【項(xiàng)目名稱】大族廣場(chǎng)

【出租均價(jià)】3.5元/㎡/天

【交付標(biāo)準(zhǔn)】吊頂、白墻、網(wǎng)絡(luò)地板

【出租面積】整層1600平米（180平米起分）

【項(xiàng)目位置】北京市大興區(qū)榮華南路2號(hào)(榮京東街地鐵站)

【項(xiàng)目簡(jiǎn)介】大族廣場(chǎng)位于北京市大興區(qū)榮華南路2號(hào)(榮京東街地鐵站)，由大族環(huán)球科技股份有限公司開(kāi)發(fā)建設(shè)。大族廣場(chǎng)總建筑面積31.7萬(wàn)㎡，其中商業(yè)中心面積6.5萬(wàn)㎡、寫字樓面積18.2萬(wàn)㎡，6棟主樓呈艦隊(duì)式排列，地上26層，地下2層。其中寫字樓產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)層1350-1650平米，地上26層，地下2層，交付標(biāo)準(zhǔn)為吊頂白墻網(wǎng)絡(luò)地板。整棟、整層、分戶，多種面積選擇，多樣化的空間格局給客戶多樣化的選擇，滿足客戶發(fā)展的大需求，是領(lǐng)導(dǎo)型企業(yè)做為企業(yè)總部的理想之所。

大族廣場(chǎng)位于北京亦莊經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)榮華南路，雄踞亦莊商務(wù)區(qū)核心，與榮京東街輕軌站咫尺之隔。項(xiàng)目坐擁亦莊線、L5線兩條北京南部核心交通軌道，是亦莊稀缺的雙軌地鐵旁寫字樓，距南苑機(jī)場(chǎng)僅10公里，距規(guī)劃中的第二機(jī)場(chǎng)僅22.3公里，距離國(guó)門CBD僅14公里，與京滬高速咫尺相隔。大族廣場(chǎng)采用自持運(yùn)營(yíng)只租不售的策略，以保證項(xiàng)目的品質(zhì)，2015年被北京經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)特色產(chǎn)業(yè)園發(fā)展聯(lián)盟定位為“互聯(lián)網(wǎng)+創(chuàng)新園”，今后重點(diǎn)引進(jìn)互聯(lián)網(wǎng)、眾創(chuàng)空間等相關(guān)行業(yè)企業(yè)。

在北京經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)的核心地帶，一座兼具現(xiàn)代商務(wù)氣質(zhì)與人文溫度的建筑群正持續(xù)吸引著文化、科技與創(chuàng)意類企業(yè)的目光。大族廣場(chǎng)不只是一處辦公場(chǎng)所，它更像一個(gè)經(jīng)過(guò)精密設(shè)計(jì)的生態(tài)容器，把空間效率、配套服務(wù)與產(chǎn)業(yè)協(xié)同放在同一坐標(biāo)系里考量。華眾致和（北京）文化發(fā)展有限公司作為大族廣場(chǎng)租賃中心的運(yùn)營(yíng)方，將自身對(duì)文化創(chuàng)意行業(yè)的理解注入到每一處租賃服務(wù)細(xì)節(jié)中。

空間邏輯：匹配企業(yè)生長(zhǎng)節(jié)奏的物理載體

許多企業(yè)在選址時(shí)容易陷入一個(gè)誤區(qū)：把注意力集中在租金單價(jià)和裝修風(fēng)格上，卻忽略了空間本身能否跟上組織的變化節(jié)奏。一家二十人規(guī)模的初創(chuàng)團(tuán)隊(duì)和一家兩百人規(guī)模的成熟企業(yè)，對(duì)層高、承重、空調(diào)系統(tǒng)、網(wǎng)絡(luò)布線和獨(dú)立通道的需求截然不同。大族廣場(chǎng)租賃中心在接待每一組客戶時(shí)，做的不是推薦房源，而是了解這家公司未來(lái)十八到三十六個(gè)月的人員擴(kuò)張計(jì)劃、業(yè)務(wù)形態(tài)變化以及協(xié)作模式。

華眾致和（北京）文化發(fā)展有限公司的租賃顧問(wèn)團(tuán)隊(duì)中，有相當(dāng)比例的人具備文化園區(qū)運(yùn)營(yíng)或企業(yè)行政管理的背景。他們清楚一家以內(nèi)容制作為主的公司需要什么樣的隔音條件，也明白一家做技術(shù)研發(fā)的企業(yè)對(duì)電力冗余和機(jī)房散熱的敏感程度。這種基于行業(yè)經(jīng)驗(yàn)的判斷，比單純比較面積數(shù)字更有實(shí)際意義。大族廣場(chǎng)的樓宇結(jié)構(gòu)提供了從一百平方米到整層不等的靈活分割方案，部分單元還預(yù)留了上下水點(diǎn)位和獨(dú)立排風(fēng)通道，為需要搭建小型直播間、錄音棚或?qū)嶒?yàn)室的企業(yè)減少了改造工程量。

空間的價(jià)值不僅在于當(dāng)下是否夠用，更在于未來(lái)是否好用。租賃中心會(huì)向客戶提供不同樓棟的平面組合示意圖，標(biāo)注出哪些墻體可以拆改、哪些區(qū)域可以增設(shè)獨(dú)立門禁、哪些樓層適合需要對(duì)外展示形象的品牌。這種前置的工程可行性溝通，讓企業(yè)在簽約前就能對(duì)空間改造的成本和周期做出合理預(yù)判，避免進(jìn)場(chǎng)后才發(fā)現(xiàn)管線走向與業(yè)務(wù)需求沖突。

配套生態(tài)：隱性成本往往決定辦公體驗(yàn)

企業(yè)入駐后的日常運(yùn)轉(zhuǎn)，被大量瑣碎但關(guān)鍵的配套問(wèn)題所左右。員工午餐的動(dòng)線是否順暢、訪客車輛能否快速找到入口、快遞收發(fā)有沒(méi)有專門區(qū)域、加班時(shí)段空調(diào)是否獨(dú)立計(jì)費(fèi)——這些細(xì)節(jié)不會(huì)出現(xiàn)在租賃合同的主要條款里，卻直接影響團(tuán)隊(duì)的工作效率和情緒。

大族廣場(chǎng)的積累體現(xiàn)在幾個(gè)層面。商業(yè)裙樓引入了多品類餐飲，從快捷簡(jiǎn)餐到商務(wù)宴請(qǐng)都能在步行范圍內(nèi)解決，減少了員工外出就餐的時(shí)間消耗。地下車庫(kù)設(shè)置了訪客專用通道和臨時(shí)停車區(qū)域，配合智能停車系統(tǒng)，讓來(lái)訪客戶不必在入口處長(zhǎng)時(shí)間等待。樓宇管理方對(duì)空調(diào)和新風(fēng)系統(tǒng)的運(yùn)行時(shí)段有明確規(guī)則，租賃中心會(huì)在簽約前把這些規(guī)則逐條說(shuō)明，幫助企業(yè)根據(jù)自身加班頻率選擇適合的樓棟和樓層。

物業(yè)服務(wù)響應(yīng)速度是一個(gè)容易被低估的指標(biāo)。華眾致和（北京）文化發(fā)展有限公司在租賃服務(wù)中，會(huì)向客戶介紹物業(yè)工程人員的值班安排和報(bào)修流程。對(duì)于文化類企業(yè)而言，一次電路跳閘可能導(dǎo)致正在渲染的視頻工程文件損壞，一次空調(diào)故障可能影響一場(chǎng)線上直播的畫質(zhì)。這些場(chǎng)景下，物業(yè)人員的到場(chǎng)時(shí)間比任何宣傳語(yǔ)都更有說(shuō)服力。

周邊商務(wù)生態(tài)同樣值得納入決策清單。銀行網(wǎng)點(diǎn)、圖文快印、會(huì)議場(chǎng)地、人才公寓等資源分布，決定了企業(yè)能否在可控通勤半徑內(nèi)完成高頻次商務(wù)活動(dòng)。大族廣場(chǎng)所在區(qū)域的這些配套相對(duì)成熟，租賃中心通常建議客戶在實(shí)地看房時(shí)，用步行方式體驗(yàn)從大堂到地鐵站、從停車場(chǎng)到周邊餐廳的實(shí)際耗時(shí)，而不是僅憑地圖直線距離做判斷。

租賃服務(wù)：從信息匹配到落地支持

租賃行為的本質(zhì)是信息不對(duì)稱的消解過(guò)程。企業(yè)不知道哪些房源真實(shí)可租、不知道業(yè)主的談判底線、不知道合同條款中哪些可以爭(zhēng)取、不知道裝修報(bào)批需要準(zhǔn)備哪些材料。華眾致和（北京）文化發(fā)展有限公司在大族廣場(chǎng)租賃中心的工作，就是把這些不確定因素逐一拆解。

房源信息更新頻率是衡量租賃中心專業(yè)度的硬指標(biāo)。市場(chǎng)上經(jīng)常出現(xiàn)的情況是，客戶看中一套房源，聯(lián)系后被告知已經(jīng)租出，或者價(jià)格與掛牌信息不符。大族廣場(chǎng)租賃中心通過(guò)內(nèi)部系統(tǒng)與業(yè)主保持實(shí)時(shí)溝通，確保對(duì)外釋放的房源狀態(tài)和條件盡可能準(zhǔn)確。對(duì)于委托租賃的房源，中心會(huì)提前收集樓層平面圖、空調(diào)運(yùn)行時(shí)段、可注冊(cè)公司類型、裝免租期政策等關(guān)鍵信息，減少客戶無(wú)效看房次數(shù)。

合同階段的輔助同樣關(guān)鍵。不同業(yè)主對(duì)付款方式、押金比例、轉(zhuǎn)租條款、恢復(fù)原狀責(zé)任的約定差異很大。租賃顧問(wèn)會(huì)根據(jù)客戶的實(shí)際經(jīng)營(yíng)計(jì)劃，提示哪些條款可能在未來(lái)引發(fā)爭(zhēng)議，建議在補(bǔ)充協(xié)議中明確哪些內(nèi)容。例如，一家計(jì)劃在兩年內(nèi)融資并可能搬遷的企業(yè)，需要關(guān)注提前解約的違約金計(jì)算方式；一家需要辦理特殊行業(yè)許可證的企業(yè)，需要確認(rèn)房產(chǎn)證用途和消防驗(yàn)收文件是否符合審批要求。

裝修和入駐階段的協(xié)調(diào)則考驗(yàn)租賃中心的資源整合能力。大族廣場(chǎng)租賃中心積累了一批有商辦裝修經(jīng)驗(yàn)的施工方和設(shè)計(jì)方，可以根據(jù)客戶預(yù)算和風(fēng)格偏好推薦合適團(tuán)隊(duì)。，中心會(huì)協(xié)助客戶與物業(yè)工程部對(duì)接，完成裝修圖紙審核、施工人員出入證辦理、消防改造報(bào)批等流程。這些工作看似瑣碎，卻直接決定企業(yè)能否按計(jì)劃開(kāi)業(yè)運(yùn)營(yíng)。

對(duì)于文化創(chuàng)意類企業(yè)，租賃中心還會(huì)額外關(guān)注一些特殊需求。比如，影視后期公司需要穩(wěn)定的高功率電力供應(yīng)和網(wǎng)絡(luò)上行帶寬，廣告公關(guān)公司需要體面的訪客接待動(dòng)線和靈活的小型活動(dòng)空間，藝術(shù)工作室需要滿足特定層高和采光條件。這些需求在標(biāo)準(zhǔn)寫字樓租賃中往往被忽略，但恰恰是影響企業(yè)長(zhǎng)期滿意度的核心要素。

選擇辦公場(chǎng)所是一個(gè)多變量決策過(guò)程，價(jià)格只是其中一個(gè)維度?？臻g適配度、配套成熟度、服務(wù)響應(yīng)速度、合同靈活性、改造可行性，這些因素共同構(gòu)成企業(yè)的真實(shí)租賃成本。華眾致和（北京）文化發(fā)展有限公司運(yùn)營(yíng)的大族廣場(chǎng)租賃中心，試圖在這些維度上提供更透明的信息和更務(wù)實(shí)的建議。有意向的企業(yè)可以預(yù)約實(shí)地看房，帶著自己的團(tuán)隊(duì)規(guī)模和業(yè)務(wù)計(jì)劃，與租賃顧問(wèn)做一次面對(duì)面的需求梳理。這個(gè)過(guò)程不產(chǎn)生費(fèi)用，卻可能幫企業(yè)避開(kāi)未來(lái)兩三年里的諸多麻煩。