重慶老撾公司注冊，土地租賃到期續(xù)約被拒怎么保障權(quán)益？-日本av排行榜-九九久久精品國產(chǎn)av片?

先說結(jié)論：續(xù)約被拒，不是到期那天才開始的，而是簽合同那天就埋下了隱患。

前年一個做木薯加工廠的客戶，租了萬象郊區(qū)一塊地，租期十五年，簽合同時只寫了“到期后雙方協(xié)商續(xù)約”八個字，覺得自己跟地主關(guān)系好，續(xù)約不是問題。

結(jié)果租期還剩半年，地主突然說土地要收回自己用，不續(xù)了。他廠房花了上百萬人民幣建的，機(jī)器設(shè)備一堆，搬不走，跟地主談賠償，對方兩手一攤說合同沒寫賠償條款。

后鬧到法院，雖然判了部分補(bǔ)償，但金額遠(yuǎn)不夠重建成本，廠子關(guān)了，人回了國。這個教訓(xùn)讓我記住一件事：在老撾租地，續(xù)約保障不是靠人情，是靠合同條款。

一、老撾土地法對租賃續(xù)約的基本規(guī)定?

老撾土地法規(guī)定，外資企業(yè)租賃土地，長租期三十年，到期后可以續(xù)約，續(xù)約期限不超過三十年。

但法律只說了“可以續(xù)約”，沒有說“必須續(xù)約”，續(xù)約權(quán)取決于合同約定。如果合同里沒有明確的續(xù)約條款，地主到期不同意續(xù)約，法律上不構(gòu)成違約，租戶只能接受。

這是老撾土地租賃大的風(fēng)險點(diǎn)，也是很多人簽合同時容易忽略的地方。

二、合同里必須寫死的三條續(xù)約保障條款?

第一條，強(qiáng)制續(xù)約權(quán)條款。合同里不能只寫“到期協(xié)商續(xù)約”，要寫成“租期屆滿后，在同等條件下，承租方享有優(yōu)先續(xù)約權(quán)，出租方不得無故拒絕續(xù)約”。這句話把協(xié)商變成了權(quán)利，有法律約束力。第二條，違約賠償條款。明確約定地主無正當(dāng)理由拒絕續(xù)約時，需要賠償承租方全部地上建筑物價值、設(shè)備搬遷費(fèi)用和經(jīng)營損失，賠償金額可以寫一個具體數(shù)字，越高越好，讓地主違約成本高到不值得。第三條，仲裁條款。約定爭議由中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會或新加坡國際仲裁中心仲裁，而不是老撾本地法院，仲裁裁決的執(zhí)行力更強(qiáng)，也避免了地方保護(hù)主義。

三、一個被低估的保障手段：土地局備案?

老撾土地租賃合同，超過十年的，必須在省土地局備案。備案不是走形式，合同備案后，土地的使用權(quán)變更記錄會進(jìn)入土地登記系統(tǒng)，將來地主想把地賣給第三方，第三方必須承認(rèn)這份租賃合同，續(xù)約權(quán)跟著土地走，不跟地主走。沒有備案的合同，只對簽約雙方有效，地主賣地了，你的續(xù)約權(quán)很難追索。

老撾土地租賃，續(xù)約保障是合同簽出來的，不是人情換來的。簽合同那天省下的條款，就是續(xù)約那天要還的債。

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