眾秀大廈

眾秀大廈位于北京CBD核心區(qū)，總體建筑規(guī)模15萬平方米，建筑高度231米，毗鄰中國尊和CCTV中央電視臺(tái)兩座地標(biāo)性的建筑。該建筑由清華控股成員企業(yè)清控人居集團(tuán)旗下清華大學(xué)建筑設(shè)計(jì)院承擔(dān)設(shè)計(jì)，也是CBD核心區(qū)唯一全過程由中方設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)完成超高層項(xiàng)目。

      眾秀大廈總用地面積8876㎡，總建筑面積149974㎡，其中地上120000㎡，地下29974㎡。標(biāo)準(zhǔn)層長49m，寬49m，每層面積2401㎡。用地建筑密度51.8%，容積率13.5，總建筑高度約231m。建筑地下4層，地上48層，裙房3層。機(jī)動(dòng)停車位285個(gè)，非機(jī)動(dòng)車停車位721個(gè)。建筑塔樓首層大堂層高12m，3F和4F會(huì)議培訓(xùn)用房層高均為5.5m，標(biāo)準(zhǔn)層建筑高度4.2m，31F空中大堂層高5.4m。建筑塔樓在11F、24F、38F設(shè)有避難層和設(shè)備層。45F和46F為空中畫廊，層高8.4m。47F和48F為活動(dòng)用房。裙房部分首層層高6.5m，2F層高5.5m。裙房3F大會(huì)議廳層高9.7m，可滿足千人會(huì)議使用要求。

眾秀大廈超高層建筑結(jié)構(gòu)采用筒中筒體系，裙房與地下采用框架-抗震墻體系；抗震設(shè)防烈度為8度。建筑地上和地下耐火等級均為一級。地下室防水等級為一級。屋面防水為一級。幕墻采用單元式幕墻體系。地下3、4層西部設(shè)置人防工程，平時(shí)為汽車庫。B3層戰(zhàn)時(shí)為核6級甲類人防物資庫（防化丁級），B4層戰(zhàn)時(shí)為核5級甲類一等人員掩蔽所（防化乙級）。

眾秀大廈塔樓垂直交通部分電梯分為高區(qū)和低區(qū)。低區(qū)由地面直達(dá)，劃分為L1、L2和L3三段，其中L1段6部客梯，L2段5部客梯，L3段4部客梯。高區(qū)由6部穿梭梯達(dá)到空中大堂，再乘坐客梯轉(zhuǎn)換。高區(qū)劃分為H1和H2兩段，其中H1段6部客梯，H2段5部客梯。另外還有1部VIP直達(dá)梯，2部消防兼貨梯，2部貨梯，3部地下B4到4F客梯。

眾秀大廈采用環(huán)形消防車道，車道凈寬大于4m，Zui小轉(zhuǎn)彎半徑大于等于12m，距離建筑外墻5m以上。塔樓北側(cè)有1/4周長落地作為消防登高面。該項(xiàng)目耐火等級為一級，車庫部分防火分區(qū)面積不超過4000㎡，塔樓部分每層設(shè)置一個(gè)防火分區(qū)面積小于3000㎡。該樓頂部設(shè)置屋頂直升機(jī)停機(jī)坪，按俄羅斯進(jìn)口機(jī)型K-32消防救援直升機(jī)考慮，Zui大起飛重量12.7噸。

 為實(shí)現(xiàn)超高層建筑的限額設(shè)計(jì)，本項(xiàng)目通過建筑策劃優(yōu)化設(shè)計(jì)任務(wù)書，聯(lián)合招標(biāo)單位、建筑師、施工單位代表、造價(jià)顧問、建設(shè)單位代表以及其他專家，在設(shè)計(jì)、策劃、經(jīng)濟(jì)估算、審核之間形成環(huán)路控制，具體實(shí)施從形體、結(jié)構(gòu)、幕墻、電梯和時(shí)間5個(gè)層面把控展開工程，同時(shí)借助BIM、工程項(xiàng)目管理軟件、綠色建筑診斷等工具手段。

眾秀大廈介紹

眾秀大廈（原清華美院大廈）是位于北京市朝陽區(qū)CBD核心區(qū)的標(biāo)志性甲級寫字樓，以下是其詳細(xì)介紹：

地理位置

位于北京市朝陽區(qū)光華路乙10號院1號樓，地處CBD中服地塊Z1B區(qū)域，東鄰中國尊，西臨三環(huán)路，北與中央電視臺(tái)大樓隔路相望，南近三星大廈，處于東三環(huán)核心地段，是CBD核心區(qū)的重要組成部分。

建筑規(guī)模

建筑高度230.9米，地上48層，地下4層，總建筑面積約15萬平方米，是CBD新增的19座摩天大樓中唯一的文教類建筑，也是區(qū)域內(nèi)的地標(biāo)性建筑之一。

建筑設(shè)計(jì)

外觀采用黑色外立面搭配大落地玻璃窗，線條流暢、造型優(yōu)雅，兼具現(xiàn)代感與藝術(shù)感，黑色調(diào)在光線折射下更顯神秘與高貴。

內(nèi)部設(shè)計(jì)注重空間美學(xué)，環(huán)形挑空大堂無柱設(shè)計(jì)，營造開闊靈活的辦公氛圍，大尺度公共空間展現(xiàn)藝術(shù)張力，部分樓層設(shè)有超高挑高空間，適合打造總部大堂或展示廳。

辦公空間

標(biāo)準(zhǔn)層面積約為2400-2900平方米，使用率在61%-71%之間，可根據(jù)企業(yè)需求靈活分割或整層出租。

部分樓層（如4層、31層）層高可達(dá)5.4-5.5米，45-47層層高更高，適合對層高有特殊要求的企業(yè)，如展示空間、數(shù)據(jù)中心等。

配套設(shè)施

交通：緊鄰地鐵1號線、10號線國貿(mào)站及10號線金臺(tái)夕照站，步行距離約350米，地面交通便利，多條公交線路經(jīng)過，便于員工通勤和商務(wù)出行。

商業(yè)：1-3層設(shè)有約1.5萬平方米配套商業(yè)，涵蓋員工餐廳、金融機(jī)構(gòu)、餐飲、健身會(huì)所、國際會(huì)議中心等，周邊還有國貿(mào)商城、SKP等大型商業(yè)中心。

設(shè)施：配備37-38部垂直客梯、1-2部VIP梯、3-4部消防梯及多部商業(yè)扶梯，候梯時(shí)間短；采用VAV雙管制中央空調(diào)系統(tǒng)，可獨(dú)立調(diào)節(jié)溫度；每層設(shè)公共衛(wèi)生間及VIP衛(wèi)生間，停車位約280-285個(gè)。

物業(yè)管理

由專業(yè)物業(yè)公司（如CBD物業(yè)公司、萬物梁行等）提供服務(wù)，涵蓋24小時(shí)安保、清潔、綠化、設(shè)備維護(hù)等一站式服務(wù)，部分物業(yè)公司還會(huì)組織企業(yè)交流活動(dòng)，促進(jìn)入駐企業(yè)間的合作與溝通。

綠色建筑認(rèn)證

獲得LEED金級認(rèn)證，采用環(huán)保節(jié)能材料及技術(shù)，如外立面節(jié)能玻璃、智能照明系統(tǒng)等，兼顧辦公舒適性與可持續(xù)發(fā)展。

眾秀大廈憑借其優(yōu)越的地理位置、高端的建筑品質(zhì)、完善的配套設(shè)施及專業(yè)的物業(yè)管理，成為CBD核心區(qū)備受青睞的辦公場所，吸引了金融、科技、文化等領(lǐng)域的眾多企業(yè)入駐。

小漁智選（北京）科技有限公司是專注于北京高端商業(yè)地產(chǎn)服務(wù)的經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，主要從事寫字樓、商務(wù)樓、企業(yè)獨(dú)棟的租賃和買賣業(yè)務(wù)。

我司擁有一支高效商業(yè)地產(chǎn)服務(wù)經(jīng)驗(yàn)豐富的核心業(yè)務(wù)團(tuán)隊(duì)，秉承“客戶至上”的經(jīng)營理念致力于服務(wù)客戶和業(yè)主。聚焦客戶辦公室選址，專車接送，另有企業(yè)定制類服務(wù)（企業(yè)宣傳片，拍照攝影，會(huì)議展覽活動(dòng)，年會(huì)組織，宣傳頁印刷，定制裝修和家具等），歡迎廣大客戶來電咨詢！

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