隨著住房租賃管理的規(guī)范化，很多城市推行房屋租賃登記備案制度。房東在辦理租賃備案時(shí)，常常會(huì)問一個(gè)問題：需要提供房屋安全鑒定報(bào)告嗎？這個(gè)問題，要根據(jù)當(dāng)?shù)卣吆头课莸木唧w情況來判斷。

首先明確，租賃備案和房屋安全鑒定是兩回事。租賃備案，是房管部門對(duì)租賃關(guān)系、租賃合同的登記管理，主要確認(rèn)租賃雙方信息、租賃合同是否合規(guī)。而房屋安全鑒定，是評(píng)估房屋結(jié)構(gòu)是否安全。兩者目的不同。

大多數(shù)地區(qū)，普通住宅辦理租賃備案，一般不需要強(qiáng)制提供房屋安全鑒定報(bào)告，提供房產(chǎn)證、租賃合同等基本材料即可。但以下幾種情況，可能被要求提供或建議做鑒定：第一，房屋是老舊建筑、自建房，或結(jié)構(gòu)狀態(tài)存疑，房管部門可能要求確認(rèn)安全；第二，房屋要出租用于經(jīng)營（商鋪、辦公、廠房），經(jīng)營性租賃往往要求安全鑒定；第三，房屋曾發(fā)生過拆改、事故，或存在明顯隱患；第四，地方政策對(duì)出租房屋的安全有明確規(guī)定。

同時(shí)，即使備案不強(qiáng)制要求，從安全和責(zé)任角度，也建議房東在出租前掌握房屋的安全狀況。特別是出租用于居住的房屋，如果存在結(jié)構(gòu)隱患，一旦發(fā)生事故，房東要承擔(dān)責(zé)任。

這里要提醒房東：第一，出租前先了解當(dāng)?shù)刈赓U備案的政策要求；第二，老舊房、自建房出租，建議做一次安全鑒定，心里有底，也便于向租客交代；第三，房屋出租后，定期檢查，發(fā)現(xiàn)隱患及時(shí)處理；第四，經(jīng)營性出租（商鋪、廠房），安全鑒定報(bào)告往往是辦證、備案的必備材料。

房屋租賃備案，是規(guī)范租賃關(guān)系的保障。該提供報(bào)告時(shí)提供報(bào)告，該做鑒定時(shí)做鑒定，房東主動(dòng)掌握房屋安全狀況，既符合備案要求，也履行了出租人的安全保障責(zé)任。