1. 項(xiàng)目介紹
張江高科·集鼎天地（Ji Ding TianDi）坐落于上海浦東新區(qū)張江科學(xué)城的核心區(qū)域，隸屬于特色產(chǎn)業(yè)園——上海集成電路設(shè)計(jì)產(chǎn)業(yè)園（SICDIP），是浦東“金色中環(huán)”發(fā)展帶上的標(biāo)志性產(chǎn)業(yè)載體。項(xiàng)目由張江高科自主開(kāi)發(fā)，于2024年6月全面竣工交付。
園區(qū)總占地面積約3.5萬(wàn)平方米，總建筑面積約22萬(wàn)平方米。整體規(guī)劃極具創(chuàng)意，由7棟研發(fā)辦公樓（東四西三）呈漢字“芯”字布局，抽象呼應(yīng)“中國(guó)芯”的產(chǎn)業(yè)主題，并因此榮獲2023年TACWorld DesignAwards設(shè)計(jì)大獎(jiǎng)。園區(qū)西側(cè)緊鄰中環(huán)高架，東側(cè)依傍創(chuàng)新河，巧妙融合了外向型的商務(wù)展示界面與內(nèi)向型的生態(tài)休閑界面，打造了集產(chǎn)業(yè)辦公、公共服務(wù)與青年科創(chuàng)配套于一體的現(xiàn)代化產(chǎn)業(yè)社區(qū)。
2. 項(xiàng)目參數(shù)
總建筑面積：約220,000平方米（含三層地下室）
樓宇構(gòu)成：7棟研發(fā)辦公樓（樓層總高約10-20層）
標(biāo)準(zhǔn)層面積：約1,300 -2,250平方米（空間布局靈活，可整層或分割租賃）
層高設(shè)計(jì)：首層6.9米，標(biāo)準(zhǔn)層4.5米（凈高約3米）
樓板荷載：標(biāo)準(zhǔn)層350KG/㎡（局部區(qū)域可升級(jí)至500KG/㎡或1t/㎡，滿足精密設(shè)備需求）
電梯配置：每棟配備4-8部高速客梯及1-2部2噸貨梯
電力配置：110kV雙路供電，單棟IT負(fù)載高達(dá)2000kW，配電量約120-150W/㎡
空調(diào)系統(tǒng)：24小時(shí)VRV獨(dú)立自控空調(diào)系統(tǒng)（按戶計(jì)量，滿足研發(fā)與加班需求）
車位配置：車位比約120㎡:1，地下共約2500個(gè)車位（含30%新能源充電樁）
物業(yè)公司：仲量聯(lián)行（JLL）
3. 項(xiàng)目?jī)r(jià)格
租金報(bào)價(jià)：約 1.7 -2元/平方米/天（具體價(jià)格根據(jù)樓層、朝向及租期面議）
物業(yè)管理費(fèi)：19.8元/平方米/月
停車費(fèi)用：450 元/月/輛
4. 項(xiàng)目招商定位
集鼎天地深度契合國(guó)家集成電路產(chǎn)業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略，定位為聚焦“卡脖子”核心技術(shù)研發(fā)的甲級(jí)產(chǎn)業(yè)社區(qū)。項(xiàng)目重點(diǎn)圍繞人工智能（AI）、通信、汽車電子、物聯(lián)網(wǎng)、半導(dǎo)體設(shè)計(jì)等硬科技領(lǐng)域，致力于打造“設(shè)計(jì)-制造-封測(cè)”協(xié)同發(fā)展的全產(chǎn)業(yè)鏈集群。
作為“可研發(fā)、可辦公”的復(fù)合型產(chǎn)業(yè)平臺(tái)，園區(qū)不僅提供高標(biāo)準(zhǔn)的物理空間，還引入了張江ICC集成電路公共服務(wù)平臺(tái)，提供MPW流片、失效分析、ATE測(cè)試等專業(yè)支持，非常適合對(duì)電力、荷載及產(chǎn)業(yè)生態(tài)有較高要求的芯片設(shè)計(jì)、EDA工具及人工智能企業(yè)入駐。
5. 園區(qū)已入住企業(yè)
憑借強(qiáng)大的產(chǎn)業(yè)生態(tài)與核心區(qū)位優(yōu)勢(shì)，集鼎天地在2024年交付后迅速吸引了多家國(guó)內(nèi)外zhiming企業(yè)設(shè)立總部或研發(fā)中心，已入駐的代表性企業(yè)包括：
應(yīng)用材料（中國(guó)）有限公司（全球半導(dǎo)體設(shè)備巨頭）
普冉半導(dǎo)體（上海）股份有限公司（zhiming集成電路設(shè)計(jì)企業(yè)）
唯捷創(chuàng)芯電子技術(shù)股份有限公司（lingxian的射頻前端芯片企業(yè)）
6. 項(xiàng)目政策
作為張江科學(xué)城的核心載體，入駐集鼎天地的企業(yè)可享受多維度的政策賦能與產(chǎn)業(yè)支持：
張江專項(xiàng)補(bǔ)貼：符合條件的企業(yè)可申請(qǐng)研發(fā)費(fèi)用補(bǔ)貼（Zui高可達(dá)50%）及實(shí)驗(yàn)室空間專項(xiàng)補(bǔ)貼。
人才服務(wù)：提供人才落戶綠色通道，并可享受園區(qū)及周邊的人才公寓配租政策，解決核心人才的居住需求。
產(chǎn)業(yè)生態(tài)支持：依托張江高科“投貸孵學(xué)”平臺(tái)，企業(yè)可獲得融資對(duì)接、產(chǎn)學(xué)研合作（如聯(lián)動(dòng)復(fù)旦、交大共建實(shí)驗(yàn)室）及政策申報(bào)綠色通道等全周期服務(wù)。
租金與免租期：根據(jù)租賃面積與年限，通?？上碛幸欢ǖ氖啄昝庾馄诩岸愂辗颠€等優(yōu)惠（具體以實(shí)際招商政策為準(zhǔn)）。
租金優(yōu)惠政策 , 地鐵上蓋 , 研發(fā)辦公樓 , 精裝辦公帶裝修 , 新建大樓
產(chǎn)業(yè)園區(qū) 標(biāo)準(zhǔn)廠房 研發(fā)樓 辦公樓 生物化學(xué)實(shí)驗(yàn)室租賃 上海各區(qū)的產(chǎn)業(yè)政策咨詢與對(duì)接
一般項(xiàng)目：企業(yè)管理；企業(yè)管理咨詢；信息咨詢服務(wù)（不含許可類信息咨詢服務(wù)）；市場(chǎng)營(yíng)銷策劃；財(cái)務(wù)咨詢；社會(huì)經(jīng)濟(jì)咨詢服務(wù)；企業(yè)形象策劃；商務(wù)代理代辦服務(wù)；供應(yīng)鏈管理服務(wù)；品牌管理；房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)；房地產(chǎn)咨詢；信息技術(shù)咨詢服務(wù)；技術(shù)服務(wù)、技術(shù)開(kāi)發(fā)、技術(shù)咨詢、技術(shù)交流、技術(shù)轉(zhuǎn)讓、技術(shù)推廣。（除依法須經(jīng)批準(zhǔn)的項(xiàng)目外，憑營(yíng)業(yè)執(zhí)照依法自主開(kāi)展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)）
上海祁頌企業(yè)管理服務(wù)有限公司在上海產(chǎn)業(yè)園區(qū)招商領(lǐng)域深耕十二年，成功助力500+家企業(yè)完成了從選址、落地到發(fā)展的關(guān)鍵一步。無(wú)論企業(yè)是想找標(biāo)準(zhǔn)廠房、研發(fā)樓、超甲辦公樓、獨(dú)棟總部，還是稀缺的生物醫(yī)藥實(shí)驗(yàn)室，都可以根據(jù)企業(yè)的需求提供專業(yè)的方案報(bào)告。一個(gè)合適場(chǎng)地不僅是企業(yè)經(jīng)營(yíng)的物理載體，更是降本增效、享受政策紅利的戰(zhàn)略起點(diǎn)。當(dāng)然專業(yè)價(jià)值不止于選址：除了提供項(xiàng)目選址服務(wù)，我也精通上海各區(qū)的產(chǎn)業(yè)政策咨詢與對(duì)接。從稅收優(yōu)惠、人才補(bǔ)貼到高新企業(yè)認(rèn)定，為企...