覆蓋。精裝修交付，帶家私可選?？煞肿猓瑥某鮿?chuàng)團(tuán)隊(duì)到成熟企業(yè)均可適配。有紅本，可注冊公司。

6.5 低成本運(yùn)營，性價比突出

物業(yè)管理費(fèi)僅6元/平方米·月。停車費(fèi)200元/月（部分時段暫時免費(fèi)）。分體式空調(diào)24小時運(yùn)行，按電費(fèi)計(jì)費(fèi)無加班費(fèi)。租金40-79元/平方米·月。低成本物業(yè)費(fèi)+免費(fèi)車位+按電計(jì)費(fèi)空調(diào)，綜合運(yùn)營成本遠(yuǎn)低于同區(qū)域同類項(xiàng)目。

6.6 龍崗區(qū)重點(diǎn)孵化基地，產(chǎn)業(yè)集聚

項(xiàng)目被列為龍崗區(qū)重點(diǎn)打造的創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)科技企業(yè)孵化基地。已吸引華為技術(shù)有限公司龍崗研發(fā)中心、平安保險(xiǎn)股份有限公司區(qū)域總部、聚目獵頭（深圳）有限公司、啟福精科技、廣東氫蜓出行科技有限公司等多家企業(yè)入駐。周邊50萬客流人群聚集。形成高端商務(wù)氛圍，促進(jìn)資源共享與協(xié)作。

項(xiàng)目地址

深圳市龍崗區(qū)龍崗大道6018號（龍崗大道與翠竹路交匯處）

（地鐵3號線南聯(lián)站/雙龍站，步行約500-700米）

項(xiàng)目概況項(xiàng)目詳情總建筑面積約134,364平方米總樓層地上32層，地下3層標(biāo)準(zhǔn)層凈高3米物業(yè)類型甲級寫字樓 / 城市綜合體竣工年份2020年產(chǎn)權(quán)性質(zhì)有紅本可注冊公司? 是電梯客梯7部，貨梯1部停車位630-1,000個招租面積

20-1,500平方米，靈活分割

重點(diǎn)推薦戶型：

75-130㎡ 精裝小戶型，3,900-6,600元/月起

165-220㎡ 標(biāo)準(zhǔn)戶型，8,910-11,000元/月

250-298㎡ 大面積靈活組合，9,500-22,350元/月

500㎡ 整層空間，28,000元/月

租金參考

40-79元/平方米·月

物業(yè)管理費(fèi)

6-10元/平方米·月

停車費(fèi)

200元/月（部分時段暫時免費(fèi)）

招租業(yè)態(tài)

辦公研發(fā)、科技研發(fā)、電子商務(wù)、商貿(mào)服務(wù)、文化創(chuàng)意、金融保險(xiǎn)、專業(yè)服務(wù)、生物醫(yī)療、企業(yè)總部等

入駐優(yōu)勢

? 雙地鐵覆蓋（3號線南聯(lián)站+雙龍站，均約500-700米）

? 32層地標(biāo)甲級寫字樓，149.1米建筑高度

? 2020年竣工，硬件

? 40-79元/㎡·月親民租金，性價比突出

? 物業(yè)費(fèi)6-10元/㎡·月，成本

? 分體式空調(diào)24小時運(yùn)行，按電費(fèi)計(jì)費(fèi)無加班費(fèi)

? 有紅本，可注冊公司

? 20-1,500㎡全品類空間，靈活分割

? 630-1,000個停車位，停車無憂

? 自帶1.4萬㎡開放式商業(yè)街區(qū)

? 50萬㎡成熟商圈環(huán)繞

? 133公頃八仙嶺公園，生態(tài)辦公

? 龍崗區(qū)重點(diǎn)孵化基地，政策支持

? 華為、平安等企業(yè)已入駐，產(chǎn)業(yè)集聚效應(yīng)顯著

? 免中介費(fèi)

? 歡迎預(yù)約看房，我們將根據(jù)您的需求匹配合適的辦公空間

八、免責(zé)聲明

以上房源數(shù)據(jù)基于公開信息整理，僅供參考。具體租賃面積、租金價格、物業(yè)費(fèi)用及入駐政策，請以實(shí)地考察及實(shí)際簽約為準(zhǔn)。文中涉及的配套設(shè)施、入駐企業(yè)等信息來源于公開渠道及第三方平臺，如有變動以官方新信息為準(zhǔn)。部分?jǐn)?shù)據(jù)（如停車位數(shù)量、租金價格、物業(yè)費(fèi)等）不同來源存在差異，請以項(xiàng)目方終確認(rèn)為準(zhǔn)。地鐵14號線、16號線、21號線尚處于規(guī)劃或建設(shè)階段，具體開通時間以深圳地鐵官方公告為準(zhǔn)。