張江朗詩(shī)中心項(xiàng)目概況

張江朗詩(shī)中心坐落于浦東新區(qū)科苑路 201號(hào)，地處張江科學(xué)城門戶板塊，是按照 WELL 健康建筑標(biāo)準(zhǔn)打造的低密花園科創(chuàng)辦公載體，總建筑面積約 1.1 萬(wàn)平方米，由 T1、T2兩棟樓宇組成，區(qū)別于傳統(tǒng)高層寫字樓，打造圍合式庭院辦公場(chǎng)景，適配工智能、集成電路、醫(yī)療器械、新材料等科創(chuàng)研發(fā)企業(yè)入駐發(fā)展。

項(xiàng)目核心優(yōu)勢(shì)突出，以健康辦公與靈活空間為主要特色。園區(qū)規(guī)劃有約1500㎡中央庭院花園，搭配三處屋頂休閑露臺(tái)，綠植景觀豐富，設(shè)置涼亭、休憩連廊等戶外交流區(qū)域，為團(tuán)隊(duì)提供松弛的交流與放松空間。樓宇配備帶PM2.5 過(guò)濾功能的新風(fēng)系統(tǒng)，選用環(huán)保建材，兼顧室內(nèi)空氣質(zhì)量與采光體驗(yàn)?？照{(diào)采用 VRV 獨(dú)立分戶系統(tǒng)，支持 24小時(shí)自主調(diào)控、分戶計(jì)費(fèi)，不受統(tǒng)一空調(diào)時(shí)段限制，能夠匹配研發(fā)團(tuán)隊(duì)夜間調(diào)試、實(shí)驗(yàn)等不間斷工作需求。租賃單元可靈活分割，面積選擇豐富，小戶型、半層、整層均可對(duì)接，提供精裝交付方案，縮短企業(yè)入駐籌備周期。

項(xiàng)目基礎(chǔ)參數(shù)清晰：T1 樓棟共 5 層，首層層高 4.2 米，標(biāo)準(zhǔn)層高3.6 米，標(biāo)準(zhǔn)層面積約 1554㎡；T2 樓棟共 6 層，首層層高 4.5 米，標(biāo)準(zhǔn)層高 3.1 米，標(biāo)準(zhǔn)層面積約504㎡。樓板承重滿足常規(guī)研發(fā)辦公使用需求，配備品牌客梯，兼顧員通行與物料運(yùn)輸。物業(yè)費(fèi) 20 元 /㎡/月，包含園區(qū)綠化保潔、安防、設(shè)施日常運(yùn)維等服務(wù)，空調(diào)電費(fèi)另行獨(dú)立結(jié)算。

交通條件便捷，距離軌道交通 2號(hào)線張江高科站，步行可達(dá)；周邊多條公交線路途經(jīng)，自駕可快速銜接中環(huán)、羅山路高架、龍東大道等城市主干道，順暢聯(lián)動(dòng)陸家嘴、前灘等區(qū)域，兼顧員工日常通勤與商務(wù)接待出行。

周邊產(chǎn)業(yè)與生活配套成熟，地處張江核心科創(chuàng)集聚帶，周邊科研院所、產(chǎn)業(yè)平臺(tái)、上下游科創(chuàng)企業(yè)分布集中，便于企業(yè)開展產(chǎn)學(xué)研交流、對(duì)接產(chǎn)業(yè)鏈資源。園區(qū)及周邊配套食堂、輕餐飲、便利店、咖啡門店等生活業(yè)態(tài)，就近滿足員工就餐、商務(wù)洽談需求。區(qū)域內(nèi)才資源充沛，產(chǎn)業(yè)政策體系完善，為科創(chuàng)企業(yè)技術(shù)迭代、成果轉(zhuǎn)化提供良好環(huán)境。