01 項目概況（園區(qū)全貌·一站讀懂）
龍堇驛度中心坐落于上海市浦東新區(qū)金橋鎮(zhèn)錦繡東路1999號，總建筑面積約20000㎡（總建筑面積），獨棟辦公樓，主體5-6層，標(biāo)準(zhǔn)層約4000㎡，標(biāo)準(zhǔn)層約4000㎡，79㎡起分割，79-8000㎡可選，標(biāo)準(zhǔn)層3.0-3.6米（部分區(qū)域約4.2米），得房率約70%-75%，以市級孵化器、精裝拎包入駐、中環(huán)路口、自貿(mào)區(qū)范圍、悅動公園旁為特色。
| 園區(qū)類型 | 精裝科創(chuàng)辦公園區(qū)（市級孵化器） |
| 區(qū)域位置 | 上海市浦東新區(qū)金橋鎮(zhèn)錦繡東路1999號 |
| 樓層狀況 | 獨棟辦公樓，主體5-6層，標(biāo)準(zhǔn)層約4000㎡ |
| 標(biāo)準(zhǔn)層面積 | 標(biāo)準(zhǔn)層約4000㎡，79㎡起分割，79-8000㎡可選 |
| 總建筑面積 | 約20000㎡（總建筑面積） |
| 竣工日期 | 2025年（園區(qū)整體更新改造完成） |
02 區(qū)位交通（路網(wǎng)發(fā)達·通達全市）
項目距地鐵14號線云順路站與浦東足球場站均約500至600米，步行約8分鐘可達，可換乘至市區(qū)主要線路；園區(qū)另設(shè)班車接送，周邊多條公交線路沿錦繡東路設(shè)站。自駕方面，項目毗鄰中環(huán)錦繡東路匝道出入口約200米，約3分鐘可上高架，約10分鐘達外環(huán)，經(jīng)中環(huán)快速串聯(lián)陸家嘴資金城與張江科學(xué)城，約20至30分鐘抵達浦東國際機場。園區(qū)停車位約200余個，地面月租400元、地庫月租500元。
交通配套
? 14號線云順路站600米
? 14號線足球場站600米
? 雙地鐵站步行約8分鐘
? 中環(huán)錦繡東路匝道200米
? 3分鐘上中環(huán)高架
03 硬件配置（高規(guī)格·即租即用）
| 空調(diào)系統(tǒng) | 獨立空調(diào)系統(tǒng)，24小時自主可控 |
| 電梯配置 | 客梯4部，貨梯1部 |
| 層高/得房率 | 標(biāo)準(zhǔn)層3.0-3.6米（部分區(qū)域約4.2米），得房率約70%-75% |
| 承重 | 約350KG/㎡ |
| 得房率 | 約70%-75% |
04 租賃政策（靈活租期·成本可控）
| 租金區(qū)間 | 1.5-2元/㎡/天 |
| 起租面積 | 79㎡起，79-8000㎡靈活分割 |
| 交付標(biāo)準(zhǔn) | 精裝全配（含辦公桌椅、獨立空調(diào)、網(wǎng)絡(luò)）拎包入駐 |
| 付款方式 | 押二付二，科技型企業(yè)可享租金優(yōu)惠期 |
| 物業(yè)費 | 12元/㎡·月 |
政策紅利
? 金橋自貿(mào)區(qū)范圍覆蓋
? 市級孵化器政策紅利
? 高新技術(shù)企業(yè)稅收減免
? 房租補貼年可達15萬
? 集成電路產(chǎn)業(yè)扶持
05 適配企業(yè)（產(chǎn)業(yè)集聚·精準(zhǔn)匹配）
對于正在選址的市級孵化器、精裝拎包入駐、中環(huán)路口企業(yè)而言，浦東的這處空間意味著更低的綜合運營成本與更短的決策鏈路：成熟路網(wǎng)讓團隊通勤與客戶拜訪更從容，高規(guī)格硬件與靈活面積組合省去二次裝修的折騰，疊加區(qū)域產(chǎn)業(yè)政策紅利，而園區(qū)所處的浦東產(chǎn)業(yè)生態(tài)，更能為企業(yè)在人才、配套與政策對接上提供天然助力。把辦公、研發(fā)與輕生產(chǎn)放在同一棟樓里，正是許多成長型企業(yè)控制成本、提速迭代的務(wù)實之選。
為何選擇這里
如果您正在尋找浦東的研發(fā)辦公、市級孵化器、精裝拎包入駐、中環(huán)路口產(chǎn)業(yè)園或靈活租賃空間，歡迎進一步了解本園區(qū)的在租戶型與政策方案。
園區(qū)定位：精裝科創(chuàng)辦公園區(qū)（市級孵化器）
適配方向：市級孵化器、精裝拎包入駐、中環(huán)路口、雙地鐵站、自貿(mào)區(qū)范圍、悅動公園旁
重點招引產(chǎn)業(yè)：園區(qū)重點面向半導(dǎo)體、機器人、生物醫(yī)藥、新材料、人工智能（AI）、外資及研發(fā)組裝等科技研發(fā)型企業(yè)，適配總部辦公、研發(fā)測試、中試組裝及輕生產(chǎn)等多類空間需求，可承接從實驗室到量產(chǎn)線的一體化布局。
? 2萬㎡市級孵化器
? 金橋中環(huán)路口地標(biāo)
? 2025年全新升級
? 獨棟辦公樓5-6層
? 標(biāo)準(zhǔn)層約4000㎡
上海產(chǎn)業(yè)園區(qū)招商，張江高科辦公選址，虹橋商務(wù)區(qū)寫字樓租賃，集成電路生物醫(yī)藥企業(yè)入駐
信息咨詢服務(wù)（不含許可類信息咨詢服務(wù)）；個人商務(wù)服務(wù)；市場營銷策劃；企業(yè)管理咨詢；廣告設(shè)計、代理；廣告制作；組織文化藝術(shù)交流活動；網(wǎng)絡(luò)技術(shù)服務(wù)；技術(shù)服務(wù)、技術(shù)開發(fā)、技術(shù)咨詢、技術(shù)交流、技術(shù)轉(zhuǎn)讓、技術(shù)推廣；信息技術(shù)咨詢服務(wù)；數(shù)據(jù)處理服務(wù)；軟件開發(fā)；信息系統(tǒng)集成服務(wù)；電子產(chǎn)品銷售；計算機軟硬件及輔助設(shè)備批發(fā)；日用百貨銷售；五金產(chǎn)品批發(fā)；企業(yè)管理；財務(wù)咨詢；社會經(jīng)
聚焦集成電路、生物醫(yī)藥、人工智能、先進材料、AI、高端裝備賽道。核心優(yōu)勢：熟悉上海各區(qū)產(chǎn)業(yè)扶持政策，一企一策精準(zhǔn)支持，從空間載體到產(chǎn)業(yè)生態(tài)的全鏈條服務(wù)。招商全程無任何費用?！酒放坪献靼咐浚ú糠执恚┘呻娐罚罕葋喌习雽?dǎo)體、裕太微、國芯、華為、通嘉宏盛、聯(lián)光元和生物醫(yī)藥：以嶺藥業(yè)、博騰制藥、皓元醫(yī)藥、君實生物、通化東寶人工智能：地平線、智元、月之暗面、燧原、朗淶、信質(zhì)材料能源：大展納米 、恩捷 、匡德機械、巴斯夫、睿勵科學(xué)儀器...