在廠房租賃市場(chǎng)，轉(zhuǎn)租（次租賃）是一種常見(jiàn)現(xiàn)象。承租人租下廠房后，因經(jīng)營(yíng)調(diào)整，再把部分或全部廠房轉(zhuǎn)租給第三方。廠房轉(zhuǎn)租時(shí)，涉及一個(gè)容易引發(fā)糾紛的問(wèn)題—— 結(jié)構(gòu)安全責(zé)任怎么劃分？責(zé)任不清，出了事故就容易扯皮。

首先要明確，廠房結(jié)構(gòu)安全責(zé)任的劃分，主要遵循 "誰(shuí)使用、誰(shuí)維護(hù)、誰(shuí)負(fù)責(zé)"和合同約定的原則。具體來(lái)說(shuō)：第一，產(chǎn)權(quán)人（房東），對(duì)廠房整體結(jié)構(gòu)安全承擔(dān)基礎(chǔ)責(zé)任，負(fù)責(zé)建筑主體的安全；第二，原承租人（轉(zhuǎn)租人），對(duì)轉(zhuǎn)租出去的廠房，如果使用、管理不當(dāng)造成損壞，要承擔(dān)責(zé)任；第三，次承租人（實(shí)際使用者），對(duì)廠房日常使用、維護(hù)負(fù)責(zé)，不得超載、違規(guī)拆改。

廠房轉(zhuǎn)租時(shí)，要理清責(zé)任，做好幾件事：第一，轉(zhuǎn)租前，對(duì)廠房做一次安全鑒定或現(xiàn)狀檢測(cè)，摸清結(jié)構(gòu)狀況，記錄現(xiàn)有裂縫、損壞，作為責(zé)任界定的基準(zhǔn)；第二，在轉(zhuǎn)租合同中，明確各方的安全責(zé)任：誰(shuí)負(fù)責(zé)日常檢查、誰(shuí)負(fù)責(zé)維護(hù)維修、誰(shuí)承擔(dān)超載拆改的責(zé)任、出問(wèn)題怎么處理；第三，轉(zhuǎn)租期間，各使用方要遵守荷載限制，不違規(guī)拆改承重結(jié)構(gòu)；第四，轉(zhuǎn)租期滿退租時(shí)，再做檢測(cè)，對(duì)比進(jìn)場(chǎng)前，界定是否有新增損壞。

這里要提醒：第一，轉(zhuǎn)租不能"一租了之"，安全責(zé)任要寫進(jìn)合同、明確到人；第二，涉及多個(gè)使用方共用的廠房，要明確各區(qū)域的責(zé)任邊界；第三，發(fā)現(xiàn)結(jié)構(gòu)隱患，相關(guān)方要及時(shí)報(bào)告、處理，不能互相推諉；第四，重大結(jié)構(gòu)問(wèn)題，及時(shí)委托CMA 資質(zhì)機(jī)構(gòu)鑒定，明確責(zé)任。

廠房轉(zhuǎn)租，盤活了資產(chǎn)，也帶來(lái)了責(zé)任。通過(guò)合同明確安全責(zé)任、通過(guò)檢測(cè)界定狀況，讓每一方都清楚自己的安全義務(wù)，才能避免責(zé)任不清、糾紛不斷，讓廠房轉(zhuǎn)租規(guī)范、安全、長(zhǎng)久。