整個(gè)黃浦區(qū)共有8個(gè)商圈：分別是 廣場(chǎng)商圈，外灘商圈，南京東路，城隍廟。老西門，打浦橋，復(fù)興公園，淮海路。約有樓盤220棟。租金區(qū)間分別在3-12元之間。其中6元以上的樓盤約有140棟，均為5A寫字樓。地鐵：整個(gè)黃浦區(qū)有7條地鐵軌道貫穿8大商圈，交通為便利。另外還有南北高價(jià)，延安路高價(jià)，內(nèi)環(huán)高架路，三條大動(dòng)脈貫穿各大商圈，方便出行。
物業(yè)費(fèi)
不管大還是小，不管寫字樓還是創(chuàng)意園，物業(yè)費(fèi)是不能談的。這個(gè)是由樓宇的物業(yè)運(yùn)營(yíng)方就是物業(yè)公司收的。即使在免租期內(nèi)，承租方也是需要交物業(yè)費(fèi)的，辦公室免租期之中免的純租金，不免物業(yè)費(fèi)的。
確定雙方的違約責(zé)任
一般承租方違約的話，是不退的，此外可能還有其他違約金。當(dāng)然還有就是每個(gè)付款周期，如果承租方延遲付款，也會(huì)有違約金，類似于的滯納金。不過好在很多會(huì)提前溝通，即使偶有逾期，也會(huì)放你一馬。但違約的話，一般會(huì)退給承租企業(yè)，還有相應(yīng)的補(bǔ)償。
老板或者企業(yè)的決策者要明確自己的需求。對(duì)于自己未來2-3年企業(yè)的發(fā)展有個(gè)大概的規(guī)劃。明確寫字樓的區(qū)域，拿上海舉例，是選址在浦東張江還是大虹橋，或者漕河涇，三個(gè)板塊的區(qū)位功能有很大差異，租金價(jià)格也不同，這個(gè)在選址之前明確，對(duì)于外地來滬的新辦企業(yè)可以交由選址機(jī)構(gòu)來幫助推薦。寫字樓月租金預(yù)算，不管是集團(tuán)公司還是中小微企業(yè)都有個(gè)大概的租金預(yù)算。
明確了咱們自己的需求之后，有第三方中介或者自己先篩選一部分房源。篩選的標(biāo)準(zhǔn)是先看硬性條件，包括租金，樓宇的新舊，具體要結(jié)合企業(yè)的性質(zhì)來看的。比如金融公司一般會(huì)把老舊的樓排除，健身瑜伽的會(huì)先排除沒有上下水的樓宇。經(jīng)常加班的企業(yè)先排除中央空調(diào)的樓宇。
針對(duì)選出的房源，我們?cè)倏催@幾個(gè)大廈的具體交通和商業(yè)配套。上海舉例，一般地鐵步行10分鐘內(nèi)的都算比較方便的。大廈周邊有商業(yè)街，配有食堂，便利店咖啡館的基本配套算OK的 。大樓的外觀，新舊程度，停車位是否充足，停車費(fèi)用的高低，空調(diào)的開放時(shí)間，辦公室的采光和通風(fēng)等等也是我們決策的考量因素。
裝修
如果需要裝修的話，裝修公司先根據(jù)企業(yè)需求來設(shè)計(jì)CAD圖紙和平面圖，再報(bào)物業(yè)審批，然后去街道報(bào)監(jiān)。物業(yè)在交付房子的時(shí)候會(huì)把電表，水表抄給租戶。不過對(duì)于大來說，一般都免水費(fèi) ，只有照明的電費(fèi)。如果是VAV中央空調(diào)的話，租賃期間產(chǎn)生的電費(fèi)包含在物業(yè)費(fèi)里面，無需另交費(fèi)用。如果大廈空調(diào)是VRV立控制的，則空調(diào)電費(fèi)以及照明電費(fèi)和辦公器械產(chǎn)生的電費(fèi)需要自己承擔(dān)。
實(shí)地注冊(cè)
如果該辦公室可以實(shí)地注冊(cè)，需明確有沒有落稅補(bǔ)貼以及其他政策扶持。侯哥拿上海舉例，對(duì)于像漕河涇，外高橋保稅區(qū)，陸家嘴金融自貿(mào)區(qū)等區(qū)域會(huì)給對(duì)應(yīng)企業(yè)一定的稅收補(bǔ)貼。而一些孵化器會(huì)對(duì)個(gè)別創(chuàng)業(yè)公司也有扶持。
每個(gè)商圈都有不同價(jià)格的寫字樓，文化創(chuàng)意園和聯(lián)合辦公。根據(jù)你的需要，我們會(huì)給你匹配不同價(jià)格和不同面積段的房源，希望可以讓你的企業(yè)在選址過程中更更。