深圳市雪花科創(chuàng)城 物業(yè)招商中心-少婦大叫太大太粗太爽了メイリン モデルコレクション メイ|北條麻妃熟女人妻AV在線
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雪花科創(chuàng)城 | 官方招租公告
本項目位于深圳市寶安區(qū)新安街道尖崗山國家高新園區(qū)核心位置，是由華潤置地、華潤雪花啤酒聯(lián)袂打造的約115萬平方米產(chǎn)城項目。項目集總部辦公、研發(fā)中試、高端智造、科技體驗、啤酒小鎮(zhèn)商業(yè)于一體，是深圳市規(guī)模的產(chǎn)城融合綜合體?，F(xiàn)園區(qū)部分優(yōu)質(zhì)物業(yè)正式面向社會公開招租，誠邀新一代信息技術(shù)、智能制造等領(lǐng)域優(yōu)質(zhì)企業(yè)入駐。
一、 項目基礎(chǔ)信息
項目名稱： 雪花科創(chuàng)城
項目位置： 深圳市寶安區(qū)新安街道創(chuàng)業(yè)二路與留仙三路交匯處南側(cè)（原金威啤酒寶安二廠）
開發(fā)運營： 深圳市潤雪實業(yè)有限公司（華潤置地、華潤雪花啤酒合資）
園區(qū)規(guī)模： 總占地面積約13.3萬平方米，總建筑面積約115萬平方米
物業(yè)類型： 生產(chǎn)廠房（M1）、研發(fā)用房（M0）、配套宿舍、主題商業(yè)
產(chǎn)權(quán)年限： 50年產(chǎn)權(quán)
物業(yè)狀態(tài)： 現(xiàn)樓交付，即租即用
二、 核心優(yōu)勢
1. 央企開發(fā)，國企信譽
本項目由華潤置地與華潤雪花啤酒聯(lián)合開發(fā)運營，、實力雄厚。2025年12月，華潤啤酒全國總部正式由北京遷入雪花科創(chuàng)城，188.45米總部大廈同步啟用。龍頭企業(yè)的入駐為園區(qū)注入核心動能，牽引上下游產(chǎn)業(yè)集聚，形成強大的產(chǎn)業(yè)生態(tài)效應(yīng)。
2. 雙地鐵上蓋，立體交通
地鐵： 緊鄰地鐵5號線興東站B/C出口，出站即達(dá)園區(qū)；規(guī)劃中的29號線亦將在興東設(shè)站，未來雙地鐵上蓋；未來13號線（建設(shè)中）開通后，可在留仙洞換乘，快速抵達(dá)南山科技園及后海片區(qū)
高速： 京港澳高速、南光高速、南坪快速等多條快速路環(huán)繞
機場： 乘車約20分鐘可到達(dá)深圳寶安國際機場
公交： 園區(qū)周邊多路公交線路覆蓋，員工通勤選擇豐富
3. 高標(biāo)準(zhǔn)配置，適配多元業(yè)態(tài)
層高： 研發(fā)辦公層高4.5米，視野開闊、采光充足
承重： 高標(biāo)準(zhǔn)結(jié)構(gòu)設(shè)計，滿足研發(fā)、中試、輕生產(chǎn)等多元需求
使用率： 整層使用率可達(dá)70%-76%，空間利用率高
垂直運輸： 每棟配備客梯+貨梯組合，潤創(chuàng)大廈配備8臺電梯（客梯6部、貨梯2部），高效垂直通行
空調(diào)系統(tǒng)： 風(fēng)機盤管+新風(fēng)系統(tǒng)，24小時獨立控制，滿足企業(yè)靈活辦公需求
停車： 車位充足，月卡約480元
4. 產(chǎn)城融合，全系配套
商業(yè)配套： 自帶約5萬平方米“啤酒小鎮(zhèn)”特色主題商業(yè)街區(qū)，由華潤萬象生活擔(dān)綱運營，集零售、餐飲、休閑娛樂于一體，已于2024年底開業(yè)
文化配套： 園區(qū)內(nèi)設(shè)雪花精釀博物館、精釀工廠，工業(yè)與旅游交融，打造獨特的文化體驗
宿舍配套： 配套宿舍滿足企業(yè)員工居住需求
生態(tài)辦公： 遵循花園城市設(shè)計理念，打造綠色生態(tài)建筑，讓自然融入產(chǎn)業(yè)場景
5. 產(chǎn)業(yè)集聚，名企云集
園區(qū)已形成以新一代信息技術(shù)和智能制造為核心的產(chǎn)業(yè)集群。截至目前，園區(qū)已成功引進超80家優(yōu)質(zhì)企業(yè)，其中包括：
上市公司9家
專精特新“小巨人”10家
專精特新企業(yè)29家
國家高新技術(shù)企業(yè)49家
代表性入駐企業(yè)包括：奧尼電子等龍頭企業(yè)。園區(qū)已被授予“上市公司培育示范園區(qū)”及“高成長性企業(yè)培育基地”稱號。
6. 政企協(xié)同，專項扶持
寶安區(qū)企業(yè)服務(wù)中心已與雪花科創(chuàng)城簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議，共同構(gòu)建以“園區(qū)為主、政府賦能、市場運作”為核心的新型企業(yè)服務(wù)體系。入駐企業(yè)可享受：
融資對接、產(chǎn)業(yè)鏈對接、應(yīng)用場景匹配等全方位服務(wù)
寶安區(qū)專項產(chǎn)業(yè)扶持政策
企業(yè)上市培育支持
三、 重點招商業(yè)態(tài)
新一代信息技術(shù)： 集成電路、智能硬件、通信設(shè)備、物聯(lián)網(wǎng)
智能制造裝備： 自動化設(shè)備、工業(yè)機器人、精密儀器
研發(fā)辦公： 企業(yè)總部、技術(shù)研發(fā)、產(chǎn)品中試、實驗室
配套服務(wù)： 員工食堂、便利店、圖文快印（需符合園區(qū)統(tǒng)一規(guī)劃）
四、 招商政策
起租面積： 100-3000㎡靈活可選，支持不同規(guī)模企業(yè)
租期： 1-5年靈活簽約，優(yōu)質(zhì)企業(yè)可簽長約
免租期： 根據(jù)面積及裝修投入，提供相應(yīng)免租期
租金： 研發(fā)辦公約70-80元/㎡/月（一房一價，歡迎面談）
物業(yè)費： 生產(chǎn)廠房5元/㎡/月，研發(fā)辦公10-15元/㎡/月（視具體樓棟而定）
其他： 協(xié)助企業(yè)辦理營業(yè)執(zhí)照、政策申報等行政手續(xù)
五、 咨詢與看樣
現(xiàn)場地址： 導(dǎo)航搜索“雪花科創(chuàng)城”或“寶安區(qū)創(chuàng)業(yè)二路與留仙三路交匯處”，地鐵5號線興東站B/C出口直達(dá)
接待時間： 周一至周日9:00-18:00（建議提前30分鐘預(yù)約）
本園區(qū)為央企直招，無中介費用，歡迎實地考察。
免責(zé)聲明： 本文案僅供參考，具體物業(yè)參數(shù)、租賃條件及價格以現(xiàn)場實際踏勘及雙方簽訂的正式租賃合同為準(zhǔn)。
寫字樓租賃，辦公室租賃，卡位租賃，寫字樓買賣，商鋪買賣，商鋪租賃，共享辦公，服務(wù)辦公，共享空間，公寓買賣，公寓租賃，
所屬行業(yè)為科技推廣和應(yīng)用服務(wù)業(yè)，經(jīng)營范圍包含：物聯(lián)網(wǎng)技術(shù)研發(fā)；信息技術(shù)咨詢服務(wù)；以自有資金從事投資活動；房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)；房地產(chǎn)咨詢；儲能技術(shù)服務(wù)；軟件開發(fā)；軟件銷售。（除依法須經(jīng)批準(zhǔn)的項目外，憑營業(yè)執(zhí)照依法自主開展經(jīng)營活動）^無。企業(yè)當(dāng)前經(jīng)營狀態(tài)為存續(xù)。
關(guān)于我們鵬華鈺是一家專注于商業(yè)辦公領(lǐng)域的互聯(lián)網(wǎng)綜合服務(wù)平臺，以寫字樓、商鋪、廠房等商業(yè)辦公租售交易服務(wù)為主營業(yè)務(wù)。龍介網(wǎng)線上擁 有海量的真實房源信息，通過智能搜索精準(zhǔn)匹配客戶需求；線下?lián)碛懈咚刭|(zhì)的選址顧問團隊，提供高效愉悅的看房體驗，給予整體的選址方案，為客戶提供一站式服務(wù)體驗。專業(yè)團隊團隊均由重點本科大學(xué)生組成，顛覆傳統(tǒng)服務(wù)模式，秉承“客戶第一、服務(wù)至上”的理念，帶給客戶全新專業(yè)高效的愉悅選址服務(wù)體驗。服務(wù)內(nèi)容龍介平臺為用戶提供海量、...