福州多雨，城區(qū)不少教育機(jī)構(gòu)租用早年建成的沿街商住樓、老舊商住樓宇底層開展辦學(xué)。有一處校外培訓(xùn)機(jī)構(gòu)，場地租用年限較長，室內(nèi)擺放課桌椅、教具與儲(chǔ)物柜，人員集中，樓板承受的活荷載較大，前期未開展專項(xiàng)結(jié)構(gòu)檢測。現(xiàn)場檢測發(fā)現(xiàn)樓板鋼筋保護(hù)層偏薄，板面局部存在滲水痕跡。
不少辦學(xué)運(yùn)營方容易忽略，普通住宅、常規(guī)商業(yè)用房的原始設(shè)計(jì)活荷載，和人員密集教育場所的荷載取值標(biāo)準(zhǔn)并不一致。
教育機(jī)構(gòu)房屋安全檢測結(jié)合辦學(xué)場所的使用特點(diǎn)，梳理并標(biāo)記各類結(jié)構(gòu)風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)位，識(shí)別構(gòu)件損傷、荷載不匹配、雨水侵蝕帶來的隱患，為辦學(xué)場地安全判定提供實(shí)測技術(shù)支撐。
樓板與樓面荷載復(fù)核要點(diǎn)
教學(xué)區(qū)域?qū)儆谌藛T密集場所，活荷載取值和商鋪、住宅存在明顯區(qū)別。檢測會(huì)采集樓板厚度、配筋信息，結(jié)合教具、儲(chǔ)物柜的實(shí)際堆放位置建立荷載驗(yàn)算模型。
福州雨水充沛，屋面、外墻滲水會(huì)持續(xù)滲蝕樓板內(nèi)部鋼筋，長期作用下，會(huì)加快鋼筋銹蝕、混凝土表層脹裂。
走廊、樓梯間這類疏散通道同樣納入構(gòu)件核查范圍，這類位置人流集中，是需要重點(diǎn)關(guān)注的風(fēng)險(xiǎn)部位。
墻體與圍護(hù)構(gòu)件損傷排查
重點(diǎn)核查承重墻、填充墻的開裂、空鼓、風(fēng)化情況。老舊商住樓砌體墻體，會(huì)檢測砌筑砂漿強(qiáng)度，復(fù)核墻體穩(wěn)定性。
外墻長期受雨水沖刷，抹灰層脫落、滲水通道形成后，會(huì)逐步向內(nèi)影響主體構(gòu)件。
門窗洞口周邊、墻體轉(zhuǎn)角位置屬于應(yīng)力集中點(diǎn)位，是檢測標(biāo)記的重點(diǎn)部位。
基礎(chǔ)與沉降觀測內(nèi)容
檢測階段優(yōu)先調(diào)取原始建筑圖紙，圖紙缺失時(shí)，結(jié)合場地水文地質(zhì)資料、周邊排水條件綜合研判地基承載力。
福州老城區(qū)部分場地地下水位偏高，雨水持續(xù)入滲會(huì)改變地基土體含水率，有可能引發(fā)不均勻沉降。
沉降觀測點(diǎn)位沿建筑長邊、轉(zhuǎn)角布設(shè)，按設(shè)定周期采集沉降數(shù)據(jù)，判斷沉降變化是否處于穩(wěn)定區(qū)間。
構(gòu)件受環(huán)境侵蝕情況核查
多雨環(huán)境下，混凝土構(gòu)件碳化、鋼筋銹蝕的發(fā)展速率會(huì)加快。
檢測采用碳化深度儀、鋼筋掃描儀采集參數(shù)，標(biāo)記銹蝕發(fā)展較快的構(gòu)件部位。
不少辦學(xué)機(jī)構(gòu)僅關(guān)注墻面外觀，無法識(shí)別內(nèi)部鋼筋銹蝕的發(fā)展過程，隱患會(huì)隨時(shí)間逐步累積。
據(jù)行業(yè)公開信息，福州近年進(jìn)場完成辦學(xué)場地安全評(píng)估的項(xiàng)目當(dāng)中，近四成項(xiàng)目經(jīng)檢測評(píng)估后，需要對(duì)局部構(gòu)件實(shí)施維修加固，或是調(diào)整教具堆放位置。
結(jié)構(gòu)抗震適配性核查
教育場所屬于人員密集場所，抗震設(shè)防要求高于普通民用建筑。
檢測復(fù)核構(gòu)件抗震構(gòu)造措施，核查梁柱節(jié)點(diǎn)、圈梁、構(gòu)造柱設(shè)置情況，判斷原有建筑抗震構(gòu)造是否適配這類辦學(xué)使用屬性。
早年建成的樓宇，建設(shè)時(shí)期執(zhí)行的抗震標(biāo)準(zhǔn)偏低，容易出現(xiàn)構(gòu)造措施不足的情況。
檢測報(bào)告中會(huì)標(biāo)注各部位風(fēng)險(xiǎn)等級(jí)，區(qū)分常規(guī)觀測點(diǎn)位、維修處置點(diǎn)位、使用受限部位。
驗(yàn)算結(jié)果不滿足現(xiàn)行規(guī)范要求時(shí)，會(huì)給出加固、限載、調(diào)整使用功能的建議。
辦學(xué)場地安全不能僅憑肉眼外觀判定。教育機(jī)構(gòu)房屋安全檢測依托實(shí)測數(shù)據(jù)梳理場地內(nèi)結(jié)構(gòu)風(fēng)險(xiǎn)分布，支撐辦學(xué)場地常態(tài)化安全管理。