房屋完損檢測(cè)用途

  通過檢查房屋結(jié)構(gòu)、裝修和設(shè)備的完損狀況，確定房屋等級(jí)，主要適用于房屋評(píng)估、房屋管理等需要確定完損程度的房屋。

   房屋完損檢測(cè)項(xiàng)目

   檢查房屋結(jié)構(gòu)、裝修和設(shè)備的完損狀況，確定房屋完損等級(jí)。

   房屋完損檢測(cè)內(nèi)容及過程

　 檢測(cè)過程：

　 1、調(diào)查房屋的使用歷史和結(jié)構(gòu)體系。

　 2、測(cè)量房屋的傾斜和不均勻沉降情況。

　 3、采用文字、圖紙、照片或錄像等方法，記錄房屋建筑構(gòu)件、裝修和設(shè)備的損壞部位、范圍和程度。

　 4、分析房屋損壞原因。

　 5、綜合評(píng)定房屋完損等級(jí)。

綜合樓房屋完損狀況鑒定

 近日，公司順利完成對(duì)某生活綜合樓房屋質(zhì)量完損狀況檢測(cè)鑒定工作。

  該房屋為四層鋼筋混凝土框架砌體混合結(jié)構(gòu)，平面布置為20X15米，一層為餐廳，二層-四層為宿舍，層高為3.6米到4.5米?，F(xiàn)場(chǎng)測(cè)量柱子截面尺寸為350X450MM.混凝土設(shè)計(jì)強(qiáng)度為C20,鋼筋強(qiáng)度等級(jí)為HPB235和HRB335。填充墻體采用240厚九五磚，M5混合砂漿砌筑，基礎(chǔ)為柱下條基及墻下條基。

  該房屋南面約12米處開挖儲(chǔ)水井，于南面距房屋2.5米處設(shè)置一道長(zhǎng)50的圍墻將房屋與儲(chǔ)水井施工現(xiàn)場(chǎng)隔開，前期需將井蓋上方回填覆土，所有施工工作完畢。據(jù)悉，在儲(chǔ)水井施工期間，受檢房屋外圍墻、入口臺(tái)階及室外地坪均發(fā)生不同程度的裂縫，現(xiàn)在圍墻即將拆除，現(xiàn)場(chǎng)圍墻由空心磚砌筑，外抹水泥砂漿，無(wú)圖紙資料。

  公司房屋檢測(cè)站現(xiàn)場(chǎng)房屋檢測(cè)工程師對(duì)該樓基本情況進(jìn)行調(diào)查了解，房屋概況結(jié)構(gòu)特征、圖紙資料、房屋周圍環(huán)境以及歷史維修使用情況等對(duì)房屋進(jìn)行如下檢測(cè)。

  房屋現(xiàn)場(chǎng)完損檢測(cè)：現(xiàn)場(chǎng)對(duì)房屋內(nèi)外墻面及承重柱梁樓屋蓋等上部建筑結(jié)構(gòu)構(gòu)件完損情況進(jìn)行了較為細(xì)致的檢查?，F(xiàn)場(chǎng)情況看，房屋現(xiàn)有柱梁板主要承重結(jié)構(gòu)構(gòu)件均未見明顯損壞情況，只有一層廚房少量承重墻有細(xì)裂縫，據(jù)業(yè)主介紹，這些墻體裂縫發(fā)生時(shí)間較早，無(wú)新增裂縫，其余多數(shù)是非結(jié)構(gòu)性損傷。

   房屋建筑物傾斜與高差變形測(cè)量：房屋東西向表現(xiàn)為向東傾斜，蕞大傾斜率為4.2%，東西向傾斜率基本在規(guī)范允許范圍內(nèi)，未見明顯異常，南北向表現(xiàn)為向南傾斜，各角點(diǎn)普遍傾斜率較大，蕞大傾斜率為6.8%。房屋南北方向傾斜較明顯，但未達(dá)到危險(xiǎn)房屋標(biāo)準(zhǔn)。屋面高并測(cè)量結(jié)果分析，房屋東西向總體表現(xiàn)為向東傾斜，蕞大高差為51mm，南北向表現(xiàn)為向南傾斜，蕞大高差為60mm，這個(gè)結(jié)果與傾斜測(cè)量結(jié)果基本一致。

  以上為該房屋部分測(cè)量結(jié)果，總體而言，該房屋完損等級(jí)評(píng)定為基本完好房，該房屋在不改變目前使用條件下均可滿足經(jīng)續(xù)正常使用要求。

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