深圳南山寫字樓辦公室_酷派大廈物業(yè)招商租賃中心-美女制服誘惑_古風(fēng)H啪肉NP文
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南山科技園北區(qū) · 夢(mèng)溪道旁 ·酷派集團(tuán)打造的產(chǎn)城融合甲級(jí)寫字樓
酷派大廈坐落于深圳市南山區(qū)科技園北區(qū)夢(mèng)溪道2號(hào)（科苑北路與寶深路交匯處），由宇龍計(jì)算機(jī)通信科技（深圳）有限公司（酷派集團(tuán)）開(kāi)發(fā)建設(shè)，深圳市安勤物業(yè)管理有限公司（另有口徑為京基物業(yè)）提供物業(yè)服務(wù)，2020年竣工，是科技園北區(qū)近年入市的甲級(jí)寫字樓。
項(xiàng)目總建筑面積約12萬(wàn)余㎡，由ABC三棟寫字樓組成，總高度約85米。B、C棟2-4層為配套商業(yè)，園區(qū)配套涵蓋食堂、星巴克、湘菜、日料等，滿足日常辦公與商務(wù)接待需求。大廈以“商、產(chǎn)、創(chuàng)、研”全產(chǎn)業(yè)鏈融合為定位，適合科技研發(fā)、電子信息、貿(mào)易服務(wù)等中小型企業(yè)入駐。
項(xiàng)目詳情| 樓盤名稱 | 酷派大廈 |
| 物業(yè)類別 | 甲級(jí)寫字樓 |
| 項(xiàng)目地址 | 深圳市南山區(qū)科技園北區(qū)夢(mèng)溪道2號(hào) |
| 所屬片區(qū) | 南山區(qū)·科技園北區(qū) |
| 開(kāi)發(fā)商 | 宇龍計(jì)算機(jī)通信科技（深圳）有限公司（酷派集團(tuán)） |
| 物業(yè)公司 | 深圳市安勤物業(yè)管理有限公司 / 京基物業(yè) |
| 竣工年代 | 2020年 |
| 總建筑面積 | 約12萬(wàn)余㎡ |
| 樓棟組成 | ABC三棟 |
| 標(biāo)準(zhǔn)層面積 | 約2,142㎡（部分口徑） |
| 層高 | 約3.9米（部分口徑） |
| 電梯 | 客梯5-6部，貨梯1部（三菱品牌） |
| 車位 | 地上50個(gè) + 地下200個(gè)（另有口徑580個(gè)） |
| 車位月租 | 約450元/月 |
| 物業(yè)費(fèi) | 約25元/㎡·月（含空調(diào)，部分口徑） |
| 空調(diào) | 中央空調(diào)/VRV，周一至周五8:00-21:00，周末8:00-18:00 |
| 可注冊(cè) | 是（多平臺(tái)明確標(biāo)注，紅本備案） |
項(xiàng)目距地鐵13號(hào)線高新中站約1,451米，步行距離較遠(yuǎn)，依賴地鐵通勤的團(tuán)隊(duì)需考慮接駁。另有小紅書信息提及“地鐵13號(hào)線松坪山站直達(dá)”，可能對(duì)應(yīng)不同出口或規(guī)劃中的站點(diǎn)，建議實(shí)地確認(rèn)。周邊公交線路覆蓋，園區(qū)自帶商業(yè)配套，員工就餐與日常消費(fèi)便利。
根據(jù)公開(kāi)招租信息，大廈可租面積覆蓋約50㎡至3,607㎡，涵蓋小面積工作室到整層大面積。咚咚租平臺(tái)顯示在租房源約203套，在租面積70-3,607㎡。小面積單元適合初創(chuàng)團(tuán)隊(duì)或精裝工作室，大面積可滿足成長(zhǎng)型企業(yè)需求。
綜合多個(gè)平臺(tái)數(shù)據(jù)，租金因面積、樓層、裝修、渠道差異顯著：
面積單價(jià)（元/㎡·月）月租參考來(lái)源/說(shuō)明| 50㎡ | 約54（1.6元/㎡·天） | 約2,400元 | 精裝小面積，含管理費(fèi)等費(fèi)用 |
| 260㎡ | 約60 | 約1.56萬(wàn)元 | 精裝，中層，3隔間 |
| 272.64㎡ | 約72 | 約1.96萬(wàn)元 | 精裝，高層，4+1格局 |
| 359㎡ | 約75 | 約2.7萬(wàn)元 | 精裝，中層，42工位 |
| 415㎡ | 約68 | 約2.82萬(wàn)元 | 精裝，中層，5+1格局 |
| 545.45㎡ | 約85 | 約4.64萬(wàn)元 | 精裝，4+1格局，含稅 |
| 629㎡ | 面議 | 面議 | 可上下水，紅本備案 |
| 1,370㎡ | 約48 | 約6.58萬(wàn)元 | 10+1格局，三面采光，帶家具 |
| 2,263.65㎡ | 約110 | 約24.9萬(wàn)元 | 精裝，高層大面積 |
平臺(tái)統(tǒng)計(jì)口徑：房天下顯示在租均價(jià)約76.2元/㎡·月；咚咚租顯示租金區(qū)間25-125元/㎡·月；搜樓網(wǎng)顯示物業(yè)費(fèi)約25元/㎡·月（含空調(diào)）。建議以含免租期后的實(shí)際月均成本作為比價(jià)基準(zhǔn)。
多平臺(tái)明確標(biāo)注大廈支持公司注冊(cè)，部分房源標(biāo)注“紅本備案”“可上下水”，對(duì)于需要正規(guī)注冊(cè)地址的企業(yè)條件較為可靠。
物業(yè)費(fèi)：存在7元、25元/㎡·月等不同口徑，25元口徑含空調(diào)費(fèi)
車位月租：約450元/月（部分口徑）
空調(diào)：中央空調(diào)/VRV，供應(yīng)時(shí)間約8:00-21:00（工作日）
| 租金區(qū)間 | 約48-110元/㎡·月（主流60-85元） |
| 可租面積 | 約50㎡ - 3,607㎡ |
| 在租房源 | 約203套（咚咚租口徑） |
| 物業(yè)費(fèi) | 約7-25元/㎡·月（口徑差異大，需確認(rèn)） |
| 車位月租 | 約450元/月 |
| 層高 | 約3.9米（部分口徑） |
| 電梯 | 三菱品牌，客梯5-6部 |
| 空調(diào) | 中央/VRV，工作日8:00-21:00 |
| 可注冊(cè) | 是（紅本備案） |
| 資產(chǎn)用途 | 辦公/研發(fā) |
酷派大廈以“南山科技園北區(qū)· 夢(mèng)溪道旁 · 酷派集團(tuán)打造的產(chǎn)城融合甲級(jí)寫字樓”為核心定位，憑借2020年竣工的次新硬件、約50-3,607㎡的靈活面積段、約60元/㎡·月起的租金水平（主流精裝口徑）、多套房源可注冊(cè)/紅本備案的便利、園區(qū)自帶商業(yè)與食堂的配套以及約450元/月的停車成本，為科技研發(fā)、電子信息、貿(mào)易服務(wù)、初創(chuàng)工作室等中小型企業(yè)和團(tuán)隊(duì)提供科技園北區(qū)兼具硬件品質(zhì)、產(chǎn)業(yè)配套與成本梯度的辦公空間。
本文所載信息綜合公開(kāi)租賃平臺(tái)及項(xiàng)目介紹資料整理，僅供參考，不構(gòu)成任何要約或承諾?？崤纱髲B的竣工年代、樓層數(shù)、物業(yè)費(fèi)、租金、可注冊(cè)性等信息在不同來(lái)源間存在差異或矛盾，部分?jǐn)?shù)據(jù)可能為特定房源條件或歷史掛牌。具體可租房源、租金、交付標(biāo)準(zhǔn)及可注冊(cè)性以物業(yè)/招商方及正式租賃合同約定為準(zhǔn)。文中涉及的信息可能因市場(chǎng)變化、房源差異或時(shí)間推移而有所調(diào)整，本文不對(duì)信息的準(zhǔn)確性、完整性或時(shí)效性作出保證，讀者據(jù)此作出的任何決策，風(fēng)險(xiǎn)自擔(dān)。如涉及版權(quán)或信息更正，請(qǐng)及時(shí)聯(lián)系處理。
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所屬行業(yè)為科技推廣和應(yīng)用服務(wù)業(yè)，經(jīng)營(yíng)范圍包含：物聯(lián)網(wǎng)技術(shù)研發(fā)；信息技術(shù)咨詢服務(wù)；以自有資金從事投資活動(dòng)；房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)；房地產(chǎn)咨詢；儲(chǔ)能技術(shù)服務(wù)；軟件開(kāi)發(fā)；軟件銷售。（除依法須經(jīng)批準(zhǔn)的項(xiàng)目外，憑營(yíng)業(yè)執(zhí)照依法自主開(kāi)展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)）^無(wú)。企業(yè)當(dāng)前經(jīng)營(yíng)狀態(tài)為存續(xù)。
關(guān)于我們鵬華鈺是一家專注于商業(yè)辦公領(lǐng)域的互聯(lián)網(wǎng)綜合服務(wù)平臺(tái)，以寫字樓、商鋪、廠房等商業(yè)辦公租售交易服務(wù)為主營(yíng)業(yè)務(wù)。龍介網(wǎng)線上擁 有海量的真實(shí)房源信息，通過(guò)智能搜索精準(zhǔn)匹配客戶需求；線下?lián)碛懈咚刭|(zhì)的選址顧問(wèn)團(tuán)隊(duì)，提供高效愉悅的看房體驗(yàn)，給予整體的選址方案，為客戶提供一站式服務(wù)體驗(yàn)。專業(yè)團(tuán)隊(duì)團(tuán)隊(duì)均由重點(diǎn)本科大學(xué)生組成，顛覆傳統(tǒng)服務(wù)模式，秉承“客戶第一、服務(wù)至上”的理念，帶給客戶全新專業(yè)高效的愉悅選址服務(wù)體驗(yàn)。服務(wù)內(nèi)容龍介平臺(tái)為用戶提供海量、...