張江高科·創(chuàng)芯天地：張江核心IC設(shè)計產(chǎn)業(yè)園，納芯微等名企為鄰，450-2700㎡研發(fā)辦公招租-床戲 婚前試愛,國產(chǎn)人妻精品區(qū)一區(qū)二區(qū)三區(qū)メイリン モデルコレクション メイ
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- 品牌
- 祁頌
- 面積
- 200-2000
- 租金
- 1.5
1. 項目介紹
張江高科·創(chuàng)芯天地（INNOCHIPHUB）坐落于上海浦東新區(qū)張江科學(xué)城的核心地帶，隸屬于特色產(chǎn)業(yè)園——上海集成電路設(shè)計產(chǎn)業(yè)園（SICDIP），是浦東“金色中環(huán)發(fā)展帶”上的重點產(chǎn)業(yè)載體。項目由上海張江高科技園區(qū)開發(fā)股份有限公司（張江高科）投資開發(fā)，于2023年底全面竣工交付。
園區(qū)總建筑面積約23.9萬平方米，由5棟高低錯落的研發(fā)辦公樓（A1至A5棟）圍合而成，其中A1棟高達(dá)99米，已成為張江東區(qū)嶄新的城市天際線標(biāo)志。園區(qū)地理位置優(yōu)越，緊鄰中環(huán)高架，距離地鐵2號線廣蘭路站約800米至1公里（園區(qū)配有短駁班車），且毗鄰在建的地鐵13號線高科中路站（約200-500米），交通網(wǎng)絡(luò)極為高效。園區(qū)內(nèi)部打造了開放的中央庭院與景觀回廊，融合了現(xiàn)代建筑美學(xué)與綠色生態(tài)理念，為企業(yè)提供了極具活力的科研創(chuàng)新環(huán)境。
2. 項目參數(shù)
總建筑面積：約239,000平方米（含地下約8.6萬平方米）
樓宇構(gòu)成：5棟研發(fā)辦公樓（A1棟21層，A2棟9層，A3棟14層，A4棟19層，A5棟13層為商業(yè)配套）
標(biāo)準(zhǔn)層面積：約1,500 -2,700平方米（空間靈活，Zui小可分割至450平方米起租）
層高設(shè)計：首層6.9米（挑高大堂），標(biāo)準(zhǔn)層4.5米（凈高約2.9米）
樓板荷載：首層700KG/㎡，標(biāo)準(zhǔn)層250-350KG/㎡（局部區(qū)域可承重1.6噸/㎡）
電梯配置：每棟配備6部客梯及1部貨梯（高低區(qū)分布，通勤高效）
電力配置：90-150W/㎡高供電標(biāo)準(zhǔn)（不含空調(diào)用電，滿足高強度研發(fā)需求）
空調(diào)系統(tǒng)：24小時VRV分體自控空調(diào)系統(tǒng)（公共區(qū)域采用水系統(tǒng)中央空調(diào)）
車位配置：車位比約100-120㎡:1，提供充足的地下停車位
交付標(biāo)準(zhǔn)：公共區(qū)域精裝交付，辦公區(qū)域精裝交付（含吊頂與架空地板）
物業(yè)公司：仲量聯(lián)行（JLL）
3. 項目價格
租金報價：約 1.7 -2元/平方米/天（優(yōu)質(zhì)企業(yè)或大面積租賃價格可面議）
物業(yè)管理費：19.8 - 26.5元/平方米/月（部分報價含工作日8點至19點空調(diào)能耗）
停車費用：400 - 450元/月/輛
4. 項目招商定位
創(chuàng)芯天地緊密圍繞浦東新區(qū)六大硬核產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃，定位為聚焦“卡脖子”核心技術(shù)的集成電路與智能車產(chǎn)業(yè)高地。項目重點布局集成電路設(shè)計（CPU、GPU、EDA等）、汽車電子、AI算法開發(fā)、通信及物聯(lián)網(wǎng)等前沿領(lǐng)域，致力于打造“設(shè)計-制造-封測”全產(chǎn)業(yè)鏈協(xié)同發(fā)展的創(chuàng)新生態(tài)圈。
作為展現(xiàn)張江高科新型IC科研產(chǎn)業(yè)形象的zhuoyue平臺，園區(qū)不僅提供高標(biāo)準(zhǔn)的物理空間，還依托A5棟商業(yè)配套樓引入了圖書館、健身中心、共享會議室及各類商業(yè)服務(wù)，構(gòu)建了“政產(chǎn)學(xué)研用”深度融合的產(chǎn)業(yè)社區(qū)。
5. 園區(qū)已入住企業(yè)
憑借強大的產(chǎn)業(yè)生態(tài)與核心區(qū)位優(yōu)勢，創(chuàng)芯天地在交付后迅速吸引了多家國內(nèi)外zhiming科技企業(yè)入駐，已入駐的代表性企業(yè)包括：
納芯微電子（專精特新“小巨人”企業(yè)，zhiming模擬及混合信號芯片廠商）
云脈芯聯(lián)（專注于云數(shù)據(jù)中心及智算互聯(lián)領(lǐng)域的高科技企業(yè)）
聚辰半導(dǎo)體（zhiming的集成電路設(shè)計企業(yè)）
歐菲光（的精密光電廠商）
振華科技、豐正企業(yè)等優(yōu)質(zhì)產(chǎn)業(yè)項目
6. 項目政策
作為張江科學(xué)城及上海集成電路設(shè)計產(chǎn)業(yè)園的核心載體，入駐創(chuàng)芯天地的企業(yè)可享受多維度的政策賦能與產(chǎn)業(yè)支持：
張江科學(xué)城專項補貼：符合條件的企業(yè)可申請研發(fā)費用補貼、稅收減免及人才引進(jìn)專項支持。
人才安居服務(wù)：園區(qū)及周邊配有充足的人才公寓（如天之驕子等），并可享受張江科學(xué)城的人才落戶綠色通道政策。
產(chǎn)業(yè)生態(tài)支持：依托張江高科“投貸孵學(xué)”平臺，企業(yè)可獲得融資對接、產(chǎn)學(xué)研合作及政策申報綠色通道等全周期服務(wù)。
租金與免租期：根據(jù)租賃面積與年限，通?？上碛幸欢ǖ氖啄昝庾馄诩把b修補貼等優(yōu)惠（具體以實際招商政策為準(zhǔn)）。
租金優(yōu)惠政策 , 地鐵上蓋 , 研發(fā)辦公樓 , 精裝辦公帶裝修 , 新建大樓
產(chǎn)業(yè)園區(qū) 標(biāo)準(zhǔn)廠房 研發(fā)樓 辦公樓 生物化學(xué)實驗室租賃 上海各區(qū)的產(chǎn)業(yè)政策咨詢與對接
一般項目：企業(yè)管理；企業(yè)管理咨詢；信息咨詢服務(wù)（不含許可類信息咨詢服務(wù)）；市場營銷策劃；財務(wù)咨詢；社會經(jīng)濟(jì)咨詢服務(wù)；企業(yè)形象策劃；商務(wù)代理代辦服務(wù)；供應(yīng)鏈管理服務(wù)；品牌管理；房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)；房地產(chǎn)咨詢；信息技術(shù)咨詢服務(wù)；技術(shù)服務(wù)、技術(shù)開發(fā)、技術(shù)咨詢、技術(shù)交流、技術(shù)轉(zhuǎn)讓、技術(shù)推廣。（除依法須經(jīng)批準(zhǔn)的項目外，憑營業(yè)執(zhí)照依法自主開展經(jīng)營活動）
上海祁頌企業(yè)管理服務(wù)有限公司在上海產(chǎn)業(yè)園區(qū)招商領(lǐng)域深耕十二年，成功助力500+家企業(yè)完成了從選址、落地到發(fā)展的關(guān)鍵一步。無論企業(yè)是想找標(biāo)準(zhǔn)廠房、研發(fā)樓、超甲辦公樓、獨棟總部，還是稀缺的生物醫(yī)藥實驗室，都可以根據(jù)企業(yè)的需求提供專業(yè)的方案報告。一個合適場地不僅是企業(yè)經(jīng)營的物理載體，更是降本增效、享受政策紅利的戰(zhàn)略起點。當(dāng)然專業(yè)價值不止于選址：除了提供項目選址服務(wù)，我也精通上海各區(qū)的產(chǎn)業(yè)政策咨詢與對接。從稅收優(yōu)惠、人才補貼到高新企業(yè)認(rèn)定，為企...