一般地講，當(dāng)房屋超過設(shè)計使用年限繼續(xù)服役時，房屋將出現(xiàn)不同程度的耐久性老化跡象，其結(jié)構(gòu)功能出現(xiàn)不同程度的退化，需要進(jìn)行全1面的檢測評估，除常規(guī)檢測評估內(nèi)容外，重點在于預(yù)測結(jié)構(gòu)使用壽命、設(shè)定下一目標(biāo)使用期并提出耐久性處理建議。當(dāng)既有建筑按有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)被評為危房時，檢測報告須送房屋檢測中心組織技術(shù)審查。

房屋安全性檢測過程：

1、調(diào)查房屋的使用歷史和結(jié)構(gòu)體系。

2、測量房屋的傾斜和不均勻沉降情況。

3、采用文字、圖紙、照片或錄像等方法，記錄房屋主體結(jié)構(gòu)和承重構(gòu)件損壞部位、范圍和程度。

4、房屋結(jié)構(gòu)材料力學(xué)性能的檢測項目，應(yīng)根據(jù)結(jié)構(gòu)承載力驗算的需要確定。

5、必要時應(yīng)根據(jù)房屋結(jié)構(gòu)特點，建立驗算模型，按房屋結(jié)構(gòu)材料力學(xué)性能和使用荷載的實際狀況，根據(jù)現(xiàn)行規(guī)范驗算房屋結(jié)構(gòu)的安全儲備。

6、分析房屋損壞原因。

7、綜合判斷房屋結(jié)構(gòu)損壞狀況，確定房屋危險程度。

檢測結(jié)論為危險房屋或局部危險房屋的檢測報告，須按規(guī)定報送上海市房屋質(zhì)量檢測中心審定。

房屋損壞趨勢檢測

檢測過程：

1、初始檢測：

取其平均值作為監(jiān)測初始值 。

根據(jù)房屋的結(jié)構(gòu)特點和影響因素，制定監(jiān)測方案 。

2、損壞趨勢的監(jiān)測：

定期觀測記錄房屋損壞現(xiàn)象的產(chǎn)生和發(fā)展情況。

及時分析監(jiān)測數(shù)據(jù)，繪制變化曲線，分析變化速率和變化累計值，發(fā)現(xiàn)異常情況，及時通知委托方。

3、復(fù)測：

計算房屋垂直位移、水平位移、傾斜的累計總值。

分析房屋損壞原因，按《房屋完損等級評定標(biāo)準(zhǔn)》（試行本）和《危險房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》CJ13對房屋損壞程度進(jìn)行評定，并提出相應(yīng)的處理措施。

房屋其它類型檢測用途：

該檢測主要適用于火災(zāi)、化學(xué)、高溫高壓、耐久性不良的建筑物檢測。

化學(xué)、高溫高壓損傷：房屋結(jié)構(gòu)構(gòu)件受侵蝕性化學(xué)介質(zhì)的侵害或高溫高壓作用下所產(chǎn)生結(jié)構(gòu)損傷的檢測。

檢測內(nèi)容：

1、調(diào)查房屋使用和環(huán)境情況，確定受損構(gòu)件的材料組成。

2、對受損構(gòu)件的損壞部位進(jìn)行取樣，測試其化學(xué)成份，確定結(jié)構(gòu)構(gòu)件的受損范圍和受損深度、截面削弱等。

3、確定結(jié)構(gòu)力學(xué)模型，進(jìn)行結(jié)構(gòu)承載力驗算，確定結(jié)構(gòu)安全度，提出處理建議。

房屋安全鑒定的過程 四川房屋檢測  中業(yè)工程檢測公司

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