前海桂灣華強金融大廈招商中心-78元/㎡起·含稅-三地鐵前海灣站200米-24小時空調(diào)·22層以上V開發(fā)商一手，無中介費用，誠邀您蒞臨品鑒!

字段

取值

樓盤名

華強金融大廈（HUA）

片區(qū)

南山區(qū)·前海桂灣金融核心·兩條綠軸交叉點

地址

南山區(qū)前海夢海大道與桂灣三路交匯處（桂灣三路186號）

開發(fā)商

華強集團（斥資約36億）

物業(yè)

仲量聯(lián)行JLL

竣工

2023年

總建面

約6.55萬㎡（辦公約6.2萬㎡、商業(yè)約6000㎡）

樓層

地上39層，地下4層

高度

約179.5-190米

可租樓層

5-30層

標準層

約1700-2200㎡

層高

4.5米，凈高3米

大堂

15米挑高（約980㎡）

使用率

約65%-70%

電梯

進口三菱24部，低區(qū)2.5m/s、中區(qū)4m/s、高區(qū)6m/s

車位

310個（含充電樁），月卡約600-1200元

空調(diào)

21層以下風機盤管+新風；22層以上V；可24小時計流量1.1元/kwh

物業(yè)費

28.75-35元/㎡·月（部分含空調(diào)）

地鐵

1/5/11號線前海灣站約200-308米

交付

毛坯為主（150mm架高網(wǎng)絡地板、墻面刷白、空調(diào)末端、入戶玻璃門），可定制精裝

認證

LEED金級

在租面積

110-2200㎡

租金

78-135元/㎡·月（78起，主流95-135，高區(qū)130-155）

項目：華強金融大廈（HUAQIANG CENTER）
地址：深圳市南山區(qū)前海夢海大道與桂灣三路交匯處
片區(qū)：前海桂灣金融核心區(qū)·兩條核心綠軸交叉點
開發(fā)商：華強集團
物業(yè)公司：仲量聯(lián)行 JLL（物業(yè)顧問）
竣工時間：2023年，現(xiàn)樓交付
等級：超甲級寫字樓
地鐵：1號線、5號線、11號線前海灣站約200-308米
樞紐：灣區(qū)三線換乘樞紐，步行約3分鐘
機場：11號線直達寶安機場
路網(wǎng)：緊鄰夢海大道、桂灣三路，接濱海大道、廣深沿江高速
總建面：約6.55萬㎡（辦公約6.2萬㎡、商業(yè)約6000㎡）
樓層：地上39層，地下4層
高度：約179.5-190米
可租樓層：5-30層
標準層面積：約1700-2200㎡
層高：4.5米，凈高3米
大堂：15米挑高，約980㎡，全石材精裝
使用率：約65%-70%
電梯：進口三菱24部，低區(qū)2.5m/s、中區(qū)4m/s、高區(qū)6m/s，候梯≤30秒
車位：310個，含新能源充電樁
空調(diào)：21層以下風機盤管+新風；22層以上V變風量
空調(diào)加班：可24小時計流量，約1.1元/kwh
幕墻：雙銀Low-E超白夾膠中空玻璃，雙螺旋造型
網(wǎng)絡：電信、聯(lián)通、移動三網(wǎng)光纖到層到戶
承重：樓板承重250kg/㎡，適配金融機房、展廳
在租面積：110-2200㎡，110㎡起租
主力面積段：177/236/343/420/499/518/570/790/800/1000/1250/1400/2004㎡
租金：78元/㎡·月起（含稅），主流95-135元/㎡
免租期：6-12個月（長租、整層可談更高）
物業(yè)費：28.75-35元/㎡·月（部分含基礎空調(diào)）
停車月卡：約600-1200元/月（優(yōu)惠期600元）
交付標準：毛坯為主，150mm架高網(wǎng)絡地板、墻面刷白、空調(diào)末端、入戶玻璃門
可定制：可對接裝修團隊，精裝拎包入駐
可注冊：是（超甲級寫字樓，可注冊公司）
配套：裙樓約6000㎡ LOTO樂淘里（銀行、餐飲、24H便利店）
認證：LEED金級綠色建筑
周邊：萬象前海、前海zhuoyueINTOWN、前海石公園、演藝公園
政策：前海企業(yè)所得稅、高端人才個稅雙15%，租金補貼20%-40%
備注：一房一價、價格可面議、以業(yè)主報價為準

租金：78元/㎡·月起，已含稅，110-2200㎡多面積段可選
免租期：6-12個月，長租、整層大客戶可談更高
物業(yè)費：28.75-35元/㎡·月（部分含基礎空調(diào)）
空調(diào)：22層以上V可改造24小時獨立供冷，加班企業(yè)無需高額加時費
政策紅利：前海租金補貼20%-40%，企業(yè)所得稅、高端人才個稅雙15%
四項費用：租金含稅、物業(yè)費、空調(diào)費、停車費一次講清，一房一價，無隱形費用

地鐵：1號線、5號線、11號線前海灣站約200-308米，灣區(qū)三線換乘樞紐
步行實測：地鐵站A出口到大堂約3分鐘，空中連廊串聯(lián)周邊寫字樓，不用日曬雨淋
機場：11號線直達寶安機場，海外客戶拜訪方便
路網(wǎng)：緊鄰夢海大道、桂灣三路，接濱海大道、廣深沿江高速，1小時通達灣區(qū)
停車：地下4層車庫310個車位，含充電樁，商務接待停車方便

建筑：以"高山"為設計理念，雙螺旋造型，雙銀Low-E超白夾膠中空玻璃
高度：約179.5-190米，前海桂灣地標，桂灣建筑群中辨識度高
大堂：15米雙層挑高總部大堂，約980㎡，全石材精裝，配水幕墻
認證：LEED金級綠色建筑，2019年GBE創(chuàng)新設計辦公建筑獎
入駐企業(yè)：華強集團總部、湘海電子、華光海運、農(nóng)業(yè)銀行、華潤環(huán)保等
物業(yè)：仲量聯(lián)行JLL物業(yè)，24小時安保、企業(yè)專屬一對一管家

華強金融大廈在租房源表、樓層平面圖、各面積段實拍與免租期政策已備妥。
附贈《前海桂灣寫字樓選址成本測算表》（租金+物業(yè)費+空調(diào)+停車全口徑對比）。
平臺咨詢即發(fā)，招商顧問當天出方案、預約實地看樓。

前海桂灣華強金融大廈招商中心78元/㎡起·含稅三地鐵前海灣站200米24小時空調(diào)·22層以上V開發(fā)商一手，無中介費用，誠邀您蒞臨品鑒!

華強金融大廈招商中心開放預約，租賃部直屬顧問提供樓層匹配與入駐動線規(guī)劃。
110-2200㎡多套房源同步在租，開發(fā)商一手直租無中介費，免租期與交付標準寫入主合同。
平臺咨詢獲取報價，當天可安排看樓。另有出售房源，價格面議。

#深圳寫字樓租賃#前海寫字樓#桂灣寫字樓#華強金融大廈

#15米挑高大堂#LEED金級寫字樓#190米地標#整層1700-2000㎡