【項(xiàng)目名稱】華騰大廈

【租賃面積】100㎡至1600㎡

【大廈位置 】北京市朝陽區(qū)勁松三區(qū)甲302號(hào)

【大廈簡(jiǎn)介】華騰大廈位于朝陽朝陽區(qū)勁松三區(qū)甲302號(hào)，建設(shè)用地11498平方米，占地10565平方米，總建筑面積43020平方米，其中地上34755平方米，地下8265平方米。主樓共26層，裙樓4層，地下3層，建筑總高度98米。有著中國(guó)的"帝國(guó)大廈"之美譽(yù)。純美式落地玻璃窗，外飾玻璃幕墻及精美大理石，內(nèi)裝典雅豪華。華騰大廈為華騰投資發(fā)展有限公司全程投資、國(guó)際建筑設(shè)計(jì)大AnthonyT.SHEN傾情設(shè)計(jì)的退臺(tái)式國(guó)際化建筑，并配有6部高速客梯，大廈設(shè)施全部通過ISO14000環(huán)保體系認(rèn)證。位于B1層的多功能會(huì)議廳具有互聯(lián)網(wǎng)實(shí)施傳輸設(shè)備，可提供網(wǎng)絡(luò)會(huì)議，自動(dòng)化辦公會(huì)議、洽談、發(fā)布會(huì)及26層總裁俱樂部等服務(wù)項(xiàng)目。在CBD商圈寫字樓中提供了低租金價(jià)格及高水準(zhǔn)的物業(yè)服務(wù)。是企業(yè)提升形象，節(jié)約辦公成本的理想之選。在CBD商圈寫字樓中提供了性價(jià)比高的租金價(jià)格及高水準(zhǔn)的物業(yè)服務(wù)。是企業(yè)提升形象，節(jié)約辦公成本的理想之選。華騰大廈已成為東南三環(huán)路沿線標(biāo)志性建筑。位于勁松商圈核心區(qū)域，周邊商務(wù)氛圍濃厚，商圈發(fā)展成熟，樓內(nèi)配套：民生銀行、上島咖啡、打邊爐等。

從一棟樓看城市文化產(chǎn)業(yè)的聚集邏輯

東三環(huán)沿線從來不缺寫字樓，缺的是能讓文化企業(yè)真正扎下根來的空間。華騰大廈在這一帶并不算搶眼的那一棟，但它內(nèi)部形成的業(yè)態(tài)組合，卻提供了一個(gè)觀察文化產(chǎn)業(yè)集聚的切口。華眾致和(北京)文化發(fā)展有限公司選擇在此辦公，本身也說明了一些問題：文化類企業(yè)需要的不是豪華大堂，而是能對(duì)接資源、降低溝通成本、保持創(chuàng)作節(jié)奏的物理載體。

很多文化公司搬過幾次家之后會(huì)發(fā)現(xiàn)，地段帶來的不只是通勤便利。東三環(huán)連接著使館區(qū)、商業(yè)綜合體、媒體機(jī)構(gòu)和各類藝術(shù)空間，這種混雜性對(duì)文化創(chuàng)意行業(yè)來說是一種隱性資產(chǎn)?？蛻魜碓L、合作方碰面、臨時(shí)需要拍攝場(chǎng)地或活動(dòng)空間，在這片區(qū)域內(nèi)往往能在半小時(shí)車程內(nèi)解決。時(shí)間成本降下來，項(xiàng)目推進(jìn)的節(jié)奏就不一樣。

華騰大廈的空間性格與入駐生態(tài)

華騰大廈的建筑年代不算新，但恰恰是這種非全新甲級(jí)寫字樓的定位，給了中小型文化企業(yè)更靈活的租賃組合。樓層面積可分割，租金區(qū)間跨度大，裝修限制相對(duì)寬松——這三點(diǎn)對(duì)處于成長(zhǎng)期的文化公司至關(guān)重要。一家做品牌策劃或影視后期的小團(tuán)隊(duì)，不需要為用不上的豪華配套買單，可以把預(yù)算集中在人才和設(shè)備上。

樓內(nèi)入駐企業(yè)的類型也值得留意。除了華眾致和這樣的文化發(fā)展公司，通常還會(huì)有設(shè)計(jì)工作室、公關(guān)顧問機(jī)構(gòu)、獨(dú)立制片團(tuán)隊(duì)、藝術(shù)教育培訓(xùn)等業(yè)態(tài)。這種密度帶來的直接好處是：上下樓之間就可能完成一次業(yè)務(wù)對(duì)接。文化行業(yè)的合作往往始于非正式交流，同樓辦公省去了約見、跨區(qū)通勤的麻煩，讓“順便聊一下”變成常態(tài)。

文化公司選址中的隱性成本賬

看一家文化公司會(huì)不會(huì)選辦公地點(diǎn)，不能只看租金單價(jià)。隱性成本至少包括幾塊：?jiǎn)T工通勤滿意度、客戶到訪便利度、周邊配套成熟度、以及空間改造的隱性約束。

把這些因素加在一起，華騰大廈這類樓宇的性價(jià)比就顯現(xiàn)出來了。它不一定適合所有類型的企業(yè)，但對(duì)以內(nèi)容生產(chǎn)、創(chuàng)意服務(wù)為主的文化公司，匹配度相當(dāng)高。

華眾致和的業(yè)務(wù)邏輯與空間需求

華眾致和(北京)文化發(fā)展有限公司的業(yè)務(wù)范圍涵蓋文化活動(dòng)策劃、品牌內(nèi)容制作、藝術(shù)交流項(xiàng)目等方向。這類業(yè)務(wù)有個(gè)共同點(diǎn)：項(xiàng)目制運(yùn)作，團(tuán)隊(duì)規(guī)模隨項(xiàng)目波動(dòng)，對(duì)空間的靈活性要求高。一個(gè)項(xiàng)目來了可能需要臨時(shí)增加工位，項(xiàng)目結(jié)束又要避免空置浪費(fèi)。華騰大廈的可分割空間和相對(duì)彈性的租賃條款，正好對(duì)應(yīng)這種波動(dòng)。

文化發(fā)展公司經(jīng)常需要接待外部合作方——導(dǎo)演、設(shè)計(jì)師、策展人、品牌方代表。辦公空間的氣質(zhì)會(huì)影響對(duì)方的第一判斷。華騰大廈不是那種冷冰冰的玻璃盒子，公共區(qū)域有基本的商務(wù)感，不會(huì)給人過度正式的壓力。這種微妙的平衡，對(duì)需要頻繁進(jìn)行創(chuàng)意溝通的公司來說，比所謂的高端形象更實(shí)用。

東三環(huán)的文化地理與資源網(wǎng)絡(luò)

東三環(huán)往北連接著798附近的藝術(shù)區(qū)，往西通往CBD的商務(wù)資源，往東是傳媒機(jī)構(gòu)密集的區(qū)域。華騰大廈處在這個(gè)網(wǎng)絡(luò)的中間位置，不偏不倚。文化公司在這里辦公，相當(dāng)于把三個(gè)方向的資源都納入了日?；顒?dòng)半徑。

這種地理位置還有一個(gè)不太被提及的好處：招人。文化行業(yè)的從業(yè)者往往對(duì)辦公地點(diǎn)有偏好，太偏遠(yuǎn)的園區(qū)留不住人，太核心的寫字樓又讓公司背負(fù)過重成本。東三環(huán)處于一個(gè)多數(shù)人愿意接受的通勤范圍內(nèi)，華騰大廈的租金水平又低于周邊新建寫字樓，招聘時(shí)的阻力會(huì)小很多。人才是文化公司的核心資產(chǎn)，選址對(duì)這一環(huán)的影響怎么估計(jì)都不為過。

選擇辦公空間就是選擇發(fā)展節(jié)奏

文化公司的成長(zhǎng)很少是線性的?？赡馨肽隂]有大項(xiàng)目，突然接到一個(gè)年度框架合作，團(tuán)隊(duì)規(guī)模就要翻倍。也可能推進(jìn)三個(gè)項(xiàng)目，需要臨時(shí)租用隔壁空置單元。華騰大廈這類樓宇提供的不是標(biāo)準(zhǔn)化的甲級(jí)辦公體驗(yàn)，而是一種可伸縮的物理基礎(chǔ)。

華眾致和(北京)文化發(fā)展有限公司在此運(yùn)營(yíng)，說明這種匹配是成立的。對(duì)于正在考慮辦公地點(diǎn)的文化類團(tuán)隊(duì)，建議不要只看裝修和租金數(shù)字，把項(xiàng)目波動(dòng)周期、客戶到訪頻率、團(tuán)隊(duì)通勤分布、周邊配套響應(yīng)速度列出來逐項(xiàng)對(duì)照。能滿足其中多數(shù)條件的樓宇，在東三環(huán)沿線并不多，華騰大廈是值得實(shí)地看一次的選擇。文化公司的競(jìng)爭(zhēng)力終來自內(nèi)容和人才，而合適的辦公空間，是讓這兩者穩(wěn)定輸出的底座。