平潭海壇街道一位業(yè)主，今年裝修一套2000年前后建成的多層住宅。戶型圖上，客廳和次臥之間有一道120毫米厚的墻，施工隊(duì)看了之后說(shuō)，這不是承重墻，拆了沒(méi)事。業(yè)主多問(wèn)了一句：要不要找人看看。檢測(cè)人員到場(chǎng)之后，用鋼筋掃描儀在墻上掃了一遍，說(shuō)了一句話讓他改了主意：這道墻雖然不是承重墻，但它跟兩側(cè)縱墻有拉結(jié)，拆了之后，兩側(cè)墻體的自由長(zhǎng)度變了，抗震驗(yàn)算的賬要重新算。

承重墻拆改檢測(cè)要回答的，不是一道墻在圖紙上標(biāo)沒(méi)標(biāo)“承重”，是拆掉它之后，整棟房子的傳力路徑和抗震構(gòu)造還成不成立。

厚度是判斷承重屬性的起點(diǎn)不是終點(diǎn)

判斷一道墻是不是承重墻，厚度是常用的第一道篩子。

依據(jù)GB50003-2011第6.4.2條，燒結(jié)普通磚、蒸壓灰砂磚、蒸壓粉煤灰磚墻的承重墻體厚度不應(yīng)小于240毫米；多孔磚墻不應(yīng)小于190毫米。平潭那套房子里的120毫米墻，厚度上不滿足承重墻的條件，施工隊(duì)據(jù)此判斷“非承重”，從單一指標(biāo)上看沒(méi)有說(shuō)錯(cuò)。

但砌體結(jié)構(gòu)的整體性不只靠單道墻的厚度。隔墻與兩側(cè)墻體或柱之間的拉結(jié)、圈梁的閉合、樓板在墻上的支承長(zhǎng)度，這些構(gòu)造措施共同決定了墻體的穩(wěn)定性。一道120毫米的隔墻，如果跟兩側(cè)縱墻有拉結(jié)，它在一定程度上參與了墻體體系的整體性。拆掉之后，兩側(cè)縱墻的自由長(zhǎng)度增大，高厚比跟著變，抗震驗(yàn)算的結(jié)論可能就過(guò)不去。

非承重墻拆改同樣要過(guò)抗震構(gòu)造這一關(guān)

依據(jù)GB50023-2009的抗震鑒定框架，砌體結(jié)構(gòu)的抗震能力，除了墻體本身的承載力，還包括墻體閉合、豎向連續(xù)、圈梁構(gòu)造柱的設(shè)置等構(gòu)造措施的綜合評(píng)定。隔墻與兩側(cè)墻體或柱應(yīng)有拉結(jié)，長(zhǎng)度大于5.1米或高度大于3米時(shí)，墻頂還應(yīng)與梁板有連接。

平潭那套房子的檢測(cè)，核心不是給那道120毫米墻貼一個(gè)“能拆”或“不能拆”的標(biāo)簽。檢測(cè)人員做的是：用鋼筋掃描儀探測(cè)墻體內(nèi)部的拉結(jié)筋配置，用回彈法或貫入法測(cè)砌筑砂漿強(qiáng)度，核查拆改范圍周邊的圈梁和構(gòu)造柱是否完整。這些數(shù)據(jù)代入驗(yàn)算，才能回答拆掉這道墻之后，兩側(cè)墻體的承載力和抗震構(gòu)造還剩多少余量。

拆改前檢測(cè)和拆改后補(bǔ)報(bào)告是兩件事

平潭那位業(yè)主后來(lái)把裝修方案調(diào)整了，那道120毫米墻保留了一半，另一半改成輕質(zhì)隔斷。檢測(cè)人員給出的建議很直接：拆改之前先做檢測(cè)，拿到數(shù)據(jù)再定拆改方案。

如果先拆了再發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，加固的路徑和成本跟拆改前做檢測(cè)不在一個(gè)量級(jí)。拆改后的墻體要恢復(fù)拉結(jié)，需要植筋、綁扎、支模、澆筑，或者增設(shè)鋼構(gòu)件來(lái)補(bǔ)償被削弱的剛度。先檢測(cè)，是在圖紙上做減法；先拆改后檢測(cè)，是在現(xiàn)場(chǎng)做加法。據(jù)公開采購(gòu)信息，福建房屋安全檢測(cè)鑒定集中采購(gòu)的取費(fèi)參考在15元每平方米左右，Zui低收費(fèi)約1500元每幢。這筆費(fèi)用跟拆改后恢復(fù)拉結(jié)的加固成本放在一起看，量級(jí)不同。承重墻拆改檢測(cè)的價(jià)值，是把“能不能拆、怎么拆、拆完補(bǔ)什么”這三個(gè)問(wèn)題在動(dòng)錘子之前用數(shù)據(jù)回答清楚。