普陀區(qū)是上海中心城區(qū)中老舊住宅分布較為集中的區(qū)域之一，尤其是曹楊、長(zhǎng)風(fēng)、真如等街道，擁有大量建于上世紀(jì)七八十年代的多層磚混住宅樓。對(duì)于這些建筑，居民Zui常問(wèn)的問(wèn)題是：老房子能扛得住地震嗎？抗震鑒定到底怎么評(píng)？評(píng)出來(lái)不合格怎么辦？本文以規(guī)范科普的形式，對(duì)普陀區(qū)老舊小區(qū)房屋的抗震鑒定方法和評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行系統(tǒng)解讀。

一、抗震鑒定的依據(jù)是什么

抗震鑒定的核心依據(jù)是GB50023-2009《建筑抗震鑒定標(biāo)準(zhǔn)》。這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)Zui核心的概念是后續(xù)使用年限，將建筑按鑒定時(shí)確定的后續(xù)使用年限分為三類(lèi)：A類(lèi)建筑后續(xù)使用年限為30年，B類(lèi)為40年，C類(lèi)為50年。普陀區(qū)建于1970-1980年代的多層磚混住宅樓，后續(xù)使用年限一般按A類(lèi)或B類(lèi)確定。

配合使用的標(biāo)準(zhǔn)還包括：GB 50011-2010《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》提供全面的抗震設(shè)計(jì)參數(shù)和驗(yàn)算方法；GB50292-2015在安全評(píng)定方面與抗震標(biāo)準(zhǔn)互補(bǔ)；GB/T 50344-2019和GB/T50315-2011提供檢測(cè)技術(shù)方法。上海市抗震設(shè)防烈度為7度，設(shè)計(jì)基本地震加速度為0.10g。

二、抗震鑒定用什么方法

抗震鑒定的方法體系采用GB50023提出的兩級(jí)鑒定法。第一級(jí)鑒定是宏觀控制層面的定性鑒定，主要通過(guò)審查結(jié)構(gòu)體系、檢查抗震構(gòu)造措施和評(píng)估材料強(qiáng)度來(lái)完成。具體檢查內(nèi)容包括：建筑高度和層數(shù)是否超過(guò)限值、抗震墻的布置是否合理、圈梁和構(gòu)造柱是否按要求設(shè)置。

第一級(jí)鑒定通過(guò)的項(xiàng)目可以直接判定為滿(mǎn)足抗震鑒定要求，不通過(guò)的項(xiàng)目則需要進(jìn)入第二級(jí)鑒定——基于抗震承載力驗(yàn)算的定量鑒定。第二級(jí)鑒定需要實(shí)測(cè)材料的實(shí)際強(qiáng)度和構(gòu)件的實(shí)際尺寸：磚和砂漿強(qiáng)度使用回彈法和貫入法檢測(cè)，將實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)代入計(jì)算模型計(jì)算樓層綜合抗震能力指數(shù)。普陀區(qū)許多老舊房屋經(jīng)歷過(guò)居民自行裝修改造，第二級(jí)鑒定前要先進(jìn)行結(jié)構(gòu)體系完整性核查。

三、檢測(cè)流程怎么執(zhí)行

普陀區(qū)老舊小區(qū)抗震鑒定的流程從行政推動(dòng)開(kāi)始。通常由街道或區(qū)房管局組織對(duì)轄區(qū)內(nèi)老舊建筑進(jìn)行抗震普查，確定需要鑒定的建筑名單，然后統(tǒng)一委托檢測(cè)機(jī)構(gòu)實(shí)施。流程的第一步是資料收集，盡Zui大努力找到建筑的原設(shè)計(jì)圖紙和地質(zhì)勘察報(bào)告。

第二步是現(xiàn)場(chǎng)初步調(diào)查，了解建筑的實(shí)際使用狀況和改造情況。第三步是外業(yè)檢測(cè)，按照先整后零的順序——先做整體變形測(cè)量和結(jié)構(gòu)體系核查，再做材料強(qiáng)度和構(gòu)造措施的逐項(xiàng)檢測(cè)。第四步是抗震驗(yàn)算，將檢測(cè)數(shù)據(jù)與后續(xù)使用年限對(duì)應(yīng)的抗震要求進(jìn)行對(duì)比。第五步是編制抗震鑒定報(bào)告。整個(gè)流程大約需要10-15個(gè)工作日。

四、檢測(cè)方案編制要點(diǎn)

抗震鑒定方案的制定要體現(xiàn)分類(lèi)施策的原則。對(duì)于建造于1970年代的磚混房屋，結(jié)構(gòu)體系原始設(shè)計(jì)就偏弱，方案中材料強(qiáng)度檢測(cè)和構(gòu)造措施核查的比例要加大。對(duì)于1980-1990年代建造的住宅，施工質(zhì)量相對(duì)較好，可以適當(dāng)降低檢測(cè)密度。

方案中要重視抗震構(gòu)造措施的檢查——這是第一級(jí)鑒定Zui重要的內(nèi)容。構(gòu)造措施包括構(gòu)造柱與墻體的拉結(jié)、圈梁的閉合、預(yù)制樓板的支承長(zhǎng)度等細(xì)節(jié)項(xiàng)目。普陀區(qū)的許多老舊房屋在近年來(lái)的平改坡工程中屋頂做了加層，方案中要檢查加層對(duì)原有結(jié)構(gòu)抗震性能的影響。方案還應(yīng)對(duì)鑒定不通過(guò)后的加固方案方向給出初步建議。

五、檢測(cè)要求與評(píng)定結(jié)論

抗震鑒定的評(píng)定結(jié)論分為三種情況：滿(mǎn)足鑒定要求——建筑的抗震能力符合對(duì)應(yīng)后續(xù)使用年限的標(biāo)準(zhǔn)；需加固后使用——建筑存在抗震能力不足的問(wèn)題，但通過(guò)加固可以達(dá)標(biāo)；建議拆除——建筑的抗震能力嚴(yán)重不足且加固效益不經(jīng)濟(jì)。

鑒定結(jié)論為需加固后使用的房屋，鑒定報(bào)告應(yīng)附加固建議方案?？拐鸺庸滩煌诔Ｒ?guī)維修，必須在結(jié)構(gòu)工程師的指導(dǎo)下進(jìn)行。普陀區(qū)近年來(lái)開(kāi)展的舊住房綜合改造中，抗震加固是重要的內(nèi)容之一。鑒定報(bào)告應(yīng)報(bào)送區(qū)房管局備案，納入?yún)^(qū)級(jí)既有建筑抗震信息數(shù)據(jù)庫(kù)。鑒定合格后的建筑可在檔案系統(tǒng)中更新?tīng)顟B(tài)，建議每10年進(jìn)行一次復(fù)查。