前言：奉賢濱海新城的"地基隱憂"

奉賢區(qū)地處上海南部濱海地帶，是上海"十四五"規(guī)劃重點(diǎn)發(fā)展的五個(gè)新城之一。然而，奉賢的地質(zhì)條件并不樂觀——地表以下廣泛分布著厚度不等的淤泥質(zhì)軟黏土層，含水率高、壓縮性大、強(qiáng)度低。在這片軟土地基上建造的高層住宅，從基礎(chǔ)開挖到主體封頂再到交付使用，沉降問題是始終伴隨的工程挑戰(zhàn)。本期規(guī)范科普將系統(tǒng)解讀新建住宅沉降監(jiān)測(cè)的周期安排、技術(shù)方法和評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)，幫助從業(yè)者和業(yè)主理解"多久測(cè)一次"背后的規(guī)范邏輯。

檢測(cè)方案：監(jiān)測(cè)網(wǎng)的布設(shè)法則

新建住宅沉降監(jiān)測(cè)方案的制定依據(jù)JGJ8-2016《建筑變形測(cè)量規(guī)范》的要求。沉降監(jiān)測(cè)方案的核心是"基準(zhǔn)點(diǎn)-工作基點(diǎn)-觀測(cè)點(diǎn)"三級(jí)控制網(wǎng)的布設(shè)。基準(zhǔn)點(diǎn)應(yīng)設(shè)在沉降影響范圍之外（奉賢軟土地區(qū)一般要求距建筑物不少于100m），數(shù)量不少于3個(gè)，采用深埋水準(zhǔn)點(diǎn)形式。工作基點(diǎn)用于日常觀測(cè)的傳遞，設(shè)在距建筑物30-50m的穩(wěn)定地帶。觀測(cè)點(diǎn)設(shè)在建筑物的四角、變形縫兩側(cè)、不同結(jié)構(gòu)荷載交界處和沉降后澆帶兩側(cè)——剪力墻結(jié)構(gòu)高層住宅一般每棟設(shè)6-8個(gè)點(diǎn)，沿外墻均勻布置。奉賢區(qū)海風(fēng)較大、鹽霧重，觀測(cè)點(diǎn)宜采用不銹鋼材質(zhì)，防止銹蝕影響測(cè)量精度。

檢測(cè)依據(jù)規(guī)范

房屋沉降監(jiān)測(cè)的規(guī)范依據(jù)包括：JGJ8-2016《建筑變形測(cè)量規(guī)范》是沉降監(jiān)測(cè)的綱領(lǐng)性標(biāo)準(zhǔn)，規(guī)定了測(cè)量精度等級(jí)、監(jiān)測(cè)周期和設(shè)備要求；GB50007-2011《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》提供了地基變形允許值——高層住宅的整體傾斜限值0.002-0.003，砌體承重結(jié)構(gòu)基礎(chǔ)局部?jī)A斜限值0.002；GB50292-2015《民用建筑可靠性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》中的沉降變形評(píng)級(jí)標(biāo)準(zhǔn)；GB/T50344-2019《建筑結(jié)構(gòu)檢測(cè)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》中的變形檢測(cè)方法。上海市地方標(biāo)準(zhǔn)DG/TJ08-11-2018《上海市地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》對(duì)奉賢這種濱海軟土區(qū)有針對(duì)性規(guī)定。上海市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)管理委員會(huì)發(fā)布的《上海市新建住宅交付使用許可規(guī)定》要求交付前須提交竣工沉降觀測(cè)報(bào)告。

檢測(cè)方法

沉降監(jiān)測(cè)采用精密水準(zhǔn)測(cè)量方法，奉賢新建高層住宅按二等水準(zhǔn)測(cè)量精度執(zhí)行——每公里往返測(cè)高差中誤差不超過±0.5mm，視線長(zhǎng)度不超過50m，前后視距差不超過1.0m。觀測(cè)儀器使用DSZ2或同等精度等級(jí)的自動(dòng)安平水準(zhǔn)儀配銦瓦水準(zhǔn)尺。每次觀測(cè)前須對(duì)儀器進(jìn)行i角校核，i角不大于15"。觀測(cè)路線宜固定為閉合環(huán)或附合路線，每次沿相同路線、相同的安置位置進(jìn)行，實(shí)現(xiàn)"五固定"——固定觀測(cè)人員、固定儀器設(shè)備、固定觀測(cè)路線、固定觀測(cè)方法、固定觀測(cè)環(huán)境條件（建議在清晨溫度穩(wěn)定時(shí)段觀測(cè)）。觀測(cè)數(shù)據(jù)需進(jìn)行水準(zhǔn)尺長(zhǎng)改正、溫度改正和正常水準(zhǔn)面不平行改正。

監(jiān)測(cè)周期安排

新建住宅沉降監(jiān)測(cè)周期的安排是"先密后疏"：施工期間是重點(diǎn)時(shí)段——基礎(chǔ)底板完成后開始首次觀測(cè)，施工至±0.00時(shí)第二次觀測(cè)，之后每施工1-2層觀測(cè)一次，結(jié)構(gòu)封頂時(shí)進(jìn)行一次全面觀測(cè)?？⒐ず蟮谋O(jiān)測(cè)周期分為三個(gè)階段：竣工后第一年每3個(gè)月觀測(cè)1次（共4次），第二年每6個(gè)月觀測(cè)1次（共2次），之后每年1次直至沉降穩(wěn)定。沉降穩(wěn)定標(biāo)準(zhǔn)按JGJ8-2016的規(guī)定：當(dāng)Zui后100天的沉降速率小于0.01-0.04mm/天（根據(jù)地區(qū)經(jīng)驗(yàn)確定）時(shí)，可認(rèn)為沉降進(jìn)入穩(wěn)定階段。奉賢軟土地區(qū)經(jīng)驗(yàn)取0.02mm/天，也就是說當(dāng)Zui后100天累計(jì)沉降不超過2mm時(shí)，可停止常規(guī)監(jiān)測(cè)。如果在監(jiān)測(cè)過程中發(fā)現(xiàn)沉降速率突然增大（超過前期速率的2倍）或出現(xiàn)不均勻沉降趨勢(shì)（相鄰觀測(cè)點(diǎn)沉降差超過距離的0.001），應(yīng)加密觀測(cè)頻率至每月1次或更短。

檢測(cè)要求與數(shù)據(jù)管理

沉降監(jiān)測(cè)的數(shù)據(jù)管理要求：每次觀測(cè)成果需進(jìn)行閉合差計(jì)算，二等水準(zhǔn)的閉合差不大于±1.0√nmm（n為測(cè)站數(shù)）。觀測(cè)記錄中應(yīng)注明天氣、溫度、風(fēng)速等環(huán)境條件。沉降量按首次觀測(cè)值為基準(zhǔn)計(jì)算累計(jì)沉降量，繪制各觀測(cè)點(diǎn)的荷載-時(shí)間-沉降曲線（P-T-S曲線）和沉降速率-時(shí)間曲線?？⒐そ桓稌r(shí)，監(jiān)測(cè)報(bào)告需附全部觀測(cè)數(shù)據(jù)、曲線圖和Zui終沉降量預(yù)測(cè)值（用雙曲線法或指數(shù)曲線法擬合推算）。奉賢區(qū)監(jiān)管部門在住宅交付驗(yàn)收時(shí)，要求提交完整的竣工沉降觀測(cè)報(bào)告，累計(jì)沉降量和差異沉降值均須在設(shè)計(jì)允許范圍內(nèi)，否則不予通過驗(yàn)收。