信鴻·灣區(qū)智谷 · 廠房/產(chǎn)業(yè)空間出租樓書(shū)

東莞沙田 · 臨港濱江 ·東莞首批M0新型產(chǎn)業(yè)載體，工業(yè)上樓園區(qū)

一、項(xiàng)目概要

信鴻·灣區(qū)智谷位于東莞市沙田鎮(zhèn)西太隆村（興洲路），由廣東信鴻產(chǎn)業(yè)集團(tuán)開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)，是東莞市重大項(xiàng)目及首批工改M0新型產(chǎn)業(yè)載體。項(xiàng)目總投資約50億元，總規(guī)劃占地約256畝，總建筑面積約110萬(wàn)㎡，采用純“工業(yè)上樓”模式建設(shè)，定位為“5G工業(yè)互聯(lián)網(wǎng)”融合應(yīng)用試驗(yàn)區(qū)、大灣區(qū)先進(jìn)智造升級(jí)示范基地。

園區(qū)聚焦電子信息、高端智能裝備制造、新材料等產(chǎn)業(yè)，一期已于2022年6月開(kāi)園投產(chǎn)，二期于2024年12月整體獲得竣工備案證。截至2024年10月，園區(qū)已簽約企業(yè)106家，涵蓋計(jì)算機(jī)軟硬件、新材料、電子信息、自動(dòng)化、新能源等領(lǐng)域，其中專精特新企業(yè)3家、規(guī)上企業(yè)29家、國(guó)家高新技術(shù)企業(yè)16家。

二、區(qū)位交通

臨港濱江，路橋軌港覆蓋

園區(qū)地處粵港澳大灣區(qū)與東莞濱海灣新區(qū)交匯處，3公里內(nèi)通達(dá)莞番高速及廣深沿江高速，毗鄰南沙大橋、虎門(mén)站、東莞港。對(duì)于有進(jìn)出口運(yùn)輸需求的企業(yè)，沿江高速約30分鐘可直達(dá)深圳寶安，交通條件在東莞產(chǎn)業(yè)園區(qū)中具有一定優(yōu)勢(shì)。

濱江生態(tài)園區(qū)

園區(qū)臨西太隆河而建，擁有約6公里長(zhǎng)、35米寬的濱江休閑長(zhǎng)廊，廠房為玻璃幕墻外觀，在傳統(tǒng)工業(yè)廠房中環(huán)境品質(zhì)較為突出。

三、產(chǎn)品與租賃參考

面積段：400㎡至9,800㎡，分割方案靈活

園區(qū)廠房面積段覆蓋約400㎡、700㎡、800㎡、900㎡、1,400㎡、1,600㎡、2,000㎡、3,300㎡、9,800㎡等，單層面積約9,800㎡，可靈活分割。二期產(chǎn)品支持大平層、獨(dú)棟購(gòu)買，單層面積1,600-3,300㎡，整棟面積2萬(wàn)-6萬(wàn)㎡。

租金參考：約20元/㎡·月起

根據(jù)第三方招商平臺(tái)信息，園區(qū)廠房開(kāi)發(fā)商直租均價(jià)約20元/㎡·月。以1,600㎡為例，月租約3.2萬(wàn)元。另有公開(kāi)招租記錄顯示，1棟廠房402室（面積約1,500㎡級(jí)）通過(guò)網(wǎng)上競(jìng)價(jià)方式招租，起始價(jià)約23,442元/月（含稅），折合約15-16元/㎡·月，設(shè)3個(gè)月免租期。具體租金因樓層、面積、租期而異，建議以園區(qū)招商中心報(bào)價(jià)為準(zhǔn)。

硬件配置：工業(yè)上樓高標(biāo)準(zhǔn)

廠房首層8米層高、二層6米、標(biāo)準(zhǔn)層4.5米，柱距8.4-10.5米，承重約0.8-2噸/㎡，配備14部貨梯（大載重5噸）、專屬吊裝平臺(tái)及液壓升降平臺(tái)，滿足多數(shù)生產(chǎn)企業(yè)的設(shè)備安置與貨物運(yùn)輸需求。

園區(qū)配套

一期已配套員工食堂、美宜佳超市、特色餐飲、奶茶店等；二期配套人才公寓775間（30-60㎡一至兩房，可住1-10人），帶270°景觀陽(yáng)臺(tái)。臨江商業(yè)街及創(chuàng)意空間有少量鋪位招商（約30-60-300㎡）。

運(yùn)營(yíng)服務(wù)

園區(qū)設(shè)一站式服務(wù)中心，配備專業(yè)運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)，提供企業(yè)招聘、財(cái)稅申報(bào)、政策補(bǔ)貼、金融服務(wù)、企業(yè)交流等支持。信鴻產(chǎn)業(yè)集團(tuán)參與廣東省《高標(biāo)準(zhǔn)廠房設(shè)計(jì)規(guī)范》條文編寫(xiě)，是參編單位中唯一的產(chǎn)業(yè)園開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)商。

四、租賃信息參考

五、項(xiàng)目定位與特別提示

信鴻·灣區(qū)智谷以“東莞沙田· 臨港濱江 · 東莞首批M0新型產(chǎn)業(yè)載體，工業(yè)上樓園區(qū)”為核心定位，憑借臨港濱江的區(qū)位、路橋軌港的交通覆蓋、約400-9,800㎡的靈活面積段、約20元/㎡·月起的租金水平、高標(biāo)準(zhǔn)廠房硬件（8米首層、5噸貨梯、吊裝平臺(tái)）以及電子信息/高端裝備/新材料的產(chǎn)業(yè)集聚，為電子信息、高端智能裝備制造、新材料等領(lǐng)域的生產(chǎn)型企業(yè)提供東莞沙田片區(qū)兼具成本優(yōu)勢(shì)與產(chǎn)業(yè)配套的經(jīng)營(yíng)空間。

免責(zé)聲明

本文所載信息綜合公開(kāi)招商平臺(tái)、園區(qū)官方發(fā)布及公開(kāi)報(bào)道整理，僅供參考，不構(gòu)成任何要約或承諾。信鴻·灣區(qū)智谷位于東莞市沙田鎮(zhèn)，為工業(yè)上樓產(chǎn)業(yè)園區(qū)，非深圳寫(xiě)字樓項(xiàng)目；其租金、面積、層高、承重、配套等信息來(lái)自不同渠道，口徑存在差異，部分?jǐn)?shù)據(jù)可能為歷史掛牌或特定房源條件。具體可租空間、租金、交付標(biāo)準(zhǔn)及準(zhǔn)入條件以園區(qū)招商中心及正式租賃合同約定為準(zhǔn)。文中涉及的信息可能因市場(chǎng)變化、房源差異或時(shí)間推移而有所調(diào)整，本文不對(duì)信息的準(zhǔn)確性、完整性或時(shí)效性作出保證，讀者據(jù)此作出的任何決策，風(fēng)險(xiǎn)自擔(dān)。如涉及版權(quán)或信息更正，請(qǐng)及時(shí)聯(lián)系處理。