泉州鯉城區(qū)一棟上世紀(jì)七十年代的石結(jié)構(gòu)老樓，業(yè)主想改民宿，去辦手續(xù)被告知要提供房屋安全鑒定報(bào)告。他起初不理解：房子住了幾十年，外墻條石整整齊齊，沒歪沒塌，檢測(cè)什么。

老舊房屋檢測(cè)要回答的，不是房子有沒有塌，是這棟房子改變用途之后，結(jié)構(gòu)還能不能接住。

石結(jié)構(gòu)評(píng)級(jí)Zui先掉下來的往往是砂漿強(qiáng)度

石砌體結(jié)構(gòu)在福建省房屋建筑可靠性鑒定技術(shù)導(dǎo)則里是獨(dú)立的結(jié)構(gòu)類型，鑒定邏輯跟磚砌體和混凝土不一樣。

混凝土結(jié)構(gòu)查的是鋼筋配置和碳化深度，石結(jié)構(gòu)查的是石材強(qiáng)度、砂漿飽滿度和組砌方式。泉州不少石結(jié)構(gòu)老房子用的是干砌或半干砌，砂漿飽滿度低，墻體整體性靠石塊咬合。這種結(jié)構(gòu)在自重作用下能穩(wěn)住，但改民宿之后，衛(wèi)浴荷載和人員密度上來了，墻體的軸壓比和抗剪承載力要重新驗(yàn)算。

“沒塌”只說明自重工況下暫時(shí)穩(wěn)定，不代表改用途之后還穩(wěn)定。

貫入法測(cè)砂漿，16個(gè)點(diǎn)定一個(gè)構(gòu)件的強(qiáng)度

老舊房屋檢測(cè)的現(xiàn)場，砂漿強(qiáng)度是繞不開的。

依據(jù)JGJ/T136-2017的規(guī)定，貫入法檢測(cè)砌筑砂漿抗壓強(qiáng)度，每一構(gòu)件布置16個(gè)測(cè)點(diǎn)，測(cè)點(diǎn)均勻分布在水平灰縫上，相鄰測(cè)點(diǎn)水平間距不宜小于240毫米，每條灰縫測(cè)點(diǎn)不宜多于2點(diǎn)。被檢測(cè)灰縫的厚度不應(yīng)小于7毫米。

年代久的石結(jié)構(gòu)房屋，砂漿強(qiáng)度實(shí)測(cè)值可能比當(dāng)年設(shè)計(jì)用的強(qiáng)度等級(jí)低一到兩個(gè)等級(jí)。墻體承載力驗(yàn)算代入的是實(shí)測(cè)值，不是圖紙上的理論值。泉州一棟建于上世紀(jì)七十年代的石結(jié)構(gòu)房屋，檢測(cè)時(shí)發(fā)現(xiàn)部分墻體的砂漿貫入深度換算值已經(jīng)接近規(guī)程推定的下限，砌筑砂漿的實(shí)際強(qiáng)度遠(yuǎn)低于同期磚混結(jié)構(gòu)的設(shè)計(jì)假定。這類數(shù)據(jù)不出來，加固設(shè)計(jì)就沒有基準(zhǔn)。

鑒定單元取的是Zui差的那一環(huán)

依據(jù)GB50292-2015的規(guī)定，鑒定單元的安全性等級(jí)，根據(jù)地基基礎(chǔ)子單元和上部結(jié)構(gòu)子單元的評(píng)定結(jié)果，按其中較低等級(jí)確定。子單元內(nèi)部，也是取Zui薄弱構(gòu)件決定整體。

石結(jié)構(gòu)老樓如果有一片承重墻的砂漿強(qiáng)度明顯偏低，這片墻的評(píng)級(jí)就會(huì)把整個(gè)鑒定單元的等級(jí)往下拉。報(bào)告上寫“石結(jié)構(gòu)基本完好”和報(bào)告上寫“鑒定單元安全性等級(jí)為某一級(jí)”，在審批鏈條上的效力不一樣。

泉州華僑大學(xué)土建樓提供了一個(gè)近年的參照。這棟樓建于1964年，石混結(jié)構(gòu)，經(jīng)檢測(cè)鑒定，鑒定單元安全性等級(jí)為D級(jí)，抗震鑒定也不滿足要求。學(xué)校隨后啟動(dòng)了石結(jié)構(gòu)房屋加固改造項(xiàng)目設(shè)計(jì)招標(biāo)，涉及泉州校區(qū)多棟石結(jié)構(gòu)建筑，總建筑面積約42633平方米，工程費(fèi)用限額約8400萬元。D級(jí)對(duì)應(yīng)的不是“觀察觀察”，是必須進(jìn)入加固程序。

評(píng)級(jí)不是給老房子判死刑，是給改造定基準(zhǔn)

老舊房屋檢測(cè)的報(bào)告，對(duì)石結(jié)構(gòu)業(yè)主來說，作用是把“住了幾十年沒事”換成一組可以核驗(yàn)的數(shù)據(jù)：石材強(qiáng)度多少，砂漿強(qiáng)度多少，改用途之后夠不夠。

泉州那棟石結(jié)構(gòu)老樓，如果檢測(cè)結(jié)論是加固后可改造，設(shè)計(jì)單位按報(bào)告出方案，審批才走得下去。如果跳過這一步，先談裝修合同、先拆改，檢測(cè)時(shí)發(fā)現(xiàn)砂漿強(qiáng)度不夠，已經(jīng)動(dòng)過的部分要返工，方案和報(bào)價(jià)都要調(diào)整。

你們手里的老房子，有沒有人把砂漿強(qiáng)度單獨(dú)測(cè)過？