【園區(qū)名稱】嘉捷科技園

【出租面積】50-2000平方米

【租賃價(jià)格】1.5-2.5元/㎡/天

【交通配套】地鐵亦莊線同濟(jì)南路地鐵站，公交T31.187.542路，821路846路.927路.975路，976路,T12路28路，154璋T63路，T66路T67路,T69路興32路，興43路興51路,興58路，專41路,專96路等。

【園區(qū)簡介】嘉捷科技園位于北京市大興區(qū)西環(huán)南路26號(hào)，占地7.2公頃，總建筑面積8.4萬平方米，由12棟m2的獨(dú)棟研發(fā)建筑、15000m2的辦公主樓、14000 m2的多層廠房及公寓、餐廳等配套建筑有機(jī)組成。園區(qū)是以研發(fā)、辦公為主，生產(chǎn)為輔的高科技園區(qū)。

嘉捷科技園位于北京經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)涼水河和新鳳河交匯處，占據(jù)涼水河商務(wù)走廊的中心地帶，毗鄰奔馳，京東方等國際企業(yè)，與亦莊新生活區(qū)僅一河之隔。目前項(xiàng)目已動(dòng)工，部分建筑結(jié)構(gòu)封頂。

嘉捷科技園區(qū)規(guī)劃是將可持續(xù)的規(guī)劃理念和建筑藝術(shù)及生態(tài)技術(shù)有機(jī)結(jié)合在一起一種嘗試。通過更合理的、科學(xué)的規(guī)劃來減少大氣污染、結(jié)合氣候降低建筑物的能耗、結(jié)合周邊環(huán)境建立宜人的小氣候。進(jìn)而實(shí)現(xiàn)綜合的結(jié)能效果。

嘉捷科技園的運(yùn)營邏輯，和很多產(chǎn)業(yè)園區(qū)不太一樣。它不把自己定位成單純的物理空間提供方，而是試圖在園區(qū)內(nèi)部構(gòu)建一套企業(yè)間的協(xié)作網(wǎng)絡(luò)。華眾致和（北京）文化發(fā)展有限公司作為園區(qū)運(yùn)營主體之一，在這套網(wǎng)絡(luò)中扮演的角色，更接近于"連接器"而非"房東"。理解這一點(diǎn)，是理解嘉捷科技園實(shí)際價(jià)值的前提。

園區(qū)定位的底層思考：為什么是"協(xié)作網(wǎng)絡(luò)"而非"空間租賃"

傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)園區(qū)的商業(yè)模式相對(duì)直接：建設(shè)空間、招商入駐、收取租金、提供基礎(chǔ)物業(yè)。這套模式運(yùn)轉(zhuǎn)了幾十年，問題也逐漸暴露——企業(yè)之間物理距離很近，但業(yè)務(wù)上可能毫無交集，園區(qū)成了一個(gè)"企業(yè)集合體"而非"企業(yè)生態(tài)體"。嘉捷科技園在規(guī)劃階段就面對(duì)這個(gè)命題：如何讓入駐企業(yè)之間產(chǎn)生真實(shí)的業(yè)務(wù)關(guān)聯(lián)。

華眾致和（北京）文化發(fā)展有限公司的運(yùn)營團(tuán)隊(duì)在園區(qū)功能分區(qū)上做了針對(duì)性安排。文化創(chuàng)意類企業(yè)、科技研發(fā)類企業(yè)、配套服務(wù)類企業(yè)按照業(yè)務(wù)上下游關(guān)系進(jìn)行樓層和樓棟的混合分布，而非簡單按行業(yè)大類劃片。這種分布方式增加了企業(yè)間偶發(fā)性交流的概率，也讓園區(qū)內(nèi)的服務(wù)采購鏈條更短。一家做數(shù)字內(nèi)容的企業(yè)，可能在同棟樓里找到技術(shù)外包團(tuán)隊(duì)；一家做品牌策劃的公司，樓下就是印刷與物料供應(yīng)商。這種"上下樓就是上下游"的布局思路，降低了企業(yè)間的協(xié)作摩擦成本。

園區(qū)的公共空間設(shè)計(jì)也服務(wù)于這個(gè)邏輯。共享會(huì)議室、路演廳、休閑洽談區(qū)的面積占比高于常規(guī)寫字樓，這些空間不產(chǎn)生直接租金收益，但它們是園區(qū)內(nèi)企業(yè)產(chǎn)生連接的物理載體。運(yùn)營方在這些空間定期組織行業(yè)交流活動(dòng)，活動(dòng)的主題來自入駐企業(yè)的實(shí)際需求反饋，而非運(yùn)營方單方面策劃。這種"需求驅(qū)動(dòng)"的活動(dòng)組織方式，讓交流內(nèi)容更貼近企業(yè)真實(shí)痛點(diǎn)。

企業(yè)服務(wù)體系的構(gòu)成：從基礎(chǔ)保障到業(yè)務(wù)賦能

嘉捷科技園的企業(yè)服務(wù)分為三個(gè)層次，層次之間是遞進(jìn)關(guān)系而非并列關(guān)系。

基礎(chǔ)服務(wù)層覆蓋物業(yè)、安保、保潔、停車、網(wǎng)絡(luò)等日常運(yùn)營事項(xiàng)。這一層的核心指標(biāo)是穩(wěn)定性和響應(yīng)速度。園區(qū)在物業(yè)團(tuán)隊(duì)配置上采取了"樓棟管家"制度，每棟樓有固定的物業(yè)對(duì)接人，企業(yè)不需要通過統(tǒng)一客服電話轉(zhuǎn)接，直接對(duì)接熟悉本樓情況的管家。這種安排減少了溝通層級(jí)，問題處理效率明顯提升。

業(yè)務(wù)服務(wù)層解決的是企業(yè)在經(jīng)營過程中遇到的具體事務(wù)。園區(qū)引入了工商注冊(cè)、財(cái)稅代理、知識(shí)產(chǎn)權(quán)申請(qǐng)、人力資源招聘等第三方服務(wù)機(jī)構(gòu)，以駐場或定期值班的方式為企業(yè)提供就近服務(wù)。這些機(jī)構(gòu)的篩選標(biāo)準(zhǔn)由運(yùn)營方制定，服務(wù)價(jià)格由企業(yè)與機(jī)構(gòu)自行協(xié)商，運(yùn)營方不從中賺取差價(jià)。這種模式的好處是機(jī)構(gòu)有競爭壓力，服務(wù)質(zhì)量和價(jià)格都更接近市場水平。

資源對(duì)接層是園區(qū)服務(wù)體系中具差異化的一環(huán)。運(yùn)營方定期梳理入駐企業(yè)的業(yè)務(wù)能力和需求清單，在園區(qū)內(nèi)部進(jìn)行匹配推送。比如一家企業(yè)需要短視頻制作服務(wù)，運(yùn)營方會(huì)優(yōu)先推薦園區(qū)內(nèi)的相關(guān)團(tuán)隊(duì)。這種內(nèi)部撮合不收取費(fèi)用，但對(duì)運(yùn)營方的信息整理能力要求較高。華眾致和（北京）文化發(fā)展有限公司在這塊投入了專門的人力，定期更新企業(yè)能力圖譜，確保匹配的準(zhǔn)確性。

空間產(chǎn)品與入駐邏輯：什么樣的企業(yè)適合這里

嘉捷科技園的房源類型覆蓋獨(dú)立辦公空間、聯(lián)合辦公工位和小型獨(dú)棟。不同空間產(chǎn)品對(duì)應(yīng)不同發(fā)展階段的企業(yè)需求。初創(chuàng)團(tuán)隊(duì)可以從聯(lián)合辦公工位起步，隨著人員擴(kuò)張逐步過渡到獨(dú)立辦公空間，整個(gè)過程不需要更換園區(qū)。這種"梯度空間"的設(shè)計(jì)減少了企業(yè)因辦公場地變動(dòng)帶來的隱性成本。

從實(shí)際入駐企業(yè)構(gòu)成來看，文化創(chuàng)意、科技研發(fā)、專業(yè)服務(wù)三類企業(yè)占比高。這三類企業(yè)的共同特點(diǎn)是：對(duì)協(xié)作頻率要求較高，對(duì)空間靈活性有一定需求，業(yè)務(wù)鏈條相對(duì)較短，決策半徑小。園區(qū)在招商時(shí)會(huì)考慮企業(yè)間的業(yè)務(wù)互補(bǔ)性，而非單純追求入駐率。一個(gè)典型的例子是，園區(qū)會(huì)有意識(shí)地控制同類業(yè)務(wù)企業(yè)的數(shù)量，避免內(nèi)部過度競爭，保證每一類業(yè)務(wù)都有一定數(shù)量的供給，讓內(nèi)部撮合有足夠的匹配空間。

對(duì)于考慮入駐的企業(yè)，有幾個(gè)維度值得提前評(píng)估。園區(qū)的位置和交通條件是否匹配員工的通勤習(xí)慣；園區(qū)的產(chǎn)業(yè)聚集方向是否與自身業(yè)務(wù)有交集；園區(qū)的服務(wù)體系和空間產(chǎn)品是否匹配企業(yè)當(dāng)前的發(fā)展階段。華眾致和（北京）文化發(fā)展有限公司在招商接待環(huán)節(jié)會(huì)主動(dòng)了解企業(yè)的業(yè)務(wù)內(nèi)容和協(xié)作需求，判斷入駐后能否融入園區(qū)網(wǎng)絡(luò)。這種篩選降低了短期招商速度，但提高了入駐企業(yè)的長期留存率和滿意度。

嘉捷科技園的價(jià)值不在租金水平的高低，而在于企業(yè)入駐后能否以更低的成本獲取業(yè)務(wù)協(xié)作資源。對(duì)于業(yè)務(wù)鏈條需要頻繁外部協(xié)作、處于成長階段、重視園區(qū)內(nèi)業(yè)務(wù)機(jī)會(huì)的企業(yè)，這里的空間產(chǎn)品和服務(wù)體系有明確的匹配度。判斷一個(gè)園區(qū)是否適合自己，直接的方式是看已經(jīng)入駐的企業(yè)在做什么、需要什么，以及你能否成為這個(gè)網(wǎng)絡(luò)中有機(jī)的一部分。嘉捷科技園正在持續(xù)完善這張協(xié)作網(wǎng)絡(luò)，歡迎有意向的企業(yè)實(shí)地走訪，了解空間產(chǎn)品與服務(wù)體系的具體細(xì)節(jié)。