張江科學(xué)之門（張江雙子塔）辦公樓項(xiàng)目介紹

張江科學(xué)之門（張江雙子塔）坐落于張江科學(xué)城區(qū)域，是上海 “金色中環(huán)發(fā)展帶”上的項(xiàng)目，也是張江城市副中心的地標(biāo)建筑群。項(xiàng)目以雙子塔形態(tài)構(gòu)建城市，建筑外立面采用低輻射玻璃與金屬線條組合設(shè)計(jì)，兼顧自然采光與現(xiàn)代科技感，彰顯創(chuàng)新企業(yè)氣質(zhì)。

作為辦公載體，項(xiàng)目涵蓋多元業(yè)態(tài)，包括高端辦公空間、云端商業(yè)配套、文化展覽區(qū)域及員居住設(shè)施，構(gòu)建“垂直生態(tài)”辦公體系。辦公空間設(shè)計(jì)靈活，可滿足不同規(guī)模企業(yè)的定制化需求，同時(shí)配備完善的智能辦公系統(tǒng)與高效物業(yè)服務(wù)，適配科創(chuàng)企業(yè)的研發(fā)與辦公場(chǎng)景。

交通方面，項(xiàng)目緊鄰地鐵線路，實(shí)現(xiàn)公共交通便捷通達(dá)，周邊路網(wǎng)完善，助力企業(yè)高效鏈接城市核心資源與全球市場(chǎng)。區(qū)域內(nèi)匯聚科研機(jī)構(gòu)、高校資源與創(chuàng)新企業(yè)，形成集成電路、生物醫(yī)藥、工智能等產(chǎn)業(yè)集群，為入駐企業(yè)提供技術(shù)交流與合作機(jī)遇。

政策優(yōu)勢(shì)顯著，入駐企業(yè)可享受張江科學(xué)城專項(xiàng)發(fā)展資金支持，涵蓋房租補(bǔ)貼、研發(fā)補(bǔ)助、員引進(jìn)等多元扶持上海浦東。符合產(chǎn)業(yè)導(dǎo)向的企業(yè)還能獲得稅收優(yōu)惠、資金補(bǔ)助等政策傾斜，疊加員安居、創(chuàng)業(yè)扶持等配套措施，降低企業(yè)運(yùn)營(yíng)成本，加速創(chuàng)新發(fā)展。

項(xiàng)目致力于打造全球科創(chuàng)驅(qū)動(dòng)中心，憑借優(yōu)越區(qū)位、高端載體與政策紅利，成為科創(chuàng)企業(yè)實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量發(fā)展的理想選擇。

項(xiàng)目參數(shù)

租賃面積：400-3456㎡靈活分割（涵蓋400㎡起小分割單元、3003-3456㎡整層空間，滿足各規(guī)模企業(yè)需求）
租賃單價(jià)：1.5-2元/㎡/天（青創(chuàng)政策1元租金，大面積長(zhǎng)租議價(jià)空間充足）
物業(yè)費(fèi)：38元/㎡/月
車位費(fèi)用：固定1500元/月，非固定600-800元/月
層高：標(biāo)準(zhǔn)層高4.5米（凈高3.2米），空間開闊通透
承重：標(biāo)準(zhǔn)層350KG/㎡，核心筒區(qū)域700KG/㎡，完美匹配重型研發(fā)及數(shù)據(jù)中心設(shè)備需求
交付標(biāo)準(zhǔn)：支持毛坯交付或拎包入駐的定制化裝修，減少企業(yè)籌備時(shí)間
空調(diào)：VAV中央空調(diào)+獨(dú)立新風(fēng)+PM2.5過濾，支持24小時(shí)冷卻水供應(yīng)
電梯：配備28部客梯（含雙層轎廂穿梭梯、VIP梯等）+6部貨梯，智能派梯系統(tǒng)保障高效通行