虹口區(qū)共有6個商圈：分別是：四川北路商圈，北外灘商圈，涼城路商圈，和平公園商圈，七浦路商圈，曲陽路商圈?？傆嫾s有樓盤150棟。租金區(qū)間：3元-13元。其中5元以上的樓56棟。整個虹口共有5條地鐵軌道貫穿6大商圈，交通為便利，亦有內(nèi)環(huán)高架路，中環(huán)高架貫穿各大商圈出行方便。
確定合同年限和遞增方式
除了聯(lián)合辦公的租期比較靈活，一般大的合同2-3年，租賃期限3年或者更久的都有遞增，但是每個給出的遞增基數(shù)不一樣。市面上很多2年（或者3年）遞增5%-8%。具體遞增僅供參考。

租金價格談判
一般有個底價。大的基本沒有特別大的變動，根據(jù)承租企業(yè)的租賃面積，價格略有變動。但是對于世界500強(qiáng)以及新興的高科技公司或者也不排除會把價格降低到超出市場價很多。當(dāng)然跟壓價，一般也涉及到免租期和付款方式。傾向于幾個條件一起談。如果您想步步為營，一個一個商業(yè)條款談的話，大部分不會同意。

確定雙方的違約責(zé)任
一般承租方違約的話，是不退的，此外可能還有其他違約金。當(dāng)然還有就是每個付款周期，如果承租方延遲付款，也會有違約金，類似于的滯納金。不過好在很多會提前溝通，即使偶有逾期，也會放你一馬。但違約的話，一般會退給承租企業(yè)，還有相應(yīng)的補(bǔ)償。

裝修
如果需要裝修的話，裝修公司先根據(jù)企業(yè)需求來設(shè)計CAD圖紙和平面圖，再報物業(yè)審批，然后去街道報監(jiān)。物業(yè)在交付房子的時候會把電表，水表抄給租戶。不過對于大來說，一般都免水費(fèi) ，只有照明的電費(fèi)。如果是VAV中央空調(diào)的話，租賃期間產(chǎn)生的電費(fèi)包含在物業(yè)費(fèi)里面，無需另交費(fèi)用。如果大廈空調(diào)是VRV立控制的，則空調(diào)電費(fèi)以及照明電費(fèi)和辦公器械產(chǎn)生的電費(fèi)需要自己承擔(dān)。

付款方式
一般都是押三付一，今年受影響，很多同意押2付2，甚至押一付三。有個別小也有押一付一的。

每個商圈都有不同價格的寫字樓，文化創(chuàng)意園和聯(lián)合辦公。根據(jù)你的需要，我們會給你匹配不同價格和不同面積段的房源，希望可以讓你的企業(yè)在選址過程中更更。