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　　首先，我們一起來分析一下住宅產(chǎn)業(yè)化的發(fā)展機遇，可分為四個方面：

　　一，勞動力成本的提高。

　　以前住宅產(chǎn)業(yè)化叫得很響，但并不是針對解決勞動力成本的問題。因為當(dāng)時建筑工、泥瓦工報酬很低，現(xiàn)在這個關(guān)鍵的戰(zhàn)略決策點已經(jīng)無情地到來。開發(fā)商和施工管理者都知道，近些年農(nóng)民工工資上漲，每年都超過35%。2012年是一個轉(zhuǎn)折點，經(jīng)濟學(xué)家稱之為“劉易斯拐點”，也就是說在此拐點以前，勞動力是很充足的，勞動力供給幾乎是無限的。劉易斯拐點以后，勞動力供給開始呈逐步減少的趨勢，從而引發(fā)勞動力價格的持續(xù)高漲。2012年當(dāng)年勞動力減少340萬人。這之后，找熟練的農(nóng)民工、年紀(jì)比較合適的農(nóng)民工就越來越困難，而且工資飛漲。

　　我國還有個特點，就是前幾十年實行的每戶一胎的計劃生育政策，也促使了我國勞動力供給的衰減。這個衰減來得特別快、特別猛。

　　正因為這樣，住宅產(chǎn)業(yè)化才有巨大的商機。法國、日本、德國、瑞典等這些先行的住宅產(chǎn)業(yè)化，其實層面的政策推動力度并不大，主要由市場機制來調(diào)節(jié)，也是因勞動力成本的上漲，促進了住宅工廠化生產(chǎn)，然后達到大幅度節(jié)約勞動力的目的。這種市場機制比任何行政措施都有效，現(xiàn)在正是有了這么一個恰逢其時的重大機遇。

　　第二，對建筑節(jié)能減排的要求。

　　從大趨勢來看，對建筑施工過程中的節(jié)能減排會日益嚴(yán)格。尤其是京津冀地區(qū)，每個施工現(xiàn)場都裝了探頭，而且是三班盯著，不能有任何揚塵。PM2.5和PM10是較主要的減排對象，中央做出慎重承諾，每年遞減10%，這個要求是很高的。而且僅京津冀一個地區(qū)，中央財政為了激勵節(jié)能減排，每年安排100億元的財政補貼，以后還會逐步增加。所以說在住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展過程中實現(xiàn)節(jié)能減排目標(biāo)，既可以享受中央的補貼，又可以為社會做出貢獻。在減少空氣污染這樣一個長期的戰(zhàn)略目標(biāo)中，再加上住宅自身的節(jié)能、節(jié)地、節(jié)材、節(jié)水，環(huán)保，這都必須通過走住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展之路來解決，也就是靠工廠化生產(chǎn)和現(xiàn)場裝配化施工來實現(xiàn)。

　　第三，對住宅和建筑質(zhì)量管理的要求。

　　大家都知道我曾在綠色建筑大會上講過，現(xiàn)在的建筑質(zhì)量是存在著問題的，平均壽命只有25年到30年。事實上我國的住宅30年不到就被拆掉的確很多。很大一部分就是不注重質(zhì)量和規(guī)劃管理造成的。在上世紀(jì)80年代甚至90年代之前的住宅，很多都是趕工期趕出來的，還有其他各種各樣的原因，出了大量的質(zhì)量問題，曾被稱之為垃圾建筑。再加上城市規(guī)劃布局不合理，沒有嚴(yán)格規(guī)劃管理，所以建了沒多久就被拆掉，導(dǎo)致這些建筑壽命很短，造成巨大浪費。

　　更重要的是，這些建筑壽命的減少有很多是建筑部件的問題。如果說我國的建筑用工廠化生產(chǎn)，建筑部件的質(zhì)量就有把握控制，用的材料、工藝流程、質(zhì)量驗收等都是在工廠流水線上進行嚴(yán)格控制的。部件質(zhì)量優(yōu)良，整個建筑質(zhì)量就有了保證。如果說把民用建筑50年的壽命提高到100年，打造百年建筑，那就實現(xiàn)了建筑整個生命周期的節(jié)能減排，這方面的節(jié)能減排潛力是十分巨大的。而且我國正面臨產(chǎn)業(yè)全面升級轉(zhuǎn)型，也是從數(shù)量的擴張轉(zhuǎn)向?qū)|(zhì)量嚴(yán)格要求的階段。如果說我們建住宅，到現(xiàn)在為止，還不注意質(zhì)量的話，那么就會愧對子孫后代。所以說，對住宅質(zhì)量的日益嚴(yán)格要求，特別是百年建筑的提出，也要求我們走住宅產(chǎn)業(yè)化道路，部件工廠化生產(chǎn)，然后現(xiàn)場進行嚴(yán)格的裝配化施工。很快要出臺質(zhì)量控制法，這一點是不能含糊的，早做準(zhǔn)備早抓機遇。

　　第四，新型建材催生住宅產(chǎn)業(yè)化。

　　越來越多的新型建材正在涌現(xiàn)，這些新型建材有幾個特點：

　　1.材料是可循環(huán)利用的，只有可循環(huán)利用的材料才可以為子孫后代存儲資源，才能拿到財政補貼。

　　2.這些材料的剛性、輕盈性、保溫性、壽命等都大幅度提高了。

　　3.能吸收空氣污染或釋放出有益于居民的負離子材料等。

　　有許多新材料的性能是超過我們料想的，這些新型材料包括復(fù)合材料的出現(xiàn)，使我們以前敢想不敢做的結(jié)構(gòu)現(xiàn)在都可以輕而易舉地實施了。今天到會的專門研究沙的重點實驗室的專家，他們利用沙漠里面的沙，改性了以后做成了建筑的部件，保溫、透水、重量輕、強度高。所以這些建材日新月異地向前發(fā)展。為我們建設(shè)低碳節(jié)能、抗震性強、長壽命的住宅奠定了基礎(chǔ)，大量應(yīng)用煤矸石、建筑垃圾等廢舊材料進行二次再生的建筑部件比例將越來越高。這些綠色建材，是我國住宅產(chǎn)業(yè)技術(shù)創(chuàng)新的基礎(chǔ)。也正在開展綠色建材和綠色部件的評定工作，這些評定工作是由住建部與工信部兩部合作。不少企業(yè)以前曾經(jīng)應(yīng)用過新型綠色建材，也小規(guī)模試過，但是沒有機遇，現(xiàn)在機遇真正來了。manazhao