張江九洲中心項目介紹
1. 項目概況
張江九洲中心位于上海市浦東新區(qū)張江科學城核心區(qū)域，是一座集甲級寫字樓標準與創(chuàng)意園區(qū)風格于一體的綜合性辦公地標。項目總建筑面積約為13,500至15,000平方米（不同來源數(shù)據(jù)略有差異，以實際測繪為準），整體呈現(xiàn)低密度、高綠化率的生態(tài)辦公環(huán)境。
該項目定位為“數(shù)字經(jīng)濟融合生態(tài)發(fā)展”平臺及張江孵化器園區(qū)的重要組成部分，旨在為科技類、文化創(chuàng)意類企業(yè)提供高品質的辦公空間與創(chuàng)新孵化服務。其設計風格融合了現(xiàn)代商務的高效性與創(chuàng)意園區(qū)的靈動性，通過綠植景觀區(qū)與公共休息區(qū)的錯落布局，營造出舒適宜的工作氛圍。
2. 地理位置與交通配套
區(qū)位優(yōu)勢
項目具體地址為蔡倫支路85號（張江路申江路交叉口）及申江路5800號。地處張江科學城核心地帶，緊鄰中環(huán)下口，自駕出行便利，可快速接入龍東大道等主干道，直達浦東國際機場或市區(qū)主要商圈。
軌道交通
?地鐵13號線?：距離近的站點為張江路站，步行可達。
?地鐵2號線?：通過短途公交或駕車，可快速抵達張江高科站、金科路站及廣蘭路站，車程可至。
?未來規(guī)劃?：周邊在建地鐵21號線高斯路站將進一步增強區(qū)域交通網(wǎng)絡。
公共交通
周邊公交線路密集，設有“蔡倫路張江路站”、“張江路蔡倫路站”等多個站點。途經(jīng)線路包括1113路、1090路、浦東12路、浦東14路、孫橋1路、636路、609路、188路、961路等，覆蓋張江及周邊居住區(qū)，員工通勤選擇多樣。
3. 建筑參數(shù)與空間設計
建筑結構
?樓層分布?：項目總層數(shù)為地上6層、地下1層（部分資料顯示為5-7層不等，以實際交付為準）。
?層高設計?：1-2層層高為4米，3-4層層高為5米，寬敞的空間高度有利于營造通透的辦公環(huán)境，部分樓層支持Loft復式設計，增加空間利用率。
?得房率?：實際使用率好。
租賃面積與分割
項目提供靈活多樣的辦公空間，出租面積區(qū)間從數(shù)十平方米至2800平方米不等，支持自由分割組合，滿足不同規(guī)模企業(yè)的需求。
?主力戶型?：涵蓋80㎡、85㎡、87㎡、90㎡、100㎡、137㎡、160㎡、177㎡、221㎡、259㎡、315㎡、347㎡、581㎡、688㎡、800㎡等多種規(guī)格。
?適用場景?：既適合初創(chuàng)型小團隊（如80-100㎡精裝單元），也適合中大型企業(yè)總部或研發(fā)中心（如1000㎡以上整層或半層定制）。
交付標準
?基礎配置?：噴漆頂/吊頂、VRV中央空調系統(tǒng)（按流量計費，24小時獨立控制）、水泥地或架空地板。
?精裝選項?：部分房源提供精裝修并配備家具，實現(xiàn)“拎包入住”，墻面采用乳膠白墻，隔斷到頂，網(wǎng)絡入戶。
?承重能力?：樓上辦公區(qū)域承重約250-350公斤/平方米，滿足一般辦公及設備擺放需求。
更新時間
- 皇冠會員
- 第2年
- 統(tǒng)一社會信用代碼
- 91310115MA1K3LAQ72
- 成立日期
- 2017年01月04日
主營產(chǎn)品
上海寫字樓出租 上海廠房出租 上海實驗室出租 上海研發(fā)廠房出租 上海產(chǎn)業(yè)園出租
經(jīng)營范圍
房地產(chǎn)經(jīng)紀，電子商務（不得從事金融業(yè)務），花卉苗木、辦公用品、日用品的銷售?！疽婪毥?jīng)批準的項目，經(jīng)相關部門批準后方可開展經(jīng)營活動】
公司簡介
上海尚成房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司專注于上海商業(yè)地產(chǎn)租售服務，覆蓋上海虹橋商務區(qū)、張江科學城、臨港新城、大零號灣、陸家嘴金融城、東方美谷、東方樞紐服務區(qū)、金橋開發(fā)區(qū)、金山化工區(qū)、寶山藥谷、崇明海洋裝備區(qū)、長三角G60走廊等核心板塊。我們致力于為科技創(chuàng)新與產(chǎn)業(yè)升級企業(yè)提供全鏈條空間解決方案，服務領域涵蓋集成電路、芯片研發(fā)、人工智能、AR/VR、綠色制造、海洋裝備、新能源、生物制藥研發(fā)、化工化學實驗及有機合成實驗室等前沿行業(yè)。...