福州鼓樓區(qū)一家做少兒培訓(xùn)的機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人今年租了一層商業(yè)辦公樓的二層做教學(xué)點(diǎn)，裝修方案里有一項(xiàng)是把走廊盡頭一面墻開個(gè)門洞，方便兩個(gè)教室之間的通行。施工隊(duì)報(bào)價(jià)的時(shí)候說這個(gè)洞開起來很快，一天就能搞定。機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人問了一句：要不要先做個(gè)結(jié)構(gòu)開洞加固檢測(cè)。施工隊(duì)說不用，他們以前開過很多這種洞。

后來機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人還是找檢測(cè)機(jī)構(gòu)來看了一眼。檢測(cè)人員拿圖紙核對(duì)之后說了一句話，讓他改了主意：這面墻是剪力墻，開洞要?jiǎng)拥氖强拐饦?gòu)件。

不做檢測(cè)直接開洞和做了檢測(cè)再開洞的賬

檢測(cè)人員跟這位負(fù)責(zé)人算了一筆對(duì)比賬。

不做檢測(cè)直接開洞的情況。施工隊(duì)按經(jīng)驗(yàn)判斷，墻厚兩百毫米，開個(gè)九百毫米寬的門洞，應(yīng)該沒問題。洞開完之后，如果這面墻在結(jié)構(gòu)體系里承擔(dān)著抗側(cè)力作用，開洞切斷的鋼筋會(huì)影響墻體在地震工況下的承載能力。問題不會(huì)立刻顯現(xiàn)，但結(jié)構(gòu)的抗震安全余量被吃掉了。如果后續(xù)被物業(yè)或者其他部門發(fā)現(xiàn)，可能面臨恢復(fù)原狀的要求?；謴?fù)的費(fèi)用包括重新植筋、綁扎鋼筋、支模、澆筑混凝土，施工周期比開洞本身長(zhǎng)得多。

做了檢測(cè)再開洞的情況。檢測(cè)機(jī)構(gòu)先核實(shí)墻體類型和配筋情況，用鋼筋掃描儀定位洞口區(qū)域的鋼筋位置和間距。依據(jù)GB55021-2021第6.1.3條的規(guī)定，加固既有建筑主體結(jié)構(gòu)時(shí)，當(dāng)加固后改變傳力路線或使結(jié)構(gòu)質(zhì)量增大時(shí)，應(yīng)對(duì)相關(guān)結(jié)構(gòu)、構(gòu)件及建筑物地基基礎(chǔ)進(jìn)行驗(yàn)算。開洞改變了墻體的傳力路線，驗(yàn)算需要做。驗(yàn)算結(jié)論如果顯示開洞后承載力不夠，加固設(shè)計(jì)單位出方案，施工隊(duì)按方案開洞并加固。檢測(cè)加上加固設(shè)計(jì)的費(fèi)用，跟開洞本身的施工費(fèi)加在一起，仍然在可控范圍內(nèi)。

福州地區(qū)檢測(cè)費(fèi)用大概在什么水平

據(jù)公開采購(gòu)信息，福建師范大學(xué)倉(cāng)山校區(qū)一個(gè)加固修繕工程的結(jié)構(gòu)加固檢測(cè)服務(wù)預(yù)算為98300元，其中工程材料檢測(cè)67500元，結(jié)構(gòu)加固檢測(cè)30800元。這個(gè)價(jià)格可以作為參考，具體項(xiàng)目要看墻體數(shù)量、檢測(cè)范圍和檢測(cè)項(xiàng)目。

檢測(cè)人員跟負(fù)責(zé)人說，結(jié)構(gòu)開洞加固檢測(cè)的費(fèi)用構(gòu)成主要包含幾塊：現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)的人工和儀器使用費(fèi)，圖紙復(fù)核和建模驗(yàn)算的技術(shù)服務(wù)費(fèi)，報(bào)告編制費(fèi)。剪力墻開洞的檢測(cè)比普通填充墻開洞復(fù)雜，因?yàn)橐藢?shí)鋼筋配置和混凝土強(qiáng)度，還要做承載力驗(yàn)算。

開洞位置的選擇直接影響加固費(fèi)用

檢測(cè)人員還提了一個(gè)負(fù)責(zé)人之前沒考慮過的問題：洞開在哪里，加固的費(fèi)用差別不小。

福州有一些項(xiàng)目的經(jīng)驗(yàn)做法，開洞位置優(yōu)先選在原有門窗洞口旁邊。原結(jié)構(gòu)在門窗洞口位置已經(jīng)做了加強(qiáng)處理，比如洞口邊緣的暗柱或者加強(qiáng)鋼筋。在這個(gè)位置擴(kuò)洞或者新開洞，對(duì)原結(jié)構(gòu)的擾動(dòng)相對(duì)小，加固量跟著小。

如果洞開在墻體的中段或者靠近轉(zhuǎn)角的位置，這些位置往往是墻體受力比較大的區(qū)域。開洞之后需要增設(shè)的補(bǔ)強(qiáng)構(gòu)件更多，加固費(fèi)用跟著上去。

福州鳳湖新城小區(qū)曾有一堵剪力墻被開了一個(gè)1.4米乘2.2米的洞，設(shè)計(jì)院專家研究出的加固方案是在洞口旁新增兩根暗柱和一根暗梁。這種規(guī)模的加固，費(fèi)用和施工周期都跟洞口尺寸直接相關(guān)。

驗(yàn)算和加固設(shè)計(jì)是兩件事

機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人后來問檢測(cè)人員：檢測(cè)報(bào)告拿到了，是不是就可以讓施工隊(duì)按報(bào)告上的建議直接干活。

檢測(cè)人員說，檢測(cè)報(bào)告給的是結(jié)構(gòu)現(xiàn)狀的評(píng)定和開洞可行性的判斷。加固設(shè)計(jì)是另一件事。加固方案要由有資質(zhì)的設(shè)計(jì)單位出具，包括新增構(gòu)件的截面尺寸、配筋、連接構(gòu)造等施工圖內(nèi)容。依據(jù)GB50367-2013的規(guī)定，加固設(shè)計(jì)要根據(jù)原結(jié)構(gòu)檢測(cè)結(jié)果、加固目的和現(xiàn)場(chǎng)條件綜合確定。施工隊(duì)按加固設(shè)計(jì)圖紙施工，施工完成后還要做驗(yàn)收。

這筆賬Zui終的結(jié)論

機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人算完之后發(fā)現(xiàn)，結(jié)構(gòu)開洞加固檢測(cè)加上加固設(shè)計(jì)的費(fèi)用，跟不做檢測(cè)直接開洞可能產(chǎn)生的返工風(fēng)險(xiǎn)比，不是同一個(gè)量級(jí)。檢測(cè)和設(shè)計(jì)的費(fèi)用是確定的、可控的，返工的費(fèi)用是不可控的。

他后來把裝修方案里的開洞位置調(diào)整到了靠近原有門洞的位置，檢測(cè)報(bào)告結(jié)論是開洞后局部補(bǔ)強(qiáng)即可。加固設(shè)計(jì)的方案是在洞口邊緣增設(shè)鋼筋并加大截面，施工用了三天。

你們裝修的時(shí)候有沒有遇到過需要在墻上開洞的情況？當(dāng)時(shí)有沒有先找人看看墻能不能開？