墨蜂智谷位于朝陽(yáng)區(qū)高碑店村1720號(hào)，占地31畝、總建筑面積30000平方米的老舊物流廠房。從2018年啟動(dòng)改造至今，這片沒有被簡(jiǎn)單地粉刷翻新就匆匆對(duì)外出租，而是經(jīng)過(guò)團(tuán)隊(duì)的多方資源優(yōu)化配置，在充分尊重原生地貌格局的前提下，依托高碑店板塊深厚的歷史文化底蘊(yùn)，憑借優(yōu)越的區(qū)位條件和的空間隱秘性，完成了脫胎換骨的轉(zhuǎn)型，把創(chuàng)意產(chǎn)品設(shè)計(jì)的全鏈條能力深度融入園區(qū)的每一處細(xì)節(jié)，Zui終化身為一個(gè)完全適配傳媒文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)需求的新式文化創(chuàng)意園區(qū)，為高速發(fā)展的向陽(yáng)文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)，打下了極為堅(jiān)實(shí)的空間與服務(wù)基礎(chǔ)。

高碑店這片土地的文化底蘊(yùn)，是墨蜂智谷與生俱來(lái)的優(yōu)勢(shì)。作為北京知名的傳媒產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)，高碑店村經(jīng)過(guò)多年的產(chǎn)業(yè)沉淀，早已形成了從內(nèi)容創(chuàng)作、后期制作、宣發(fā)推廣到落地執(zhí)行的完整傳媒產(chǎn)業(yè)生態(tài)，周邊聚集了數(shù)千家不同規(guī)模的傳媒文創(chuàng)企業(yè)，大量行業(yè)人才在這里扎根，相關(guān)的產(chǎn)業(yè)配套成熟完善，一條橫貫東西的傳媒產(chǎn)業(yè)文化長(zhǎng)廊早已成為北京文化產(chǎn)業(yè)版圖里不可忽視的核心板塊。不同于周邊很多臨街開放、人流混雜的園區(qū)，墨蜂智谷在改造之初就充分放大了地塊本身的優(yōu)勢(shì)。它緊鄰歷史悠久的高碑店古村，周邊沒有喧鬧的主干道車流，園區(qū)整體藏在片區(qū)的靜謐深處，擁有普通臨街產(chǎn)業(yè)園很難具備的優(yōu)良隱秘性。對(duì)于很多需要接待重要客戶、錄制保密節(jié)目、拍攝敏感內(nèi)容的傳媒團(tuán)隊(duì)來(lái)說(shuō)，這種不受外界打擾的獨(dú)立屬性，恰恰是Zui珍貴的核心價(jià)值。

2018年的改造過(guò)程中墨蜂智谷的團(tuán)隊(duì)走了一條完全不同于普通城市更新項(xiàng)目的路徑，他們沒有為了追求更高的出租率，把園區(qū)的空間全部推倒重建，也沒有盲目跟風(fēng)堆砌網(wǎng)紅打卡元素，而是始終把尊重本地原生地貌格局作為改造的第一原則。老物流廠房原本的建筑肌理、場(chǎng)地里生長(zhǎng)了很多年的高大喬木、原本的道路脈絡(luò)，都被小心翼翼地保留了下來(lái)。改造者順著老廠房開闊高大的內(nèi)部空間，結(jié)合傳媒文創(chuàng)行業(yè)的實(shí)際使用需求，對(duì)建筑的內(nèi)部結(jié)構(gòu)進(jìn)行了科學(xué)優(yōu)化，同時(shí)把創(chuàng)意產(chǎn)品設(shè)計(jì)的全鏈條能力，從外部的設(shè)計(jì)公司直接延伸進(jìn)了產(chǎn)業(yè)園的空間基因里。從建筑外立面的視覺表達(dá)，到公共空間的功能規(guī)劃，再到辦公戶型的細(xì)節(jié)設(shè)計(jì)，全部由專業(yè)創(chuàng)意設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)深度參與打磨，讓創(chuàng)意和空間完全渾然一體，Zui終呈現(xiàn)出來(lái)的園區(qū)，沒有半點(diǎn)生硬拼湊的違和感，每一處細(xì)節(jié)里都藏著設(shè)計(jì)者的巧思。

走進(jìn)墨蜂智谷的第一感受，是鬧中取靜的松弛感。外面是高碑店片區(qū)川流不息的產(chǎn)業(yè)車流，轉(zhuǎn)身踏入園區(qū)大門，喧鬧的噪音瞬間就被茂密的綠植完全阻隔在外。31畝的土地上，沒有密密麻麻地塞滿樓宇，設(shè)計(jì)者把相當(dāng)大比例的空間留給了景觀庭院和開放場(chǎng)地，高大的喬木沿著步道依次排布，不同季節(jié)的花灌錯(cuò)落點(diǎn)綴其間，老物流廠房改造而來(lái)的建筑，外立面被賦予了低調(diào)又充滿設(shè)計(jì)感的視覺表達(dá)，沒有夸張的色彩和花哨的裝飾，整體氣質(zhì)沉穩(wěn)又充滿創(chuàng)意感。對(duì)于傳媒行業(yè)的從業(yè)者來(lái)說(shuō)，這種安靜的環(huán)境太珍貴了，你不用在拍攝的時(shí)候反復(fù)忍受窗外的車流噪音，不用在錄配音的時(shí)候臨時(shí)停下來(lái)等外面的施工結(jié)束，不用在和客戶討論重要項(xiàng)目的時(shí)候被無(wú)關(guān)人員隨意打擾，整個(gè)園區(qū)的獨(dú)立氛圍，能讓團(tuán)隊(duì)完全沉下心來(lái)，專注于內(nèi)容創(chuàng)作本身。

30000平方米的總建筑面積，沒有被做成千篇一律的標(biāo)準(zhǔn)大開間辦公室，而是針對(duì)傳媒文創(chuàng)行業(yè)的特殊需求，做了大量定制化的空間適配。很多老物流廠房保留下來(lái)的開闊大空間，稍加改造就能直接變成專業(yè)的攝影棚、演播室、后期制作機(jī)房，層高、承重、供電條件全部能滿足專業(yè)設(shè)備的使用需求，入駐的影視團(tuán)隊(duì)不用花大價(jià)錢對(duì)空間進(jìn)行大規(guī)模改造，搬進(jìn)來(lái)就能直接啟動(dòng)拍攝和制作工作。不同面積的獨(dú)立辦公空間，適配從幾個(gè)人的小型創(chuàng)意工作室，到上百人的中型傳媒企業(yè)的全維度需求，部分帶獨(dú)立庭院的獨(dú)棟空間，更是深受頭部傳媒團(tuán)隊(duì)的青睞。擁有完全獨(dú)立的出入口，不用和其他企業(yè)共用大堂，接待重要客戶的時(shí)候私密性極強(qiáng)，封閉拍攝節(jié)目?jī)?nèi)容的時(shí)候，完全不用擔(dān)心無(wú)關(guān)人員誤入，這種專屬感和安全感，是普通商務(wù)寫字樓根本無(wú)法提供的。

墨蜂智谷Zui核心的競(jìng)爭(zhēng)力，從來(lái)不是改造完成的物理空間，而是它從開園第一天起就主打的以客戶需求為核心的360度全平臺(tái)服務(wù)能力。很多文創(chuàng)園區(qū)的運(yùn)營(yíng)邏輯停留在租完房子就結(jié)束服務(wù)的階段，而墨蜂智谷的運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)本身就深耕傳媒文創(chuàng)行業(yè)多年，非常清楚這個(gè)行業(yè)的從業(yè)者在實(shí)際工作里會(huì)遇到什么樣的痛點(diǎn)：剛起步的小工作室找不到靠譜的供應(yīng)鏈資源，中型團(tuán)隊(duì)擴(kuò)張的時(shí)候找不到合適的合作人才，頭部企業(yè)辦大型活動(dòng)的時(shí)候需要協(xié)調(diào)大量的周邊資源。針對(duì)這些真實(shí)的行業(yè)痛點(diǎn)，運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)把服務(wù)滲透到了企業(yè)運(yùn)營(yíng)的每一個(gè)細(xì)節(jié)里，從基礎(chǔ)的工商注冊(cè)、政策申報(bào)對(duì)接，到行業(yè)人才沙龍、供應(yīng)鏈資源對(duì)接，再到大型活動(dòng)場(chǎng)地協(xié)調(diào)、跨企業(yè)項(xiàng)目合作撮合，無(wú)處不在的平臺(tái)服務(wù)，讓入駐的企業(yè)不再是孤立的個(gè)體，而是整個(gè)文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)平臺(tái)上的有機(jī)組成部分。

這種深度的產(chǎn)業(yè)服務(wù)能力，讓墨蜂智谷和入駐企業(yè)之間形成了一種雙向滋養(yǎng)的良性生態(tài)。不同領(lǐng)域的傳媒團(tuán)隊(duì)在這里扎根，做影視內(nèi)容的團(tuán)隊(duì)和做后期的工作室在園區(qū)里偶遇，很容易就能碰撞出項(xiàng)目合作的機(jī)會(huì)。做品牌設(shè)計(jì)的團(tuán)隊(duì)和做活動(dòng)策劃的企業(yè)在園區(qū)的公共沙龍上交流，一個(gè)全新的全案項(xiàng)目可能當(dāng)場(chǎng)就敲定了初步方向。運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)還會(huì)定期組織行業(yè)分享會(huì)、政策宣講會(huì)、資源對(duì)接會(huì)，把行業(yè)里的優(yōu)質(zhì)資源直接帶到企業(yè)的家門口，不用企業(yè)自己到處跑著對(duì)接資源，在園區(qū)里就能搞定大部分產(chǎn)業(yè)相關(guān)的需求。很多入駐企業(yè)的負(fù)責(zé)人都說(shuō)，選擇墨蜂智谷，不只是租了一間辦公室，更是加入了一個(gè)能持續(xù)給自己賦能的產(chǎn)業(yè)社群。