同樂第八工業(yè)區(qū) · 廠房/倉庫租賃樓書

一、項(xiàng)目概覽

同樂第八工業(yè)區(qū)坐落于深圳市龍崗區(qū)寶龍街道同樂社區(qū)水田一路11號，地處龍崗區(qū)東南部重要的產(chǎn)業(yè)發(fā)展帶上。園區(qū)定位為綜合性工業(yè)園區(qū)，以高標(biāo)準(zhǔn)廠房為主要產(chǎn)品，配套完善，適合生產(chǎn)制造、倉儲物流、電商研發(fā)、輕加工等多種業(yè)態(tài)入駐。

園區(qū)所在的寶龍街道是龍崗區(qū)產(chǎn)業(yè)重鎮(zhèn)，下轄寶龍、南約、同樂、同心、同德、龍東和龍新7個社區(qū)。周邊同樂工業(yè)區(qū)、銀龍科技產(chǎn)業(yè)園、精錠科技園、創(chuàng)維創(chuàng)客天地科技城等多個產(chǎn)業(yè)園區(qū)環(huán)繞，產(chǎn)業(yè)氛圍濃厚。

二、基礎(chǔ)參數(shù)

項(xiàng)目詳情

項(xiàng)目名稱	同樂第八工業(yè)區(qū)
詳細(xì)地址	深圳市龍崗區(qū)寶龍街道同樂社區(qū)水田一路11號
所屬區(qū)域	龍崗區(qū)寶龍街道同樂社區(qū)
物業(yè)類型	標(biāo)準(zhǔn)廠房/工業(yè)園區(qū)
建筑組成	C棟等多棟廠房
物業(yè)面積	9,406.83平方米
租賃期限	59個月（約5年）
免租期	2個月
招租底價(jià)	178,729.8元/月
租金遞增	第1-3年不變，第4年起遞增10%
租賃用途	工業(yè)廠房
履約保證金	536,189.4元
可辦環(huán)評	? 是
可注冊公司	? 是

三、區(qū)位交通

3.1 核心區(qū)位

項(xiàng)目位于龍崗區(qū)寶龍街道同樂社區(qū)，地處龍崗區(qū)東南部重要的產(chǎn)業(yè)發(fā)展帶上。園區(qū)所在的同樂片區(qū)是寶龍街道重點(diǎn)打造的綜合服務(wù)功能區(qū)。周邊同樂工業(yè)區(qū)、銀龍科技產(chǎn)業(yè)園、精錠科技園、同樂工業(yè)園、創(chuàng)維創(chuàng)客天地科技城等多個產(chǎn)業(yè)園區(qū)環(huán)繞，產(chǎn)業(yè)集聚效應(yīng)顯著。

3.2 軌道交通

距地鐵16號線寶龍同樂站較近

地鐵16號線（龍坪線）便捷通達(dá)深圳各區(qū)

軌道交通優(yōu)勢顯著，員工通勤便利

3.3 道路交通

園區(qū)緊鄰深汕公路、愛南路、同心路等城市主干道。周邊沈海高速（G15）同樂出口僅約2公里。機(jī)荷高速、深汕高速等高速快速路環(huán)繞。國道附近、高速路口環(huán)繞，貨物運(yùn)輸與商務(wù)出行均十分便捷。

3.4 公交線路

園區(qū)周邊公交網(wǎng)絡(luò)覆蓋完善，可換乘M305路、M277路、M386路、M230路等多條公交線路。公共交通便利，員工通勤無憂。

四、空間戶型

4.1 建筑布局

園區(qū)由多棟標(biāo)準(zhǔn)廠房組成，涵蓋C棟等多棟建筑。C棟廠房一、二、三層物業(yè)面積共計(jì)9,406.83平方米。

4.2 在租戶型參考

面積位置層高租金參考特點(diǎn)

500㎡起	一樓	6米	19.8元/㎡·月（3.96萬/月）	簡裝倉庫，可辦環(huán)評，適合電商研發(fā)
800㎡	獨(dú)棟鋼構(gòu)	8米	24元/㎡·月	可架航車，8-9成新
1,000㎡	一樓	8米	19元/㎡·月	可注冊公司，大小分租
2,000㎡	一樓	—	22元/㎡·月	帶裝修，適合五金塑膠模具
9,406.83㎡	C棟一/二/三層	—	面議（招租底價(jià)17.87萬/月）	紅本廠房，租期59個月，免租期2個月

4.3 空間優(yōu)勢

層高優(yōu)越：首層層高6-8米，可架航車，滿足大型設(shè)備安裝與高貨架倉儲需求

樓板承重1噸/平方米，適配設(shè)備加工、CNC、注塑等制造業(yè)

標(biāo)準(zhǔn)廠房/鋼結(jié)構(gòu)結(jié)構(gòu)，空間開闊，布局靈活

可分租，500㎡起租，靈活適配不同規(guī)模企業(yè)

可辦環(huán)評，合規(guī)經(jīng)營有保障

消防備案，安全有保障

紅本廠房，產(chǎn)權(quán)清晰

五、設(shè)施配套

5.1 停車配套

園區(qū)空地大、車位充足，停車免費(fèi)。拖頭車任意調(diào)頭，大掛車進(jìn)出十分方便。園區(qū)空地面積超大。

5.2 電梯配置

配備3噸貨梯。部分單元配置有電梯。

5.3 電力配套

配電按需提供，大630KVA

可裝峰谷平電表

變壓器可直接過戶

5.4 消防設(shè)施

配備消防噴淋系統(tǒng)，消防驗(yàn)收合格。消防備案齊全。

5.5 生活配套

園區(qū)配套完善，全方位滿足企業(yè)員工生活需求：

宿舍：按需提供

食堂：園區(qū)飯?zhí)?/p>

便利店

籃球場

醫(yī)療室

網(wǎng)吧

5.6 周邊配套

商業(yè)：園區(qū)靠近居民區(qū)，周邊有商場、酒店、市場、幼兒園、學(xué)校。周邊出租房普遍在600元/月左右，員工生活成本低。園區(qū)靠近居民區(qū)，易招工。

交通：門口即為主干道，門口多條公交線路經(jīng)過。

5.7 證件資質(zhì)

紅本廠房

可辦理租賃合同

可辦理環(huán)評

可注冊公司

六、項(xiàng)目亮點(diǎn)

6.1 原房東直租，紅本廠房

園區(qū)由原房東直接招租，紅本廠房產(chǎn)權(quán)清晰。實(shí)際面積出租，無公攤。租期59個月（約5年），免租期2個月。合同3年或5年均可。企業(yè)長期經(jīng)營有保障。

6.2 交通樞紐，物流高效

園區(qū)緊鄰深汕公路、愛南路等城市主干道。沈海高速同樂出口僅2公里。機(jī)荷高速、深汕高速環(huán)繞。門口即為主干道，多條公交線路經(jīng)過。軌道交通與路網(wǎng)系統(tǒng)極為發(fā)達(dá)，貨物運(yùn)輸與員工通勤高效便捷。

6.3 高標(biāo)準(zhǔn)配置，8米層高

園區(qū)首層層高6-8米，可架航車。樓板承重1噸/平方米。配備3噸貨梯。8-9成新。帶裝修單元可選，企業(yè)入駐即可投產(chǎn)。

6.4 靈活空間，多元適配

園區(qū)提供500-9,406平方米的靈活租賃空間?？煞肿?，500㎡起租。標(biāo)準(zhǔn)廠房、鋼結(jié)構(gòu)、獨(dú)棟鋼構(gòu)等多種空間類型可選。適配生產(chǎn)制造、倉儲物流、電商研發(fā)、五金塑膠、LED光電、服裝生產(chǎn)、安防設(shè)備等多種業(yè)態(tài)。

6.5 配套完善，招工無憂

園區(qū)配套宿舍、食堂、便利店、籃球場、醫(yī)療室、網(wǎng)吧等全方位生活設(shè)施。停車免費(fèi)，空地大。園區(qū)靠近居民區(qū)，易招工。周邊出租房600元/月，員工生活成本低。工作在園區(qū)、生活在園區(qū)的一站式體驗(yàn)。

6.6 產(chǎn)業(yè)集聚，生態(tài)成熟

園區(qū)所在的寶龍街道是龍崗區(qū)產(chǎn)業(yè)重鎮(zhèn)，2024年實(shí)現(xiàn)規(guī)上工業(yè)總產(chǎn)值1,441.59億元。同樂片區(qū)被定位為綜合服務(wù)功能區(qū)。周邊同樂工業(yè)區(qū)、銀龍科技產(chǎn)業(yè)園、精錠科技園、創(chuàng)維創(chuàng)客天地科技城等產(chǎn)業(yè)園區(qū)環(huán)繞。產(chǎn)業(yè)集聚效應(yīng)顯著，企業(yè)入駐即可融入成熟產(chǎn)業(yè)鏈。

七、招商信息

項(xiàng)目地址：深圳市龍崗區(qū)寶龍街道同樂社區(qū)水田一路11號

物業(yè)面積：C棟一、二、三層共9,406.83平方米

起租面積：500平方米起，可分租

租賃期限：59個月（約5年）

免租期：2個月

招租業(yè)態(tài)：生產(chǎn)制造、倉儲物流、電商研發(fā)、五金塑膠、LED光電、服裝生產(chǎn)、安防設(shè)備、輕加工等

入駐優(yōu)勢：

原房東直租，紅本廠房

首層層高6-8米，可架航車

3噸貨梯，承重1噸/㎡

停車免費(fèi)，車位充足

可辦環(huán)評，消防備案

配套宿舍、食堂、籃球場等

近沈海高速出口，交通便利

歡迎預(yù)約看房，我們將根據(jù)您的需求匹配合適的產(chǎn)業(yè)空間

特別說明：以上房源數(shù)據(jù)基于公開信息整理，僅供參考。具體租賃面積、租金價(jià)格及入駐政策，請以實(shí)地考察及實(shí)際簽約為準(zhǔn)。