匯海廣場 · 樓書

版本日期：2026年7月

一、項目概覽

匯海廣場位于龍華區(qū)創(chuàng)業(yè)路與和平路交匯處，是龍華中心區(qū)的地標性甲級寫字樓。項目總建筑面積約18萬㎡（其中寫字樓約12萬㎡、商業(yè)3萬㎡、停車場3萬㎡），樓高110米。項目為2015年建成的城市綜合體，自帶萬達影城、皇冠假日酒店、大型餐飲等一站式商業(yè)配套。

項目詳情

項目名稱	匯海廣場
項目地址	深圳市龍華區(qū)三聯(lián)創(chuàng)業(yè)路與和平路交匯處
物業(yè)類型	甲級標準寫字樓 / 城市綜合體
開發(fā)商	龍華區(qū)弓村股份合作公司
物業(yè)公司	深圳市匯海宏融投資發(fā)展有限公司
竣工時間	2015年
總建筑面積	約18萬㎡（寫字樓12萬㎡+ 商業(yè)3萬㎡ + 停車場3萬㎡）
總樓層	地上25層，地下1層
標準層高	凈高3.8米
大堂層高	11.1米挑高設計，全大理石裝飾
電梯	26部日立高速電梯（B座10部/C座8部，含觀光梯），候梯≤30秒
停車位	1200個智能車位（含充電樁）
使用率	70%-80%（整層可達85%）
網(wǎng)絡	電信、聯(lián)通、移動三網(wǎng)覆蓋

二、租金與費用參考

項目參考價格 / 條件

租金單價	68-98元/㎡·月。開發(fā)商直租報價75-88元/㎡·月；中原等平臺房源報價96-98元/㎡·月；鏈家平臺有68元/㎡·月房源
物業(yè)費	8元/㎡·月
停車費	月卡350-500元/月
空調(diào)	中央空調(diào)，24小時計流量開放（1.2元/冷量）
電費	約0.89元/度（政府定價）
裝修	精裝房源為主，可分割定制
可注冊	支持紅本備案，科技企業(yè)可享租金補貼

三、可租面積參考

項目可租面積從100㎡到3200㎡，近期市場上可見的戶型覆蓋多面積段：

面積區(qū)間參考戶型

小戶型	98㎡、100㎡、103㎡、112㎡、113㎡、115㎡、129㎡、136㎡
中戶型	145㎡、180㎡、200㎡、207㎡、219㎡、255㎡、265㎡、285㎡、300㎡、330㎡、348㎡、350㎡
大戶型	381㎡、422㎡、430㎡、472㎡、477㎡、536㎡、558㎡、600㎡、632㎡、705㎡、743㎡、767㎡、799㎡、835㎡、1100㎡、1310㎡、1340㎡、1800㎡、2000㎡、3200㎡

四、交通位置

地鐵（雙線覆蓋）

距4號線龍華站約812-871米，步行7-8分鐘可達

距4號線清湖站約1197米，步行約12分鐘

臨近規(guī)劃6號線（支線/南延線建設中）

公交

周邊公交站點密集：

弓村站：336路、352路、E9路、B815路、K384路、M212路、M233路、M263路、M392路、M421路、M424路等

大潤發(fā)站：352路、E9路、M212路、M264路、M421路、M450路、390路、高峰專線92等

山咀頭站：距約228米，多條線路途經(jīng)

自駕

緊鄰和平路、東環(huán)一路等城市主干道

駕車至深圳北站約10分鐘

駕車至寶安國際機場約30-40分鐘

臨近機荷高速、梅觀高速入口，交通便利

五、周邊配套

? 商業(yè)配套（項目自帶）

星級酒店：5星級中國香港皇冠假日酒店

影院：華夏太古國際影城

餐飲：港灣大酒樓、雨花西餐廳、研磨時光咖啡廳、信記甜品、面點王、漢拿山、家樂緣、黃記煌、小肥羊等

銀行：廣州華興銀行、招商銀行、建設銀行、工商銀行等

入駐企業(yè)參考

前海達飛金融服務有限公司

深圳市一九科技有限公司

? 商圈

項目位于龍華核心商圈，周邊配套齊全

六、周邊在租園區(qū)參考

序號園區(qū)名稱物業(yè)類型參考租金（元/㎡·月）一句話特點

1	龍勝一號	甲級寫字樓	46-70	2021年改造，物業(yè)費僅3元，停車免費，近4號線龍華站
2	海岸未來科技孵化中心	孵化器/創(chuàng)業(yè)中心	62-70	地鐵口物業(yè)，精裝交付，停車免費
3	瑞云財富大廈	標準寫字樓	50-53	2020年竣工，物業(yè)費僅3元，停車免費
4	宏業(yè)創(chuàng)客大廈	創(chuàng)業(yè)孵化器	35-48.8	精裝交付，停車免費，近4號線龍華站
5	龍海商務中心	甲級寫字樓	52-65	精裝交付，停車免費，近4號線龍華站
6	龍勝時代大廈	甲級寫字樓	44-55	23層純商務寫字樓

七、項目亮點

1. 龍華地標級綜合體：項目總建面18萬㎡，是龍華中心區(qū)的地標性建筑，110米高度、11.1米挑高大堂、全大理石裝飾，品質(zhì)感突出

2. 雙線地鐵覆蓋：步行7-8分鐘可達4號線龍華站，臨近規(guī)劃6號線支線，500米內(nèi)覆蓋10+公交線路

3. 一站式商業(yè)配套：自持皇冠假日酒店、華夏太古國際影城、多家中高端餐飲、銀行網(wǎng)點，商務接待和員工生活十分便利

4. 硬件配置：26部日立高速電梯（候梯≤30秒）、LOW-E玻璃幕墻、智能樓宇系統(tǒng)，分戶計費空調(diào)可24小時使用

5. 使用率高：70%-80%的使用率（整層可達85%），遠高于同區(qū)域多數(shù)寫字樓

6. 面積選擇靈活：從98㎡到3200㎡，精裝現(xiàn)房可選，可分割定制，滿足初創(chuàng)到總部級企業(yè)需求

7. 政策支持：支持紅本備案，科技企業(yè)可享租金補貼

?? 免責聲明

1. 信息來源：本樓書信息綜合自公開寫字樓租賃平臺、及商業(yè)資訊，僅供選址參考，不構成任何租賃要約或承諾。

2. 數(shù)據(jù)差異：樓書中涉及的租金（68-98元/㎡·月）、停車費（350-500元/月）、停車位數(shù)量等數(shù)據(jù)，因不同渠道發(fā)布時間及統(tǒng)計口徑不同，可能存在差異。所有價格及房源信息均以招商中心現(xiàn)場新報價及合同約定為準。

3. 時效性：本樓書整理時間為2026年7月，后續(xù)信息可能發(fā)生變更，建議實地考察時與招商方核實確認。

4. 周邊園區(qū)狀態(tài)：所列周邊園區(qū)的"在租"狀態(tài)來源于公開信息，實際可租房源及價格請以各園區(qū)招商中心實時信息為準。

5. 不構成建議：本內(nèi)容不構成對任何物業(yè)租賃的推薦或建議，用戶據(jù)此作出的任何決策，風險自擔。