靜安區(qū)，上海中心城區(qū)之一，這里有著大量的上世紀(jì)七八十年代建造的多層住宅，俗稱"老公房"。這些建筑大多采用磚混結(jié)構(gòu)，抗震性能如何？本報記者進(jìn)行了深入調(diào)查。

【調(diào)查背景】

據(jù)統(tǒng)計，靜安區(qū)現(xiàn)存老公房約占總住宅面積的35%以上，涉及居民數(shù)萬戶。這些建筑建造年代較早，當(dāng)時的抗震設(shè)防標(biāo)準(zhǔn)較低，隨著使用年限的增加，結(jié)構(gòu)老化問題日益突出。

【實地走訪】

記者隨檢測團(tuán)隊來到曹家渡某小區(qū)，這里有多棟建于1978年的六層磚混住宅。檢測工程師介紹，這類建筑的結(jié)構(gòu)特點是：磚墻承重、預(yù)制樓板、構(gòu)造簡單。

"問題是抗震能力不足。"工程師指著建筑外墻上的裂縫說，"這是不均勻沉降和溫度應(yīng)力造成的，雖然暫時不影響安全，但說明結(jié)構(gòu)已經(jīng)開始老化。"

【檢測要點】

老公房抗震性能檢測主要包括以下內(nèi)容：

結(jié)構(gòu)布置核查——檢查承重墻布置是否符合規(guī)范，有無違規(guī)拆改情況。

墻體強(qiáng)度檢測——采用回彈法或貫入法檢測磚墻和砂漿的強(qiáng)度。

構(gòu)造措施檢查——核查圈梁、構(gòu)造柱的設(shè)置情況，評估其對整體性的貢獻(xiàn)。

裂縫調(diào)查——記錄墻體裂縫的位置、長度、寬度，分析成因。

抗震驗算——按照現(xiàn)行抗震規(guī)范進(jìn)行結(jié)構(gòu)抗震能力驗算。

【常見問題】

通過大量檢測案例，發(fā)現(xiàn)靜安區(qū)老公房普遍存在以下問題：

一是承重墻被拆改。部分住戶為擴(kuò)大空間，私自拆除承重墻或開洞，嚴(yán)重削弱結(jié)構(gòu)承載能力。

二是預(yù)制樓板老化。早期預(yù)制樓板采用圓孔板，板端連接構(gòu)造簡單，整體性差，地震時易發(fā)生樓板墜落。

三是基礎(chǔ)不均勻沉降。軟土地基上的建筑，經(jīng)過多年使用，往往出現(xiàn)不同程度的不均勻沉降。

四是砂漿強(qiáng)度不足。早期使用的砂漿配比不規(guī)范，強(qiáng)度偏低，影響墻體承載力。

【加固方案】

對于抗震性能不足的老房，可采用以下加固措施：

增設(shè)構(gòu)造柱和圈梁——提高結(jié)構(gòu)整體性和抗震能力。

墻體加固——采用鋼筋網(wǎng)水泥砂漿面層或碳纖維布加固墻體。

基礎(chǔ)加固——對沉降嚴(yán)重的建筑進(jìn)行基礎(chǔ)托換或注漿加固。

樓板加固——在預(yù)制樓板下增設(shè)鋼梁或粘貼碳纖維布。

【政策建議】

專家建議，政府應(yīng)加大對老公房抗震加固的投入力度，將其納入老舊小區(qū)改造計劃，分批次、有重點地推進(jìn)實施。同時，應(yīng)加強(qiáng)監(jiān)管，嚴(yán)禁住戶私自拆改承重結(jié)構(gòu)。

【服務(wù)區(qū)域】

靜安區(qū)曹家渡、江寧路、石門二路、南京西路、靜安寺、曹家渡、天目西路、北站、寶山路、芷江西路、共和新路、大寧路、彭浦新村、臨汾路、彭浦鎮(zhèn)等街鎮(zhèn)。