給企業(yè)做選址這些年，被問得多的從來不是單價(jià)，而是"住進(jìn)來省不省心"。招商花園城（浦東新區(qū)顧唐路與金兆路交匯處（曹路招商花園城·璀璨城市））這棟TOD綜合體，把停車、空調(diào)、電梯、面積彈性這些日常項(xiàng)提前做了安排，下面逐件說清楚。

客戶上門不用繞路

地下車位充足（估算），開車上門不愁。招商花園城緊鄰地鐵9號(hào)線顧唐路站，步行約5分鐘即達(dá)，軌道交通直達(dá)市區(qū)與浦東各重點(diǎn)板塊。項(xiàng)目近外環(huán)金海路入口，可快速接駁中環(huán)、南北高架及龍東大道，自駕通達(dá)金橋、張江、陸家嘴高效，周邊多條公交環(huán)伺，浦東機(jī)場(chǎng)亦可快速直達(dá)。

樓先替你說話

TOD綜合體定位，大堂與公區(qū)按這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)做，暫無竣工。門面這一關(guān)，進(jìn)門就過了。

加班空調(diào)不用打招呼

中央空調(diào)，工作時(shí)段穩(wěn)定運(yùn)行，加班不受影響。

等梯的煩躁這里沒有

客梯多部（估算），運(yùn)載從容不添堵；樓層承重暫無，設(shè)備和樣機(jī)進(jìn)場(chǎng)有底氣。

面積不用一次租大

項(xiàng)目整體約160000㎡，標(biāo)準(zhǔn)辦公總高13層/獨(dú)棟辦公16幢3-5層。約635㎡。得房率約70%（估算），公攤心里有數(shù)。按現(xiàn)在的規(guī)模起步，擴(kuò)張了再往上加。

同行就在隔壁棟

地鐵口、產(chǎn)城融合在此集聚，產(chǎn)業(yè)圈子就在樓里樓外，機(jī)會(huì)不用跑遠(yuǎn)找。

下樓就能把事辦了

商業(yè)配套齊全，午飯、見客戶都不用專門跑出去。

裝修的事有兩條路

公區(qū)精裝/辦公定制——要速度選現(xiàn)裝，要個(gè)性選自裝，別將就。

政策上的賬也算得過來

高新技術(shù)企業(yè)稅收減免、創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)補(bǔ)貼支持、科技型企業(yè)培育扶持、先進(jìn)制造產(chǎn)業(yè)扶持，符合條件就能對(duì)接申請(qǐng)，成本賬能省出一塊。

后勤有人兜底

物業(yè)管理規(guī)范，智能閘機(jī)入戶，24小時(shí)門禁安防——零碎事交給物業(yè)，你只管開工。

錢的部分也簡(jiǎn)單：租金0.8-1.2元/㎡/天，物業(yè)費(fèi)約15元/㎡·月，區(qū)間在這，jingque價(jià)按需求一對(duì)一出。

這10件事湊在一起，合適的是：地鐵口、產(chǎn)城融合方向的企業(yè)，以及常有客戶上門、講究日常運(yùn)營(yíng)效率的團(tuán)隊(duì)。建議帶著團(tuán)隊(duì)里天天用會(huì)議室的人一起去看房，他們?cè)谝獾募?xì)節(jié)，往往比租金更決定體驗(yàn)。