【項目名稱】亦莊東區(qū)樞密院

【出租面積】60-695㎡

【出租價格】3.0-5.0元/天/㎡（全含）周末空調(diào)、冷暖、物業(yè)費、稅費等

【項目配套】共享茶室、會議室、空中花園露臺?？Х?、甜品站、快餐、圖文、展廳、茶館、健身工作室、美容美甲美發(fā)、擼貓館、瑜伽室等

【項目優(yōu)勢】生態(tài)園區(qū)，70%超高綠化率、5萬平米園林、中央水系、四重綠化。

【交通情況】項目位于亦莊經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)核心區(qū)，東鄰?fù)ㄖ菪鲁羌皟烧疽唤终厩熬C合服務(wù)中心。項目距五環(huán)路僅1.5公里，京滬高速、京津高速等城市主干道，緊鄰地鐵17號線（北神樹站）地鐵交通：地鐵17號線北神樹站（樞密院東門步行390米），三站到十里河，多條公交路線，可換乘地鐵亦莊線，緊鄰五環(huán)1200米，到國貿(mào)開車13.2公里。

【項目簡介】樞密院，積木LOCK/梧桐WUTONG，樞密院是獨立企業(yè)研發(fā)辦公園區(qū)，擁有“國家經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)”和“國家高新技術(shù)企業(yè)園區(qū)”及“中關(guān)村科技園”等多重政策的加持。項目總占地面積7萬平米，總建筑面積1三1萬平米,由36棟建筑組成。樞密院項目其中積木和梧桐甲方自持，招商面積約5萬㎡。樞密院獨棟（7棟）招商中，可分割。業(yè)態(tài)：寫字樓（精裝拎包入駐）商業(yè)配套（咖啡、茶館、便利店、美容、理發(fā)、健身、圖文等）。項目由彈道科技團隊招商運營服務(wù)，招商采用多渠道、靈活、多形式合作方式。梧桐WUTONG招商面積約1.5萬 ，地上9層、地下2層 。標(biāo)準(zhǔn)層面積 1100平米 ，首層層高5.1米 ，2至7層層高4米，8至9層層高5.05米。

樞密院為亦莊東區(qū)帶來現(xiàn)代主義的辦公空間設(shè)計，既有辦公體驗方面的改變，也同樣由深層次的商業(yè)生態(tài)改變。以“有溫度、有故事、可持續(xù)”的產(chǎn)品特色，打造出人文、生態(tài)、藝術(shù)、高效辦公空間，配備了國際一線品牌家居、智能系統(tǒng)、多種共享配套空間、專屬管家服務(wù)，為入

駐企業(yè)提升辦公幸福度和價值感。作為園區(qū)運營服務(wù)商，我們以服務(wù)客戶為宗旨，引資金，聚人才。承接地方政策，通過舉辦活動、培訓(xùn)、商業(yè)沙龍，為企業(yè)鏈接巨量資源。積木B·BLOCK項目招商面積約4萬平米，建筑高度近百米，規(guī)劃設(shè)計獨特、高建造標(biāo)準(zhǔn)、建筑層數(shù)：地上17層、地下2層。B1為員工餐廳配套、1層為辦公配套，3層至17層為辦公區(qū)，戶型100-100平方米，標(biāo)準(zhǔn)層高4.5米，首層大堂層高11米。

為什么服務(wù)式辦公室在亦莊東區(qū)形成了獨特的供給邏輯

亦莊東區(qū)的產(chǎn)業(yè)底色決定了辦公空間的形態(tài)。這里聚集了大量智能制造、生物醫(yī)藥、信息技術(shù)領(lǐng)域的企業(yè)，產(chǎn)業(yè)鏈條完整，企業(yè)間的協(xié)作密度高。這種產(chǎn)業(yè)生態(tài)催生了一個特殊現(xiàn)象：企業(yè)選址不再單純追求寫字樓的形象標(biāo)簽，而是更看重空間能否嵌入已有的業(yè)務(wù)網(wǎng)絡(luò)。樞密院所在的區(qū)域恰好處于這一網(wǎng)絡(luò)的節(jié)點位置，周邊分布著從研發(fā)中心到中試基地的完整鏈條，企業(yè)入駐后與上下游伙伴的物理距離被壓縮到步行或短途車程范圍內(nèi)。

服務(wù)式辦公室在這種區(qū)位條件下展現(xiàn)出不同于傳統(tǒng)租賃的價值。傳統(tǒng)寫字樓租賃往往要求企業(yè)自行完成裝修、布線、家具采購、網(wǎng)絡(luò)報裝等一系列環(huán)節(jié)，時間成本以月為單位計算。而服務(wù)式辦公室將空間交付標(biāo)準(zhǔn)前置，企業(yè)簽約后即可開展業(yè)務(wù)，這背后是一套完整的供應(yīng)鏈管理能力在支撐。華眾致和（北京）文化發(fā)展有限公司在樞密院運營的空間產(chǎn)品，核心邏輯在于把企業(yè)入駐過程中所有非核心事務(wù)剝離出去，讓團隊把精力集中在業(yè)務(wù)本身。這種模式對初創(chuàng)團隊和區(qū)域分支機構(gòu)的適配度尤其高，前者缺乏行政后勤人力，后者則需要快速建立本地存在感而不愿在固定資產(chǎn)上沉淀過多資金。

從空間經(jīng)濟學(xué)角度看，亦莊東區(qū)寸土寸金的現(xiàn)實使得每一平方米的使用效率都被嚴(yán)格審視。服務(wù)式辦公室通過共享會議室、洽談區(qū)、茶水間等設(shè)施，把企業(yè)單獨租賃時必然出現(xiàn)的低效面積壓縮到小。一家十人規(guī)模的團隊若獨立租賃辦公室，按人均五平方米計算需要五十平方米，但實際使用中會議室和接待區(qū)在多數(shù)時段處于閑置狀態(tài)。服務(wù)式辦公室將這部分需求轉(zhuǎn)移到共享層，企業(yè)按需使用，成本結(jié)構(gòu)從固定支出轉(zhuǎn)變?yōu)閺椥灾С?。這種彈性在經(jīng)濟波動期尤其可貴，團隊規(guī)模調(diào)整時不必為空間冗余買單。

一價全含背后的成本透明化與運營支撐體系

企業(yè)運營中有一類成本容易被低估，那就是隱性支出。網(wǎng)絡(luò)專線月租、水電物業(yè)分?jǐn)?、保潔保安費用、辦公設(shè)備維護、耗材補充，這些項目單獨看金額不大，匯總起來卻構(gòu)成一筆可觀的固定開銷，管理起來牽扯大量精力。服務(wù)式辦公室的一價全含模式把這些碎片化支出打包進單一費用中，企業(yè)每月面對的就是一個明確數(shù)字，預(yù)算編制和成本控制都變得簡單直接。

這種定價方式能夠成立，依賴于運營方在供應(yīng)鏈端的議價能力和管理效率。華眾致和（北京）文化發(fā)展有限公司在樞密院的空間運營中，將寬帶網(wǎng)絡(luò)、前臺接待、保潔維護、茶水供應(yīng)、辦公家具、打印設(shè)備等要素整合為標(biāo)準(zhǔn)化服務(wù)包。企業(yè)不需要分別對接多個供應(yīng)商，也不需要為每一項服務(wù)的采購和維護操心。拎包入駐的含義不只是帶著電腦就能辦公，更在于行政事務(wù)的對外接口被統(tǒng)一收口，企業(yè)內(nèi)部的行政負擔(dān)降到低。

從實際使用場景來看，一價全含對企業(yè)的價值體現(xiàn)在幾個層面。財務(wù)層面，支出可預(yù)測性增強，避免預(yù)算外費用干擾現(xiàn)金流規(guī)劃。管理層面，行政人員不必在瑣碎的供應(yīng)商協(xié)調(diào)上耗費時間，這部分人力可以轉(zhuǎn)向業(yè)務(wù)支持。擴張層面，團隊規(guī)模變化時只需調(diào)整工位數(shù)量，不必重新談判物業(yè)合同或采購設(shè)備。對于在樞密院這類產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)設(shè)立辦事處或項目組的公司而言，這種靈活性意味著可以快速響應(yīng)市場機會，而不必被長期租賃合同束縛。

需要指出的是，服務(wù)式辦公室并非適合所有企業(yè)。當(dāng)團隊規(guī)模超過一定閾值，獨立租賃并自行管理空間的經(jīng)濟性會逐漸顯現(xiàn)。但在企業(yè)發(fā)展的特定階段，尤其是進入新區(qū)域市場的初期、項目制團隊的臨時駐扎、或者初創(chuàng)公司需要把有限資金優(yōu)先投入業(yè)務(wù)而非固定資產(chǎn)時，服務(wù)式辦公室的性價比優(yōu)勢相當(dāng)明顯。樞密院區(qū)域內(nèi)的企業(yè)類型以技術(shù)驅(qū)動型為主，這類企業(yè)對辦公空間的訴求集中在網(wǎng)絡(luò)穩(wěn)定性、會議設(shè)施的可用性以及商務(wù)接待的便利性上，恰恰與服務(wù)式辦公室的供給重點吻合。

選擇辦公空間本質(zhì)上是在選擇一種運營節(jié)奏。亦莊東區(qū)的產(chǎn)業(yè)環(huán)境要求企業(yè)保持敏捷，樞密院的服務(wù)式辦公室產(chǎn)品通過空間和服務(wù)的標(biāo)準(zhǔn)化交付，把企業(yè)從非核心事務(wù)中解放出來。華眾致和（北京）文化發(fā)展有限公司在該區(qū)域的運營實踐表明，當(dāng)辦公空間不再成為需要持續(xù)投入注意力的變量時，團隊能夠更專注地處理業(yè)務(wù)本身的問題。對于正在考慮辦公選址的團隊而言，實地感受空間格局和服務(wù)響應(yīng)速度，比任何描述都更有說服力。