【為什么要先核實】贛州二手房包銷市場里，同樣是「包銷」兩個字，背后的模式差別很大：有的是受托代為銷售，有的是先買下來再轉(zhuǎn)賣，還有的只是掛個名做渠道分銷。業(yè)主在選擇之前，先把下面五件事核實清楚，比聽口頭承諾有用得多。

【一、查房地產(chǎn)經(jīng)紀備案】正規(guī)開展房產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)的機構(gòu)應(yīng)當(dāng)取得房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)備案?？梢缘剿趨^(qū)縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門查詢備案名單，核對機構(gòu)名稱、法定代表人、經(jīng)營地址與營業(yè)執(zhí)照是否一致。本公司的備案號為章貢房經(jīng)紀備字2026-022 號，發(fā)證日期 2026 年 10 月 13 日，有效期至 2028 年 10 月 31日，可在章貢區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門查詢核驗。

【二、查營業(yè)執(zhí)照與實際經(jīng)營地】核對營業(yè)執(zhí)照的經(jīng)營范圍是否包含房地產(chǎn)經(jīng)紀、房地產(chǎn)咨詢，再看是否有固定經(jīng)營場所和在職人員。只在線上溝通、沒有固定門店與備案信息的，需要多問幾句。

【三、合同里寫清四件事】委托期限是多久；服務(wù)費按成交價比例還是固定金額、什么時候支付；到期沒有成交怎么解除、是否需要承擔(dān)費用；賣方在什么情況下可以提前終止合作。這四項不寫清楚，后面容易產(chǎn)生分歧。

【四、分清受托包銷與收購轉(zhuǎn)售】受托包銷是代為承銷，房屋產(chǎn)權(quán)不轉(zhuǎn)移；收購轉(zhuǎn)售是對方先取得房屋權(quán)利再轉(zhuǎn)售，性質(zhì)完全不同。判斷方法看兩點：產(chǎn)權(quán)是否變更到對方名下，房款由誰收取。受托包銷的情形下，成交由業(yè)主與買方直接簽訂買賣合同，房款由買賣雙方直接結(jié)算，公司不經(jīng)手房款；公司不收購房源，房屋產(chǎn)權(quán)始終登記在業(yè)主名下。

【五、是否限定僅由一家機構(gòu)代理，由業(yè)主自己定】有的機構(gòu)要求業(yè)主只能委托自己一家，有的允許多家并行。這屬于委托條件，不是行業(yè)慣例，業(yè)主可以根據(jù)自己的安排決定。本公司簽訂的委托為非排他性質(zhì)，不限定僅由一家機構(gòu)代理，業(yè)主可以同時委托其他機構(gòu)掛牌賣房。另外，市場行情、戶型、價格都會影響成交節(jié)奏，任何機構(gòu)都不能事先承諾成交周期。

【本公司的情況】贛州好房包銷科技有限公司成立于 2015年，以受托包銷與全城聯(lián)賣的方式服務(wù)二手房業(yè)主，服務(wù)范圍覆蓋章貢區(qū)、章江新區(qū)、蓉江新區(qū)與贛州經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)。受托房源后統(tǒng)一推廣與帶看，并聯(lián)合贛州本地房產(chǎn)中介集中推介同一套房源。公司經(jīng)營地址為章貢區(qū)興國路城央一品1號樓5#商鋪，現(xiàn)有10 位在職員工，歡迎業(yè)主到店核對上述材料。