給企業(yè)做選址這些年，被問(wèn)得多的從來(lái)不是單價(jià)，而是"住進(jìn)來(lái)省不省心"。匯公館（浦東新區(qū)北蔡鎮(zhèn)五星路727弄）這棟法式獨(dú)棟，把停車(chē)、空調(diào)、電梯、面積彈性這些日常項(xiàng)提前做了安排，下面逐件說(shuō)清楚。

客戶(hù)上門(mén)不用繞路

項(xiàng)目車(chē)位約325個(gè)車(chē)位。項(xiàng)目距軌道交通13號(hào)線(xiàn)、16號(hào)線(xiàn)華夏中路站約750米，步行可達(dá)；18號(hào)線(xiàn)蓮溪路站亦在周邊。自駕出門(mén)即上羅山高架與中環(huán)線(xiàn)，約20分鐘達(dá)陸家嘴、30分鐘至虹橋樞紐，周邊715路、794路、969路等公交環(huán)繞，通達(dá)浦東重點(diǎn)商務(wù)區(qū)。

樓先替你說(shuō)話(huà)

法式獨(dú)棟定位，大堂與公區(qū)按這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)做，2017年竣工。門(mén)面這一關(guān)，進(jìn)門(mén)就過(guò)了。

加晚班不看誰(shuí)的臉色

24小時(shí)VRV空調(diào)，冬夏都穩(wěn)，辦公室的溫度不折騰人。

早晚高峰不用等電梯

獨(dú)立電梯(每棟1-2部)，日常等梯時(shí)間不長(zhǎng)；樓層承重350kg/㎡(估算)，設(shè)備和樣機(jī)進(jìn)場(chǎng)有底氣。

面積不用一次租大

項(xiàng)目整體約50000㎡，9棟法式獨(dú)棟/地上5層地下1層。約1100㎡(估算)。得房率約70%，公攤心里有數(shù)。按現(xiàn)在的規(guī)模起步，擴(kuò)張了再往上加。

同行就在隔壁棟

法式獨(dú)棟、地鐵口、低密度、綠色資金小鎮(zhèn)在此集聚，產(chǎn)業(yè)圈子就在樓里樓外，機(jī)會(huì)不用跑遠(yuǎn)找。

下樓就能把事辦了

員工食堂配套，午飯、見(jiàn)客戶(hù)都不用專(zhuān)門(mén)跑出去。

裝修的事有兩條路

毛坯/精裝可選——要速度選現(xiàn)裝，要個(gè)性選自裝，別將就。

政策上的賬也算得過(guò)來(lái)

科技型企業(yè)培育扶持、辦公用房補(bǔ)貼可申請(qǐng)、中小企業(yè)成長(zhǎng)扶持、產(chǎn)業(yè)扶持補(bǔ)貼可申請(qǐng)，符合條件就能對(duì)接申請(qǐng)，成本賬能省出一塊。

后勤有人兜底

員工食堂配套，會(huì)議中心共享——零碎事交給物業(yè)，你只管開(kāi)工。

費(fèi)用結(jié)構(gòu)不繞彎：租金1.5-2.3元/㎡/天，物業(yè)費(fèi)約10元/㎡·月，區(qū)間在這，jingque價(jià)按需求一對(duì)一出。

這10件事湊在一起，合適的是：法式獨(dú)棟、地鐵口、低密度、綠色資金小鎮(zhèn)方向的企業(yè)，以及常有客戶(hù)上門(mén)、講究日常運(yùn)營(yíng)效率的團(tuán)隊(duì)。建議帶著團(tuán)隊(duì)里天天用會(huì)議室的人一起去看房，他們?cè)谝獾募?xì)節(jié)，往往比租金更決定體驗(yàn)。