租寫(xiě)字樓，費(fèi)神的往往不是談租金，是搬進(jìn)去之后的一堆瑣事：客戶來(lái)了停哪兒、加班空調(diào)怎么開(kāi)、電梯擠不擠、面積要不要一步到位、物業(yè)費(fèi)怎么算。魯能國(guó)際（浦東新區(qū)國(guó)耀路209號(hào)）是5A寫(xiě)字樓——這些事，它大部分已經(jīng)替你想好了。

停車和通勤不用發(fā)愁

項(xiàng)目車位約603個(gè)停車位。項(xiàng)目緊鄰地鐵13號(hào)線世博大道站（約300米）、8號(hào)線中華藝術(shù)宮站（約772米）、7號(hào)線耀華路站（約839米）；濱臨黃浦江，車行約12分鐘達(dá)陸家嘴，經(jīng)南北高架、內(nèi)環(huán)快速通達(dá)浦東機(jī)場(chǎng)與虹橋。

客戶進(jìn)門就能讀到分量

5A寫(xiě)字樓定位，大堂與公區(qū)按這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)做，2016年竣工。合作還沒(méi)開(kāi)口，樓先替你說(shuō)了話。

加班不用看物業(yè)臉色

VAV中央空調(diào)系統(tǒng)，該開(kāi)就開(kāi)，加晚班不用跟誰(shuí)打招呼。

電梯不用擠

客梯10部，貨梯2部，上下樓不排隊(duì)；貨運(yùn)走獨(dú)立通道，動(dòng)線互不打架。

空間大小跟著團(tuán)隊(duì)走

項(xiàng)目整體約158000㎡，4棟寫(xiě)字樓（A/B/C/D座，主體約22層）。標(biāo)準(zhǔn)層約1635-2175㎡。大堂挑高約8.85-10.15米，空間尺度擺在這。得房率約80%，公攤心里有數(shù)。團(tuán)隊(duì)先租合適的大小，往后要擴(kuò)也有地方。

上下游就在同一片園區(qū)

地鐵口、黃浦江景觀、LEED金獎(jiǎng)在此集聚，同行扎堆，招人和對(duì)接資源都近水樓臺(tái)。

三餐和待客近在手邊

員工食堂配套齊全，午飯、見(jiàn)客戶都不用專門跑出去。

交付方式給足選擇

標(biāo)準(zhǔn)交付/精裝全配——現(xiàn)裝省事、毛坯隨心，按入駐時(shí)間倒排就行。

扶持政策接得住

研發(fā)費(fèi)用加計(jì)扣除、高新技術(shù)企業(yè)稅收減免、人才公寓住房保障、創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)補(bǔ)貼支持，把政策用足，是選址里容易漏拿的一筆。

瑣碎事不用樣樣自己扛

員工食堂配套齊全，會(huì)議中心共享配套，24小時(shí)門禁安防——后勤有人兜著，團(tuán)隊(duì)心思都放在業(yè)務(wù)上。

賬目也好算：租金1.5-2.5元/㎡/天，物業(yè)費(fèi)約35元/㎡·月，報(bào)價(jià)留了商量余地，見(jiàn)面把條件談透。

這份清單挑得出它的客人——地鐵口、黃浦江景觀、LEED金獎(jiǎng)方向的企業(yè)，以及常有客戶上門、講究日常運(yùn)營(yíng)效率的團(tuán)隊(duì)。參數(shù)看完，剩下的交給現(xiàn)場(chǎng)：工作日早上走一遍通勤，午高峰看一次電梯，答案自然清楚。