埃塞電子科技園位于上海市浦東新區(qū)申江南路3399號(hào)，4棟3層、總建筑面積約19700平方米，2013年交付后做過園區(qū)改造。100-1145㎡可分割、整層327-1153㎡，分體空調(diào)與VRV24小時(shí)可自控。

申江南路一線是周浦的低密產(chǎn)業(yè)帶，小體量園區(qū)在動(dòng)輒十幾萬(wàn)平方米的供應(yīng)堆里是個(gè)安靜的存在，鄰居少、不搶電梯不搶車位。

板塊配套與行情

板塊內(nèi)低密園區(qū)的日租金1.2-2.2元/㎡·天，周浦的成本底子比張江核心區(qū)低一檔，安靜與成本是這里的兩張牌。

低密形態(tài)

4棟×3層，小體量園區(qū)。所以呢——鄰居少、環(huán)境安靜，辦公不受打擾。

整層自控

整層327-1153㎡，分體空調(diào)與VRV 24小時(shí)可自控。所以呢——整層團(tuán)隊(duì)的空調(diào)自己說了算。

租金與持有成本

日租金1.2-2.2元/㎡·天，客梯2部加貨梯1部，車位約143個(gè)。所以呢——按500㎡估算，年租金約22萬(wàn)-40萬(wàn)，周浦的成本表很好看。

同類對(duì)比

同類對(duì)比：周浦的低密園區(qū)里，埃塞電子科技園（4棟、整層自控）與星月智匯灣（39幢獨(dú)棟、物業(yè)個(gè)位數(shù)）按形態(tài)與成本分流：要整層低密選埃塞，要獨(dú)棟群落與成本選星月。

租戶與場(chǎng)景

租戶與場(chǎng)景：園區(qū)的目標(biāo)租戶是自駕為主、偏好周浦成本與安靜度的電子與輕研發(fā)團(tuán)隊(duì)，16號(hào)線周浦東站公交接駁覆蓋通勤兜底，低密的作息自由度是隱形福利。

適用參考：整層起租、自駕通勤、偏好低密安靜的電子與輕研發(fā)團(tuán)隊(duì)。私信我，幫你判斷合不合適。

選址服務(wù)說明

我們長(zhǎng)期服務(wù)于浦東金橋、張江、北蔡、臨港等板塊的寫字樓與產(chǎn)業(yè)園租賃市場(chǎng)，對(duì)各樓盤的在租面積、報(bào)價(jià)區(qū)間與政策口徑保持實(shí)時(shí)更新，本篇所列參數(shù)即來自一線核實(shí)。企業(yè)客戶可通過我們獲得以下支持：

一、按企業(yè)預(yù)算、團(tuán)隊(duì)規(guī)模與通勤需求匹配候選樓盤，并安排免費(fèi)實(shí)地帶看，多盤同趟對(duì)比；

二、協(xié)助比對(duì)各樓盤的租金報(bào)價(jià)、免租期、付款方式與裝修期條款，爭(zhēng)取更優(yōu)的商務(wù)條件；

三、入駐階段對(duì)接裝修施工、搬遷服務(wù)與相關(guān)產(chǎn)業(yè)補(bǔ)貼的申報(bào)資源，縮短從簽約到投用的周期。

選址決策涉及多年期的成本承諾與團(tuán)隊(duì)效率，多一輪專業(yè)比對(duì)，往往能避免一次高成本的錯(cuò)誤選擇。歡迎就本樓盤或同板塊備選方案與我們進(jìn)一步溝通。