地址：浦東新區(qū)五星路676/706/707 弄（北蔡板塊，張江科學(xué)城西北區(qū)）

規(guī)模：占地 13.7 萬㎡（206 畝），總建面 27 萬㎡（地上 16 萬㎡/ 地下 11萬㎡）；122棟 3-4 層獨棟 / 雙拼辦公，限高 24m，容積率 1.18、綠化率 25%、景觀面積 8.4 萬㎡

開發(fā)商 / 物業(yè)：天安中國 + 萬科集團 / 萬科物業(yè)（千人物業(yè)），物業(yè)費 11.8-18 元 /㎡/ 月

產(chǎn)業(yè)定位：聚焦集成電路、生物醫(yī)藥、數(shù)字經(jīng)濟、金融科技、新能源等，入駐企業(yè)超200 家

核心區(qū)位：陸家嘴金融東擴 + 張江科創(chuàng)西延交匯，中環(huán)內(nèi)稀缺低密產(chǎn)業(yè)用地，C65 科研辦公性質(zhì)，可環(huán)評、可注冊

地鐵：距13/16號線華夏中路站約 700-900 米、18 號線蓮溪路站約 800 米；免費班車接駁，5分鐘直達地鐵站

自駕：緊鄰中環(huán)/ 羅山高架，3 分鐘上中環(huán)，15 分鐘達陸家嘴 / 前灘；地下 1515 個車位，月租 500-600 元

建筑特色：現(xiàn)代簡約，石材+ 玻璃幕墻，9m 挑高大堂；獨棟帶獨立冠名權(quán)、私家花園、露臺、地下室，可通燃氣

辦公產(chǎn)品：獨棟 600-1800㎡/ 棟，可分割 50-1000㎡；首層9m、標準層 4.2-4.5m，首層承重 250kg/㎡、標準層 200kg/㎡；VRV 空調(diào) 24小時獨立控制，適配總部 / 研發(fā) / 中試

交付標準：毛坯 / 精裝（帶家具），拎包入駐；得房率約85%，遠高于普通寫字樓

商業(yè)配套：地下美食廣場、瑞幸咖啡、肯德基、羅森、品牌餐飲；全季酒店、盎格行政酒店

商務(wù)配套：2000㎡多功能會議中心、共享會議室、高端宴請廳、黨群服務(wù)中心

生態(tài)配套：8.4萬㎡中央花園、環(huán)形慢跑道、河道景觀、親子活動區(qū)、健身中心、恒溫泳池

入駐代表：云南白藥、藍帆醫(yī)療、三安集成、混沌投資、景略半導(dǎo)體、贏時勝等

低密稀缺：中環(huán)內(nèi)1.18容積率、122 棟獨棟，花園式辦公，私密性強

空間靈活：小面積平層到整棟總部全覆蓋，可冠名、可環(huán)評、通燃氣，研發(fā)總部皆宜

雙軌交通：13/16 號線 + 中環(huán)快速，通勤高效，接駁班車無憂

產(chǎn)業(yè)集聚：張江政策加持，龍頭企業(yè)匯聚，產(chǎn)業(yè)鏈完善，享受科創(chuàng)補貼