世宏大廈 · 甲級(jí)寫字樓租賃樓書一、項(xiàng)目概覽

世宏大廈坐落于深圳市龍崗區(qū)碧新路2095號(hào)，地處龍崗中心城核心商圈。大廈緊鄰地鐵3號(hào)線南聯(lián)站B1出口，步行僅需約1分鐘即可到達(dá)。

大廈由世宏房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)建設(shè)并自行運(yùn)營管理，是龍崗中心城集甲級(jí)寫字樓、精品酒店、商業(yè)配套于一體的商業(yè)綜合體（甲級(jí)）。項(xiàng)目總建筑面積約86,240平方米，共21層（地上21層，地下1層）。

世宏大廈以40-68元/平方米·月的租金區(qū)間，為企業(yè)提供高性價(jià)比的甲級(jí)寫字樓空間。項(xiàng)目涵蓋創(chuàng)客基地、軟件開發(fā)、互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)、文化創(chuàng)意設(shè)計(jì)、文化影視傳媒、培訓(xùn)機(jī)構(gòu)等多元業(yè)態(tài)，是發(fā)展型企業(yè)的理想選擇。

二、基礎(chǔ)參數(shù)項(xiàng)目詳情項(xiàng)目名稱世宏大廈詳細(xì)地址深圳市龍崗區(qū)碧新路2095號(hào)開發(fā)商/物業(yè)世宏房地產(chǎn)開發(fā)有限公司物業(yè)類型甲級(jí)寫字樓 / 商業(yè)綜合體竣工年份2012年總建筑面積約86,240平方米總樓層地上21層，地下1層標(biāo)準(zhǔn)層面積約1,500平方米標(biāo)準(zhǔn)層高4.5米大堂層高約10米實(shí)用率60-70%電梯4部富士達(dá)客梯（每秒2米）停車位約150-250個(gè)停車費(fèi)月卡約300元物業(yè)管理費(fèi)6.8元/平方米·月空調(diào)系統(tǒng)中央空調(diào)，24小時(shí)開放空調(diào)費(fèi)按實(shí)際用量計(jì)電費(fèi)網(wǎng)絡(luò)電信、移動(dòng)、聯(lián)通三網(wǎng)覆蓋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)商品房可注冊(cè)公司? 是（部分房源）租金區(qū)間40-68元/平方米·月三、區(qū)位交通3.1 核心區(qū)位

項(xiàng)目位于龍崗區(qū)龍崗中心城核心商圈，地處深莞惠大城市圈的輻射中心。大廈周邊南聯(lián)第五工業(yè)區(qū)、南聯(lián)第六工業(yè)區(qū)、龍崗區(qū)客家文化產(chǎn)業(yè)園等產(chǎn)業(yè)園區(qū)環(huán)繞，產(chǎn)業(yè)集群效應(yīng)顯著。

3.2 軌道交通地鐵線路站點(diǎn)距離3號(hào)線南聯(lián)站B1出口約124-159米3號(hào)線龍城廣場站約1,290米16號(hào)線雙龍站、龍園站周邊

地鐵3號(hào)線貫穿龍崗、羅湖、福田，可直達(dá)市中心區(qū)域。步行約1分鐘即可到達(dá)。

3.3 道路交通

大廈緊鄰碧新路城市主干道，周邊銀翠路、G205、南聯(lián)路等道路環(huán)繞。經(jīng)水官高速、機(jī)荷高速可快速通達(dá)深圳各區(qū)，商務(wù)出行與客戶到訪均十分便捷。

3.4 公交線路

大廈周邊公交網(wǎng)絡(luò)極為密集，20余條公交線路覆蓋：

公交線路主要方向M220路、M303路、M317路龍崗區(qū)內(nèi)M556路、862路龍崗區(qū)內(nèi)深惠城際跨城快線

周邊公交站：摩爾城站、南聯(lián)地鐵站、鵬達(dá)花園、嚇崗市場、龍崗街道辦、龍崗國稅局等。深惠城際鐵路開通后，可實(shí)現(xiàn)30分鐘商務(wù)通勤圈，15分鐘直達(dá)深圳北站，25分鐘抵達(dá)寶安國際機(jī)場。

3.5 周邊配套

大廈周邊商業(yè)配套成熟：

配套類型詳情大型商業(yè)鵬達(dá)摩爾城、遠(yuǎn)洋新干線商業(yè)綜合體、海航城商業(yè)綜合體（1公里內(nèi)）五星級(jí)酒店香格里拉大酒店、福田喜來登酒店等5家（2公里內(nèi)）銀行建設(shè)銀行、農(nóng)業(yè)銀行、中國郵政建新支行等教育鵬達(dá)學(xué)校、平岡中學(xué)等12所教育機(jī)構(gòu)（1公里內(nèi)）醫(yī)療慈海醫(yī)院等10家醫(yī)療機(jī)構(gòu)（500米內(nèi)）休閑深圳中心公園（西側(cè)500米）、蓮花山公園（東側(cè)1公里）四、空間戶型4.1 樓層功能分布

大廈1-21層功能分區(qū)明確：

樓層功能1樓大堂、銀行網(wǎng)點(diǎn)2-4樓餐飲、娛樂、休閑（5,500平方米）5-11樓精品酒店（10,000平方米）12-21樓純寫字樓4.2 租賃面積

大廈提供靈活面積的租賃空間，覆蓋從57平方米到2,200平方米的多種規(guī)格：

面積區(qū)間具體戶型（㎡）100㎡以下57、65、98、100、103100-300㎡115、129、、219300-600㎡285、310、348、381、420、472、490、536、558、580、595600-1,500㎡600、632、640、670、743、770、799、835、900、1,1001,500㎡以上1,800、2,000、2,200

 提示：房源更新速度快，具體在租面積及戶型請(qǐng)以實(shí)時(shí)咨詢?yōu)闇?zhǔn)。

4.3 租金參考參數(shù)詳情租金區(qū)間40-68元/平方米·月低租金40元/平方米·月主流租金45-55元/平方米·月物業(yè)管理費(fèi)6.8元/平方米·月停車費(fèi)月卡約300元空調(diào)費(fèi)按實(shí)際用量計(jì)電費(fèi)水電費(fèi)水費(fèi)1.2元/度押付方式押二付一4.4 在租戶型示例面積租金單價(jià)月租金裝修可容納工位特點(diǎn)65㎡45元/㎡·月2,925元/月精裝—小戶型100㎡45元/㎡·月4,500元/月精裝—中樓層120㎡40元/㎡·月4,800元/月普裝—低樓層210㎡45元/㎡·月9,500元/月精裝25個(gè)中樓層，朝南310㎡45元/㎡·月14,000元/月精裝37個(gè)低樓層，朝南420㎡45元/㎡·月18,900元/月精裝—低樓層，朝南580㎡40元/㎡·月23,200元/月普裝—低樓層670㎡65元/㎡·月43,550元/月精裝—標(biāo)準(zhǔn)戶型900㎡60元/㎡·月54,000元/月精裝—大面積整層1,100㎡48元/㎡·月52,800元/月標(biāo)準(zhǔn)裝修—大面積2,200㎡55元/㎡·月121,000元/月標(biāo)準(zhǔn)裝修—大面積

 提示：以上為部分在租戶型示例，具體價(jià)格及房源以實(shí)時(shí)咨詢?yōu)闇?zhǔn)。

4.5 空間優(yōu)勢(shì)

甲級(jí)寫字樓品質(zhì)，企業(yè)形象加分

標(biāo)準(zhǔn)層高4.5米，辦公空間開闊舒適

大堂層高約10米，彰顯企業(yè)氣度

實(shí)用率60-70%，空間利用率高

標(biāo)準(zhǔn)層面積約1,500平方米，適合整層企業(yè)辦公

單元開間面積20-2,000平方米不等，自由分割

中央空調(diào)24小時(shí)開放，滿足靈活辦公需求

4部富士達(dá)高速電梯（每秒2米），高效分流

可注冊(cè)公司，滿足企業(yè)工商注冊(cè)、稅務(wù)登記等合規(guī)需求

可分租，從57㎡到2,200㎡靈活組合

五、設(shè)施配套5.1 停車配套

大廈配備150-250個(gè)停車位，其中包含30個(gè)新能源充電樁。停車費(fèi)月卡約300元。24小時(shí)全天監(jiān)控，24小時(shí)全天保安執(zhí)勤。

5.2 電梯配置

配備4部富士達(dá)高速客梯（每秒2米），高效分流，減少候梯時(shí)間。

5.3 空調(diào)系統(tǒng)

配備中央空調(diào)系統(tǒng)，24小時(shí)開放。空調(diào)費(fèi)按實(shí)際用量計(jì)費(fèi)，無額外加班費(fèi)用。

5.4 商業(yè)配套

大廈自帶5,500平方米餐飲娛樂休閑空間，涵蓋星巴克、7-11便利店、銀行網(wǎng)點(diǎn)等基礎(chǔ)服務(wù)。5-11樓為精品酒店（10,000平方米）。1樓設(shè)銀行網(wǎng)點(diǎn)。

5.5 物業(yè)管理

由世宏房地產(chǎn)開發(fā)有限公司/深圳市左創(chuàng)智慧產(chǎn)業(yè)園運(yùn)營有限公司提供專業(yè)服務(wù)。物業(yè)管理費(fèi)僅6.8元/平方米·月。

物業(yè)團(tuán)隊(duì)提供20項(xiàng)一站式企業(yè)服務(wù)：

工商注冊(cè)

稅務(wù)咨詢

政策申報(bào)

網(wǎng)絡(luò)采用電信、移動(dòng)雙光纖入戶，帶寬可擴(kuò)容至1000M

24小時(shí)安保系統(tǒng)（含人臉識(shí)別門禁、360°監(jiān)控）

5.6 入駐企業(yè)參考

大廈已吸引多家優(yōu)質(zhì)企業(yè)入駐：

企業(yè)名稱主營業(yè)務(wù)深圳攜富空間商務(wù)有限公司世宏分公司商務(wù)服務(wù)世宏理財(cái)咨詢有限公司金融理財(cái)深圳市愛埠商貿(mào)有限公司商貿(mào)服務(wù)

此外，大廈還吸引了創(chuàng)客基地、軟件開發(fā)、互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)、文化創(chuàng)意設(shè)計(jì)、文化影視傳媒、培訓(xùn)機(jī)構(gòu)等多元業(yè)態(tài)企業(yè)入駐。

六、項(xiàng)目亮點(diǎn)6.1 地鐵上蓋，零距離接駁

大廈距地鐵3號(hào)線南聯(lián)站B1出口僅124-159米，步行約1分鐘即可到達(dá)。20余條公交線路覆蓋，深惠城際鐵路可實(shí)現(xiàn)30分鐘商務(wù)通勤圈。是龍崗中心城真正的“地鐵上蓋”甲級(jí)寫字樓。

6.2 甲級(jí)品質(zhì)，高性價(jià)比

項(xiàng)目為甲級(jí)寫字樓/商業(yè)綜合體。標(biāo)準(zhǔn)層高4.5米，大堂層高約10米，4部富士達(dá)高速電梯。租金僅40-68元/平方米·月，物業(yè)管理費(fèi)僅6.8元/平方米·月。在深圳甲級(jí)寫字樓市場中，以極具競爭力的成本提供地鐵口甲級(jí)寫字樓空間，性價(jià)比優(yōu)勢(shì)極為顯著。

6.3 靈活空間，全品類覆蓋

大廈提供57-2,200平方米的全品類空間覆蓋。單元開間面積20-2,000平方米不等，自由分割。12-21樓為純寫字樓?？煞肿?，從初創(chuàng)團(tuán)隊(duì)到成熟企業(yè)均可適配。

6.4 自帶商業(yè)配套，產(chǎn)城融合

大廈自帶5,500平方米餐飲娛樂休閑空間（2-4樓），涵蓋星巴克、7-11便利店、銀行網(wǎng)點(diǎn)等。5-11樓為精品酒店（10,000平方米）。1公里內(nèi)分布鵬達(dá)摩爾城、遠(yuǎn)洋新干線、海航城等大型商業(yè)綜合體。工作在寫字樓、消費(fèi)在商業(yè)、接待在酒店的一站式產(chǎn)城融合體驗(yàn)。

6.5 完善配套，商務(wù)無憂

大廈周邊1公里內(nèi)有鵬達(dá)學(xué)校、平岡中學(xué)等12所教育機(jī)構(gòu)；500米內(nèi)分布慈海醫(yī)院等10家醫(yī)療機(jī)構(gòu)；西側(cè)500米為深圳中心公園；2公里內(nèi)集聚香格里拉大酒店等5家五星級(jí)酒店。200個(gè)停車位含30個(gè)新能源充電樁。24小時(shí)安保系統(tǒng)（人臉識(shí)別門禁+360°監(jiān)控）。

6.6 產(chǎn)業(yè)集聚，生態(tài)成熟

大廈已吸引創(chuàng)客基地、軟件開發(fā)、互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)、文化創(chuàng)意設(shè)計(jì)、文化影視傳媒、培訓(xùn)機(jī)構(gòu)等多元業(yè)態(tài)企業(yè)入駐。項(xiàng)目所在的龍崗中心城核心商圈是龍崗區(qū)核心商務(wù)區(qū)域。周邊產(chǎn)業(yè)集群效應(yīng)顯著。形成良好的產(chǎn)業(yè)生態(tài)氛圍。

項(xiàng)目地址

深圳市龍崗區(qū)碧新路2095號(hào)

（地鐵3號(hào)線南聯(lián)站B1出口，步行約1分鐘）

項(xiàng)目概況項(xiàng)目詳情總建筑面積約86,240平方米總樓層地上21層，地下1層標(biāo)準(zhǔn)層面積約1,500平方米物業(yè)類型甲級(jí)寫字樓 / 商業(yè)綜合體竣工年份2012年電梯4部富士達(dá)客梯停車位150-250個(gè)物業(yè)費(fèi)6.8元/平方米·月招租面積

57-2,200平方米，靈活分割

重點(diǎn)推薦戶型：

65㎡ 精裝小戶型，2,925元/月起

100-120㎡ 標(biāo)準(zhǔn)小戶型

210㎡ 精裝中樓層，9,500元/月

310㎡ 精裝低樓層，14,000元/月

420-580㎡ 大面積靈活組合

670-900㎡ 整層/半層空間

1,100-2,200㎡ 超大面積整租

租金參考

40-68元/平方米·月

物業(yè)管理費(fèi)

6.8元/平方米·月

停車費(fèi)

月卡約300元

招租業(yè)態(tài)

辦公研發(fā)、科技研發(fā)、電子商務(wù)、商貿(mào)服務(wù)、文化創(chuàng)意、文化影視傳媒、軟件開發(fā)、互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)、創(chuàng)客基地、教育培訓(xùn)、金融理財(cái)?shù)?/p>入駐優(yōu)勢(shì)

? 距地鐵3號(hào)線南聯(lián)站B1出口僅124米，步行1分鐘可達(dá)

? 甲級(jí)寫字樓品質(zhì)，大堂層高10米，層高4.5米

? 4部富士達(dá)高速電梯，150-250個(gè)停車位（含30個(gè)充電樁）

? 租金40-68元/㎡·月，性價(jià)比突出

? 物業(yè)費(fèi)僅6.8元/㎡·月，成本

? 中央空調(diào)24小時(shí)開放，按電計(jì)費(fèi)

? 57-2,200㎡全品類空間，靈活分割

? 自帶5,500㎡商業(yè)配套+10,000㎡精品酒店

? 20余條公交線路覆蓋，深惠城際30分鐘商務(wù)通勤

? 20項(xiàng)一站式企業(yè)服務(wù)（工商注冊(cè)、稅務(wù)咨詢、政策申報(bào)等）

? 24小時(shí)安保（人臉識(shí)別門禁+360°監(jiān)控）

? 歡迎預(yù)約看房，我們將根據(jù)您的需求匹配合適的辦公空間

八、免責(zé)聲明

以上房源數(shù)據(jù)基于公開信息整理，僅供參考。具體租賃面積、租金價(jià)格、物業(yè)費(fèi)用及入駐政策，請(qǐng)以實(shí)地考察及實(shí)際簽約為準(zhǔn)。文中涉及的配套設(shè)施、入駐企業(yè)等信息來源于公開渠道及第三方平臺(tái)，如有變動(dòng)以官方新信息為準(zhǔn)。部分?jǐn)?shù)據(jù)（如停車位數(shù)量、租金價(jià)格等）不同來源存在差異，請(qǐng)以項(xiàng)目方終確認(rèn)為準(zhǔn)。