四川房易拍科技有限公司全款收購公寓、商鋪、寫字樓、酒店公寓    點(diǎn)擊頭像，有博主聯(lián)系方式

江蘇地區(qū)全款收購商業(yè)房產(chǎn)（資方收房，面向業(yè)主）

? 覆蓋：江蘇全省 13 市（南京、蘇州、無錫、常州、南通、徐州、揚(yáng)州、泰州、鹽城、淮安、鎮(zhèn)江、連云港、宿遷） 

? 收購業(yè)態(tài)：40/50年商業(yè)公寓、臨街商鋪、社區(qū)底商、寫字樓、整層 / 整棟商業(yè)、商場、酒店類商業(yè)資產(chǎn)

? 可收疑難盤：有抵押、查封、共有產(chǎn)權(quán)、繼承、長期空置滯銷、有法拍風(fēng)險(xiǎn)的商業(yè)（可墊資解押） 

? 行情參考：正常產(chǎn)權(quán)清晰商業(yè)，普遍市場價(jià)7.5–9 折，急售、瑕疵資產(chǎn)折扣更低；一般宣傳 1-3天全款到賬

一、交易標(biāo)準(zhǔn)流程（安全版）

1. 提交資產(chǎn)資料：不動產(chǎn)權(quán)證、面積、位置、土地性質(zhì)、抵押 / 查封、現(xiàn)有租賃合同、欠繳物業(yè)費(fèi)稅費(fèi)

2. 實(shí)地看房、盡調(diào)（產(chǎn)權(quán)、消防、違建、租賃、欠費(fèi)），給出書面一口價(jià)

3. 網(wǎng)簽存量房合同，房款走不動產(chǎn)中心銀行資金監(jiān)管（Zui重要！拒絕私人大額轉(zhuǎn)賬）

4. 解押 / 解封（資方可墊資，墊資成本提前寫進(jìn)合同）

5. 繳稅、過戶受理

6. 過戶完成，監(jiān)管賬戶解凍，全款給到賣方；同步物業(yè)、水電、租賃交割

二、必備前置核查（商業(yè)地產(chǎn)重點(diǎn)坑）

1. 產(chǎn)權(quán)：必須有不動產(chǎn)權(quán)證；劃撥地轉(zhuǎn)讓需要補(bǔ)繳土地出讓金；共有房產(chǎn)必須全部共有人同意出售；權(quán)屬有爭議、被查封凍結(jié)依法不能過戶江蘇省人民...

2. 消防驗(yàn)收：商業(yè)物業(yè)核心！無消防驗(yàn)收合格證，無法經(jīng)營、后續(xù)很難轉(zhuǎn)手，很多低價(jià)坑在這里

3. 租約（買賣不破租賃）：帶長期租約的，要提前確認(rèn)承租方是否放棄優(yōu)先購買權(quán)、租金歸屬、是否存在高額免租期

4. 違建：違建部分無法過戶，過戶后有被拆除風(fēng)險(xiǎn)

5. 欠費(fèi)：土地增值稅、房產(chǎn)稅、物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、公共維修基金

6. 業(yè)態(tài)限制：規(guī)劃限制不能做餐飲、酒店等，收購后無法按預(yù)期經(jīng)營

三、稅費(fèi)簡要（商業(yè)房產(chǎn)，稅負(fù)遠(yuǎn)高于住宅）

大宗商業(yè)收購，稅費(fèi)總額很高，一定要在合同寫死稅費(fèi)由哪一方承擔(dān)，避免后期扯皮

四、業(yè)主防騙重點(diǎn)

1. 優(yōu)先資金監(jiān)管，堅(jiān)決拒絕先過戶再付款；不要單獨(dú)簽空白委托書、空白合同

2. 凡是讓你先交保證金、誠意金、評估費(fèi)的收房方，直接警惕

3. 口頭高價(jià)、看房后找理由瘋狂壓價(jià)是行業(yè)常見套路，報(bào)價(jià)一定要書面鎖定

4. 企業(yè)收購方，去企查查查涉訴、失信、被執(zhí)行記錄

五、如果你要發(fā)布標(biāo)的，建議提供這些信息，方便資方快速報(bào)價(jià)