長寧區(qū)共有5個商圈：虹橋火車站，北新涇，延安西路，中山公園，古北。約有樓盤180棟。租金3—12元之間，其中4元以上的樓盤130棟左右。整個長寧5條地鐵貫穿5大商圈，交利。
租金價格談判
一般有個底價。大的基本沒有特別大的變動，根據(jù)承租企業(yè)的租賃面積，價格略有變動。但是對于世界500強以及新興的高科技公司或者也不排除會把價格降低到超出市場價很多。當(dāng)然跟壓價，一般也涉及到免租期和付款方式。傾向于幾個條件一起談。如果您想步步為營，一個一個商業(yè)條款談的話，大部分不會同意。

裝修
如果需要裝修的話，裝修公司先根據(jù)企業(yè)需求來設(shè)計CAD圖紙和平面圖，再報物業(yè)審批，然后去街道報監(jiān)。物業(yè)在交付房子的時候會把電表，水表抄給租戶。不過對于大來說，一般都免水費 ，只有照明的電費。如果是VAV中央空調(diào)的話，租賃期間產(chǎn)生的電費包含在物業(yè)費里面，無需另交費用。如果大廈空調(diào)是VRV立控制的，則空調(diào)電費以及照明電費和辦公器械產(chǎn)生的電費需要自己承擔(dān)。

付款方式
一般都是押三付一，今年受影響，很多同意押2付2，甚至押一付三。有個別小也有押一付一的。

物業(yè)費
不管大還是小，不管寫字樓還是創(chuàng)意園，物業(yè)費是不能談的。這個是由樓宇的物業(yè)運營方就是物業(yè)公司收的。即使在免租期內(nèi)，承租方也是需要交物業(yè)費的，辦公室免租期之中免的純租金，不免物業(yè)費的。

確定合同年限和遞增方式
除了聯(lián)合辦公的租期比較靈活，一般大的合同2-3年，租賃期限3年或者更久的都有遞增，但是每個給出的遞增基數(shù)不一樣。市面上很多2年（或者3年）遞增5%-8%。具體遞增僅供參考。

本公司長期從事上海寫字樓租賃業(yè)務(wù)，精耕上海寫字樓10余年，熟悉上海十幾個區(qū)的3000多個樓盤，豐富的資源，更，更快速的匹配合適的房源。您只需要一個電話，顧問給你精心滿意的服務(wù)。