南京、鎮(zhèn)江、淮安、連云港、宿遷地區(qū)全款收房，南京、鎮(zhèn)江、淮安、連云港、宿遷全款收購公寓、商鋪、寫字樓-美女張開腿讓我了一夜,久草日B視頻一二三區(qū)メイリン モデルコレクション メイ
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? 覆蓋：江蘇全省 13 市（南京、蘇州、無錫、常州、南通、徐州、揚州、泰州、鹽城、淮安、鎮(zhèn)江、連云港、宿遷）
? 收購業(yè)態(tài)：40/50年商業(yè)公寓、臨街商鋪、社區(qū)底商、寫字樓、整層 / 整棟商業(yè)、商場、酒店類商業(yè)資產(chǎn)
? 可收疑難盤：有抵押、查封、共有產(chǎn)權(quán)、繼承、長期空置滯銷、有法拍風(fēng)險的商業(yè)（可墊資解押）
? 行情參考：正常產(chǎn)權(quán)清晰商業(yè)，普遍市場價7.5–9 折，急售、瑕疵資產(chǎn)折扣更低；一般宣傳 1-3天全款到賬
提交資產(chǎn)資料：不動產(chǎn)權(quán)證、面積、位置、土地性質(zhì)、抵押 / 查封、現(xiàn)有租賃合同、欠繳物業(yè)費稅費
實地看房、盡調(diào)（產(chǎn)權(quán)、消防、違建、租賃、欠費），給出書面一口價
網(wǎng)簽存量房合同，房款走不動產(chǎn)中心銀行資金監(jiān)管（Zui重要！拒絕私人大額轉(zhuǎn)賬）
解押 / 解封（資方可墊資，墊資成本提前寫進合同）
繳稅、過戶受理
過戶完成，監(jiān)管賬戶解凍，全款給到賣方；同步物業(yè)、水電、租賃交割
產(chǎn)權(quán)：必須有不動產(chǎn)權(quán)證；劃撥地轉(zhuǎn)讓需要補繳土地出讓金；共有房產(chǎn)必須全部共有人同意出售；權(quán)屬有爭議、被查封凍結(jié)依法不能過戶江蘇省人民...
消防驗收：商業(yè)物業(yè)核心！無消防驗收合格證，無法經(jīng)營、后續(xù)很難轉(zhuǎn)手，很多低價坑在這里
租約（買賣不破租賃）：帶長期租約的，要提前確認承租方是否放棄優(yōu)先購買權(quán)、租金歸屬、是否存在高額免租期
違建：違建部分無法過戶，過戶后有被拆除風(fēng)險
欠費：土地增值稅、房產(chǎn)稅、物業(yè)費、水電費、公共維修基金
業(yè)態(tài)限制：規(guī)劃限制不能做餐飲、酒店等，收購后無法按預(yù)期經(jīng)營
賣方：增值稅及附加、土地增值稅、個人所得稅（個人）/ 企業(yè)所得稅（公司產(chǎn)權(quán)）、印花稅
買方：契稅（3%）、印花稅
大宗商業(yè)收購，稅費總額很高，一定要在合同寫死稅費由哪一方承擔(dān)，避免后期扯皮
優(yōu)先資金監(jiān)管，堅決拒絕先過戶再付款；不要單獨簽空白委托書、空白合同
凡是讓你先交保證金、誠意金、評估費的收房方，直接警惕
口頭高價、看房后找理由瘋狂壓價是行業(yè)常見套路，報價一定要書面鎖定
企業(yè)收購方，去企查查查涉訴、失信、被執(zhí)行記錄
城市 + 地段、產(chǎn)權(quán)證用途、面積、是否獨棟 / 整層 / 單間
土地性質(zhì)：出讓 / 劃撥、剩余年限
現(xiàn)狀：空置 / 出租、租金、租期
抵押、查封、有無訴訟、是否公司名下資產(chǎn)
心理底價、是否急售
全國全款收房，全款收購公寓、商鋪、寫字樓
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